香港第一座摩天大樓怡和大廈 Jardine House近日，《信報》財經專欄引述在IFC工作的人士表示，有消息指香港第一幢摩天大廈怡和大廈傳出重建。該專欄內容提及怡和大廈有沉降問題，令大業主置地決定重新部署。現時各大地產商已向怡和大廈租戶提出吸引租約。怡和大廈相繼經歷了1982年-1984年外牆材料翻新、1988年大堂牆面、天花板更新及加設旋轉門、2002年-2008年電梯翻新、2020年冷卻機組升級、2023年加裝太陽能太陽能板等一系列升級改造過程。而怡和集團暫時未有交代相關傳聞，小編亦在屋宇署沒有查到相關重建圖則獲批。怡和大廈落成後成為業內頂級銀行、金融機構、律師事務所和會計師樓的辦公地點首選，時至今日，仍匯聚全球知名企業及商界領袖，包括獨立環球投資管理公司景順（Invesco）的亞太區域總部及奢侈品集團歷峰集團（Richemont）等，而怡和大廈租戶中，目前有超過五分之二為國際和本地律師事務所；奢侈品牌和金融服務機構各佔大廈總樓面面積的百分之十八。怡和大廈亦稱康樂大廈（因旁邊為康樂廣場而得名；也是1988年前的專稱），位於香港香港島中環康樂廣場1號，於1973年落成，樓高52層，總建築高度178.5米，曾為香港、甚至亞洲最高的建築。當時大廈擁有亞洲最快的電梯及最大的空調冷卻系統，落成時位處海旁，更可盡覽維港景觀。香港政府早於1903年設下建築物高度限制，若要興建超過5層高的建築物，必須得到港督會同行政局同意，所以香港早年的樓宇多是四層高加天台的設計。直到1955年，政府才放寬建築物高度。隨著60-70年代香港經濟快速發展，在地少人多的香港，為了善用珍貴土地資源，新建大樓高度亦越來越高。現怡和大廈所在地皮原為維多利亞港一部分1970年6月1日，政府拍賣中區第8225號地段的新填海土地，面積53000平方呎，底價5300萬，有18個財團競投，最後，由置地(怡和子公司)以2億5800萬投得，平均樓面呎價354元，創當時的每呎地價紀錄。因當年港島北岸不受航空的高度管制，故可興建當時全香港最高的康樂大廈。1970年代興建中的怡和大廈（康樂大廈）1980年代初之前依然是中環最高地標建築1971年10月7日康樂大廈開始動工興建，1973年4月落成，成為香港首幢摩天大廈。怡和大廈由巴馬丹拿公司合夥人木下一先生設計，同時亦負責置地公司核心項目置地廣場的建築設計師。怡和大廈其在功能和美學上皆具突破性與獨到之處，從外形上看，怡和大廈最讓人過目不忘的就是其圓窗設計，其標誌性的圓形窗戶多達1748個，每一個直徑2米的圓形都置中在一個四邊形的邊框之中，且完美對稱。建築師木下一經常說，怡和大廈嶄新獨特的圓窗設計創作靈感來自妻子張婉笑。當時木下一在家中正構思不同形狀的窗戶，妻子經過並跟他表示其建築設計太乏味沉悶，儘是方形的窗戶，何不嘗試圓形。這讓木下一靈機一觸，決定打破傳統，採用圓形的窗戶設計。其頂層的機房採用半金字塔頂，整體建築極具時代感，經歷約半世紀光景後，仍不過時。在建造上怡和大廈採用 “筒中筒” 結構，即內部核心為混凝土結構，在承受垂直負重的同時，也是大廈電梯、樓梯及所有樓宇裝置的集中地。外筒則是相對比較薄的混凝土外牆，用以抵抗風力。怡和大廈寫字樓大堂底層的巨大玻璃幕牆由22毫米厚的懸掛玻璃所組成，高7.9米，寬2.4米，為當時亞洲所有建築之中最大的玻璃幕牆設計。這些玻璃幕牆經過測試可承受超過4,000帕的風力，確保大廈能抵禦香港這座濱海城市的風力及惡劣天氣。怡和大廈所在的地皮可使用的上蓋面積比為65%，但為了使街道獲得足夠日光照射，項目實際上只用了約36%的地皮面積，剩餘的3,150 平方米土地面積被打造成康樂廣場，為香港中環區域增添了一個大型的公眾休息地方。2023年，怡和大廈迎來落成50周年，怡和集團與置地為此舉行一系列慶祝活動，包括舉辦雙展覽及導賞團等活動，主題為怡和大廈建築特色及其歷史變化。時至今日怡和大廈依然是香港置地公司封面式地標建築作品。項目名稱：怡和大廈 Jardine House（康樂大廈）項目位置：香港中環康樂廣場1號發展商：香港置地建築高度：178.5米建築層數：52層設計公司：巴馬丹拿(摩天漢)

