可以預計，10月份的商品住宅交易量將一定比9月好，也為第四季度樓市穩定打下了基礎。 中房報記者李葉丨北京報導 限購調整後的首個黃金周，北上廣深這4個一線城市的樓市含金量十足。 10月8日，多個機構發布了「十一假期」樓市數據。中原地產研究院統計顯示，2024年國慶長假期間，北京市新建住宅成交量較去年同期上漲超200%，二手房成交量上漲超150%；麟評居住大數據研究院監測數據顯示，上海國慶假期二手房網簽量較去年翻2倍，仲介簽約的前5天成交數據翻3倍；深圳中介平台樂有家數據顯示，9月30日~10月6日，樂有家深圳門市新房成交量比去年同期漲979%；貝殼數據顯示，10月1日~7日，廣州貝殼的新房銷售了2800套，日均成交量約430套，是去年同期的2.15倍。

俗套的劇情，又在上演。 去年北上廣深四大一線城市取消認房認貸之時，當夜宣佈撤銷折扣並通知要漲價的開發商，不在少數。 然而，時效性沒有超過兩個月的興奮劑讓開發商們乖乖又回到了降價促銷的路上來。 這一次，還是同樣的方式，亦會是同樣的結局。

4月28日發布的《深圳市2023年國民經濟社會發展統計公報》顯示，2023年末，深圳市常住人口1779.01萬人，創歷史新高；比上年末增加12.83萬人，年增0.73%，增幅量位居北上廣深之首。 此前，北京、上海、廣州陸續揭露了2023年底常住人口數據，三者分別成長1.5萬人、11.56萬人、9.29萬人。 常住人口數“重回正軌” 雖然四座一線城市人口全部成長，但各個城市成長背景各不相同。

近期，四個第一線城市11月大樓成交資料出爐。從成交情況來看，11月份，一線城市房地產成交環比放量明顯，部分城市「以價換量」。 一線樓市成交回暖 廣州房地產仲介協會數據顯示，11月(統計週期為2023年10月26日至2023年11月25日)，廣州市二手住宅整體網簽(中介促成+自行交易)成交套數及成交面積分別為10182套和102.10萬平方米，較上季分別成長8.77%和7.23%。11月全市二手住宅網簽宗數在2023年3月和4月後再突破1萬套。 另根據廣州中原研究發展部監測數據，11月二手住宅網簽套數創下年內第二高。相較於二手房市場，11月，廣州新房市場在新政後未現明顯反彈。根據廣州中原研究發展部數據，供應放緩及優惠力度不到位，導致大量新房客戶被二手住宅“虹吸”，11月新​​房成交呈現下滑狀態。11月，廣州新房網簽4817套，季減26%。

北上廣深，一大批業主突然開始排隊賣房！ 核彈級的救市政策，炸出了無數潛伏的需求。根本不用提醒，就紛紛搶跑。 這是什麼信號？ 一線城市“認房不認貸”之後，各地的二手房掛牌量，正在以驚人速度增長。（參閱《史詩級救市！非常時期，非常信號》）

“認房不認貸”的政策照拂，北京、上海樓市迅速響應，跑出了加速度。但是，同為一線城市、且率先一步宣布“認房不認貸”的廣州、深圳，樓市基本面雖有起色，但觀望情緒仍然存在。 這主要是兩方面原因造成。一方面是廣州、深圳在“認房不認貸”之前，首付比例並不高，新政對之影響並不大；另一方面，則是這兩座城市本身的供求關係所決定。 即便成交恢復不如預期，但政策端的發力已經開始，這也為市場之後的變化留足了想像空間。 2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知，引導中國商業性個人住房貸款借貸雙方有序調整優化資產負債，降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率；同日，兩部門宣布統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%。

9月1日，距離廣州、深圳官宣“認房不認貸”僅過去兩天，北京、上海也在同日宣布執行這一政策措施。 至此，一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。 業內分析認為，這意味著全國房地產市場的底部或已確立。 這兩天是樓市“認房不認貸”政策後的第一個週末，市場反應如何？

9月1日晚，北京、上海同時宣布“認房不認貸”！至此，廣州、深圳、上海、北京四個一線城市全部落實執行“認房不認貸”政策。 目前，全中國首套商業性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。根據最新政策，各地可因城施策。據21世紀經濟報導記者不完全統計，目前已有19個央行分支機構公示了首套房貸利率下限。 上海官宣：“認房不認貸” 9月2日起施行 中指研究院上海分院高級分析師陳炬蘭對21記者表示，上海“認房不認貸”政策出台，將明顯降低首套房的購房門檻。對於有過貸款記錄的本地無房購房人，此前首付比例為50%-70%，政策出台後，首付比例降至35%，貸款利率從5.25%下降至4.55%。“這將大大減少該類客戶的首付壓力，可購買地段更好面積更大的項目，預計短期內將明顯提振上海房地產市場活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。 ” 陳炬蘭說。