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《房東安心不能只看租金 張旭嵐:買好宅後更要「管好宅」》 租屋市場快速成長,房東選擇包租代管業者的標準也從管理戶數、出租速度,逐漸轉向資金安全與履約能力。星鴻租管15日在台中國立公共資訊圖書館舉辦「房東安心專案」座談會,邀請台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐、新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人及星鴻租管董事長吳宗霖,分別從資產管理、產業制度與企業治理角度,討論房東如何降低出租風險。 張旭嵐表示,很多人花大量時間研究「房子怎麼買」,卻低估出租後的管理成本。其實買好宅也要管好宅,「買好宅是一次的決定,管好宅是長期的紀律」,出租後還要面對房客、屋況及金流三大變數,修繕、空置、換租與溝通成本都可能侵蝕帳面租金,因此房東不能只追求最高租金,更要計算長期實際收益。她也提醒,房東選擇租賃服務業者時,應檢視合法資格、租押金管理、履約保障、財務透明、契約與退場機制。 王則人則指出,租服產業正快速成長,2024年第1季至2026年第1季,租服業管理人員由1萬6892人增至2萬6581人、業者由1497家增至2333家,產業規模擴張後,公司治理更要跟上。新北市租服公會王則人理事長認為,房東「不必害怕管理公司,但要學會檢查管理公司」,除了確認合法資格,也應了解租金、押金流向及業者財務、履約與異常退場時的轉銜機制。
房東安心不能只看租金 張旭嵐:買好宅後更要「管好宅」
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《徐欣瑩提「環境永續 宜居新竹」三主張 建頭前溪親水廊道 設智慧污染監控中心 推動全流域治水海綿城市》 為落實環境永續發展並提升縣民生活品質,國民黨新竹縣長候選人、立委徐欣瑩16日提出「環境永續 宜居新竹」三大核心環境政策,主張透過水岸廊道整合、科技智慧監控以及全流域治水規劃,全面守護新竹縣的山川生態與家園安全,打造兼具自然生態、科技防護與宜居韌性的新竹新願景。 徐欣瑩表示,新竹縣擁有豐富的山海河川資源,隨著人口成長與都市快速發展,環境治理必須具備前瞻性與系統性思考。在頭前溪流域環境守護方面,頭前溪作為新竹的母河,更是縣民休憩與生態保育的重要軸帶。她主張整合水環境治理與河濱空間改善,在既有的河濱公園、自行車道及生態綠地基礎上,進一步補齊水岸斷點並串聯沿線設施,未來將逐步連結竹東、芎林、竹北至新竹市的水岸空間,打造出一條更完整連續、兼具高品質生態與休閒功能的頭前溪親水廊道,讓河岸成為縣民休閒運動與親近自然的首選場所。 面對環境污染稽查與防範的挑戰,徐欣瑩特別提出成立「新竹縣智慧污染監控中心」,全面整合空氣品質、水質、噪音、非法傾倒及河海岸污染等既有監測資料。透過即時監測、巨量數據分析與異常預警機制,大幅提升污染發現與即時處理的效率。同時,監控中心也將推動環境資訊公開透明,讓縣民能隨時掌握周遭環境品質與污染案件處理進度,落實「用科技抓污染,用數據守護環境」的治理承諾。
徐欣瑩提「環境永續 宜居新竹」三主張 建頭前溪親水廊道 設智慧污染監控中心 推動全流域治水海綿城市