28689美元。這是一套房子的價格。帶臥室、廚房、獨立衛浴、分體式空調位，精裝交付，將近40平米。過程是等兩個月，從中國工廠出發，裝進集裝箱，漂過一整個太平洋，送到美國買家的地皮上。叫上幾個朋友花一天時間把箱體展開，就能住。一個月前，一個叫Shelly的美國博主在YouTube上記錄了整個過程。她在跨境電商平台上找到一家中國公司，選了一套40平米可展開式集裝箱房。房體15800美元，加上越洋海運、關稅和各種手續費，落地總價28689美元，折合人民幣不到20萬。貨車把一個巨大的鐵皮箱卸到家門口，她丈夫開著租來的伸縮臂叉車，從兩側把箱壁拉開、撐起隔牆、展開地板，一天搞定。視訊下方點贊最高的評論寫著：我在加州蓋一個同樣大小的房間，光請工人就花了這個數。● 預製房開箱● 相當寬敞，這還不算房間和廚房部分阿里國際站的資料也印證了這一點：prefab house、container home、tiny house，已經是平台上搜尋量飆升最快的品類之一。北美中產和B端採購商，真的在網上把幾噸重的房屋加進了購物車。● 一個我們很熟的購物網站上售賣的預製房預製房，應有盡有打開YouTube搜prefab home review或container house unboxing，大量美國博主在做同一件事：中國預製房開箱測評。據市場研究機構估算，全球預製房屋市場正以接近7%的年複合增長率擴張，預計2035年規模將超過3600億美元。一個正在起飛的行業。而且產品線的豐富程度遠超想像。一位YouTube博主一口氣列了四套4萬美元以下的中國預製房。3.8萬美元，一套38平米的太空艙住宅。全景落地窗、智能門鎖、乾濕分離衛浴、恆溫花灑、天窗採光，窗簾都是出廠預裝的。雙層中空鋁合金窗，主體鍍鋅鋼結構，氟碳漆塗層，不生鏽、不腐蝕。博主看完就一句話：“這東西做短租民宿太合適了。”● 廠家實拍，11.5米長、3.3米寬、3.2米高● 衛生間也是乾濕分離的約1.4萬美元，一套約28平米的兩居室。8小時組裝、抗風抗雪、防腐20年、設計壽命50年。● 1.4萬美元的預製房，主打一個方正實用空調、油煙機、熱水器、燃氣灶、衣櫃櫥櫃全都可以選配。博主特別提了一句：“幾個月前我做過一期同類產品，價格是這個的兩倍。直接從產地買，便宜太多了。”● 兩房一廳，該有都有● 預製房成分表2.7萬美元，一套帶loft閣樓的小屋，上面睡覺下面生活，好幾種平面佈局可選。● 賣家秀版本的內部效果圖最離譜的是最後一套，3000美元。迷你一點，樸素一點，但它才3000美元，很多美國人一個月的房租都不止這個數。●未裝修的內部相當質樸，但底下裝輪，主打一個拉起就跑，窗景隨機評論區畫風已經變了。最早是獵奇，現在有人在認真考慮法規合規問題，有人在算運費和地基成本。從“太離譜了”到“我能不能買一套”，風向肉眼可見地轉了。那問題來了：美國人不是全世界最會蓋房子的嗎？印象裡他們工具擺滿車庫，人人都有大house，怎麼就淪落到網購中國預製房了？發明了流水線蓋房的國家 現在連工人都湊不齊因為蓋不起了。美國房地產經紀人協會（NAR）2025年最新報告裡有一個數字，看完讓人沉默，美國首次購房者的中位年齡，40歲，四年前還是33歲。首次購房者佔市場的份額跌到了24%，歷史最低。全美大約182萬個18到44歲的年輕人和父母住在一起，不是不想搬，是買不起。超過三成的千禧一代和Z世代非房主說：不確定這輩子還能不能擁有一套自己的房子。擁有一套自己的房子，這本來是美國夢的原始定義。現在越來越多美國人把它改成了“無債一身輕”。房子怎麼就成了奢侈品？一句話：沒人蓋了。美國住宅建築商協會（NAHB）下屬的住宅建築學院（HBI）算了一筆帳：熟練建築工人的短缺，每年造成108億美元的經濟損失，其中81億是因為找不到人而直接少蓋的房子，相當於每年1.9萬套獨棟住宅在紙面上消失了。什麼概念？一個中等城市一年的住宅增量，蒸發了。