美國住房負擔能力造成的危機,正持續惡化之中,而全美人口最多的加州,也對阻礙新住房計畫的社區,加強打擊力度。加州4萬個可負擔住房單位,因資金不足遲遲無法動工。(圖源:美聯社)加州州長紐森和加州住房與社區發展局,向15個未能遵守州住房法的城市和縣份發出最後通牒,要求它們在30天內做出回應,否則將面臨法律訴訟。根據加州法律,每個社區都必須制定住房計畫,以闡明其如何滿足各收入階層居民的區域居住需求。該州百分之92的轄區已遵守規定。其餘15個尚未完成計畫的轄區,已落後進度兩年多,而且目前尚無明確的完成途徑。本周收到通知的社區包括阿特沃特(Atwater)、阿維納爾(Avenal)、加州城(California City)、科科倫(Corcoran)、埃斯卡隆(Escalon)、半月灣(Half Moon Bay)、漢福德(Hanford)、金斯縣(Kings County)、萊莫爾(Lemoore)、莫塞德縣(Merced County)、蒙特克萊爾(Montclair)、奧克代爾(Oakdale)、帕特森(Patterson)、裡奇克雷斯特(Ridgecrest)和托洛克(Turlock)。另有22個轄區正在按計畫推進,如果未能在60天內完成計畫,也將收到通知。紐森說,「在解決無家可歸問題,或增加住房供應方面,任何社區都不能置身事外。」為什麼加州以外的美國人也應該關注這個問題?哈佛大學住房研究聯合中心的一份報告顯示,自2019年以來,全美房價上漲約60%,現有房屋的中位數售價約為家庭年收入中位數的五倍。根據全美住宅建築商協會的資料顯示,超過一半的美國家庭,約7,000萬戶買不起30萬美元的房子。 供應未能跟上需求的一個主要原因是地方規劃的限制。「紐約時報」對UrbanFootprint資料的分析顯示,美國許多城市約75%的住宅用地,被劃為只能建造獨棟住宅,這使得能夠增加供應的雙拼別墅、聯排別墅和公寓大樓幾乎沒有生存空間。這並非只是民主黨執政州的問題,也並非只有加州在努力解決這個問題。喬治梅森大學梅卡圖斯中心追蹤各州住房改革的進展,它指出,限制性的地方分區規劃,是美國住房短缺的根本原因。蒙大拿州在2023年通過了全面的分區規劃改革,並在2025年加強了改革。科羅拉多州、俄勒岡州、華盛頓州、佛蒙特州和其他一些州也紛紛出台改革措施,以消除地方建設障礙。明尼阿波利斯聯準會自2023年以來,一直追蹤這些舉措,該機構指出,僅在2025年,加州、佛州、緬因州、蒙大拿州、俄勒岡州和華盛頓州等州份,都再次出台有利於住房建設的政策。加州在這方面走在前面,加州的經驗很可能成為其他州的範本。 紐森州長於2021年成立住房問責部門,該部門一直非常活躍。該部門已採取了1200多項問責措施,並「解鎖」了12486套住房,其中包括3644套以上的經濟適用房,這些住房此前一直處於地方規劃的停滯狀態。加州已提起五起與住房相關的訴訟,並在所有訴訟中都取得了勝訴。 (洛杉磯生活互動)