工人去那了？老木匠、泥瓦匠退了，年輕人不願意入行。俄克拉荷馬州的職業技術教育主管Brent Haken說，這個問題已經積累了二十多年，“泡沫終於破了”。雪上加霜的是，建築業的移民工人佔比已達25.5%的歷史新高，施工工種中每三個人就有一個是外來移民，而越來越激進的移民政策，正在把這最後一道勞動力防線也拆掉。2025年12月，美國建築業就業人數單月減少了1.1萬個。NAHB估算，要把住房空置率恢復到正常水平，至少還需要新建120萬套住宅。此前有統計顯示，住房空置率已經跌到0.8%，有調查以來的歷史冰點。市場上幾乎沒有空房子了。建築專家David Chapman在The Journal Record專欄中寫道：用幾十年前的方式繼續蓋房子，數學上已經算不過來了。諷刺的是，美國人並非沒有用工業化方式解決住房危機的經驗，一百年前他們就幹過，而且幹得比誰都狠。1908年，老牌百貨公司Sears做了一個相當超前的探索，把房子印進郵購目錄，消費者翻開那本厚重目錄冊，挑中一套戶型，寄一張支票過去。幾周後，一節鐵路貨車開到離買家最近的站台，裡面裝著超過十噸、幾萬個零件，把房子包郵送到家。● 包郵的家，包郵到家木材已經預先排列好，每一根貼著編號標籤，叫上幾個親戚鄰居，照著說明書，大概90天就能搭起一棟兩層小樓，到了1916年，預切割框架木材技術又把施工時間砍掉了40%。從1908到1940年，Sears在全北美賣出了超過7.5萬套房屋，五分之一的美國人是Sears目錄的訂閱者。但這還不是最猛的。二戰結束後，數百萬退伍軍人急需住的地方。美國地產開發商William Levitt把蓋房拆成了26道標準工序，每道工序專業分包，像汽車流水線一樣運轉。最終Levitt建了超過一萬七千套住宅，而且全是別墅。退伍軍人只需不到八千美元，月供57美元，就能擁有一套帶院子的獨棟。William Levitt因此被叫做“現代郊區之父”。● 當時他們給退伍老兵一通狂建這樣的預製房郵購目錄，流水線工地，標準化、規模化、平民化。這就是美國夢最初的樣子。但這個發明了工業化住宅的國家，現在連工人都湊不齊了。加了50%的關稅 漂過一整個太平洋 還是只要一半Sears和Levitt丟掉的東西，太平洋對面有人撿起來了。中國擁有全球最大的鋼結構和模組化建築供應鏈。這套產能原本是給國內準備的，每年幾億平方米的基建項目、工地宿舍和臨時設施，養活了從鋼材、保溫板到整體衛浴的完整產業鏈。當房地產泡沫破滅，產能開始溢出，出海就成了自然而然的事。技術也早已完成迭代。現在出海的預製房不再是十年前的鐵皮箱子：EPS保溫牆體、雙層中空玻璃窗、氟碳漆防腐外牆，50年設計壽命。有些廠家甚至能配煙溫感測器、污水處理系統和數字管理平台，輸出一整套智能營地方案。回頭看Shelly那條視訊。她在展開後的房子裡逐項檢查：金屬仿木紋內牆帶泡沫保溫層、黑色鋁合金窗框、密封很好的窗戶、預裝的煤氣灶和熱水器介面。“我們選了升級保溫層的版本，”她說，“做工比我預想的要好。”但最關鍵還是那個數：連運費關稅加在一起，還不到美國傳統建房中位成本的一個零頭。但這種價格差，自然要面對一道人為的鐵幕：關稅。為了保護本土製造業，美國對中國進口的鋼材、鋁和銅等建材疊加徵收了重稅。2025到2026年間，部分品類的關稅最高達到50%。但這又形成了一幕有些黑色幽默的場景。加征關稅的初衷，是保護美國本土的建築工人和製造業崗位，但這些工人已經快絕跡了，每年近兩萬套房子因為找不到人而沒建出來，120萬套缺口擺在那。然後他們說要用關稅，保護一個正在消失的群體。而更荒誕的是最後那道算術：即便疊加了懲罰性關稅、越洋海運費和北美最後一公里的陸運成本，中國預製房屋的落地總價，仍然只有美國本土同等建造成本的四到六成。加了50%的稅，漂過一整個太平洋，它還是只要對面的一半。NAHB主席Buddy Hughes在報告裡也繃不住了：關稅正在嚴重推高建築成本，三分之二的建築商被迫瘋狂打折才能讓買家動心。關稅本想把中國製造擋在門外，結果反而把美國人自己蓋房的成本又往上推了一截。它保護的是一個已經失靈的舊系統。結尾1908年，Sears把三萬個零件裝進火車皮，沿著鐵軌送到每一個小鎮的站台上，一個農民照著說明書，花三個月就能給家人搭起一棟兩層小樓。1947年，Levitt把蓋房這件事兒做成流水線，一天造30套，不到八千美元一套，讓幾十萬退伍軍人有了家。2026年，一個叫Shelly的美國女人在網上下了一單，28689美元，兩個月後，一個來自中國的集裝箱被卸到了她家門口。從鐵路貨車到集裝箱貨輪，從郵購目錄到跨境電商，工具變了，路線變了，但那個底層的需求從來沒變過：普通人想要一個住得起的家。一百年前，回答這個問題的是美國人自己，一百年後，回答還是同一個：用工業化的方式把成本打下來。只不過這一次，流水線在太平洋的另一邊。 (最華人)

中國房地產市場正在回暖，並將在未來三年預計出現較大幅度增長。高盛近日發佈報告稱，上海和深圳兩個城市房地產市場或將在今年底觸底，復甦時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。該機構預計，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。高盛稱，自2024年以來土地投資效率提高，實力較強的國企開發商現金利潤率/淨資產收益率提升，推動其估值從本輪周期低點回升，如果這些企業核心市場的房地產價格開始上漲，其估值重估將更為顯著。實力較強的國有房企在上海和深圳的業務敞口較高，其中中國海外發展和招商蛇口來自這兩座城市的利潤佔比居前。圖片來源：介面圖庫今年以來，上海、深圳、北京等多地房地產市場成交量出現較大幅度提升。據上海市房地產交易中心資料顯示，4月6日至4月12日，上海二手房網簽成交量達到7342套。其中，4月11日網簽成交量為1632套，創近5年上海二手房單日網簽成交量新高。另有資料顯示，4月1日-11日，上海二手房累計網簽成交9037套，較去年同期增加兩千余套；今年3月，上海二手房累計網簽31215套，更是創下2021年3月以來的近5年最高。深圳貝殼研究院最新監測的資料顯示，4月第二周（4月6日至4月12日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長35%，環比增長16%；若將統計口徑拉長至4月前12天，二手房簽約量同比增長34%，較今年3月同期增長12%。另據深圳市房地產中介協會資料，3月份深圳全市二手房錄得7225套，環比大幅增長151%，創下近12個月以來新高。據中原地產研究院發佈的資料，截至4月12日，4月份，北京新房住宅網簽3601套，環比3月同期上升344.01%，比去年4月同期上升145.63%；二手住宅網簽5536套，環比3月同期下降7.79%，比去年4月同期微增0.38%。整體來看，新房市場成交放量明顯，二手房市場成交量維持高位運行。房市回暖主要得益於政策驅動下剛需集中釋放。今年一季度，全國各地出台175次穩市場政策。其中，2月25日，上海發佈樓市“滬七條”，通過縮短社保年限、提高公積金貸款額度等措施降低購房門檻。在土地端，四大一線城市商品住宅供地計畫全線收縮，旨在縮量提質，緩解庫存壓力。目前來看，這些政策正在持續產生效果。也有分析提醒稱，在房地產市場回暖之際，需要進行冷思考，相關部門應加強對樓市的監管，規範開發商和中介機構的行為。只有這樣，才能呵護好當前來之不易的樓市成交和購房者預期的回暖局面，促進房地產業的穩定健康發展。針對今年房地產市場的走向，中銀證券曾表示，2026年全年或出現兩個拐點，分別是一季度末的“政策拐點”和四季度的“基本面拐點”。前者是以供需兩端政策積極性提升為特徵，後者的特徵則是二手房價格降幅縮小，需求好轉明朗化。 (介面新聞)

永恆的經典-香港中銀大廈在香港鱗次櫛比的摩天大樓中，中銀大廈以其獨特的多面棱形的外觀和節節高昇的造型，成為維港天際線不可或缺的永恆的經典地標建築。1990年港島城市天際線中銀大廈不僅是香港的城市地標，更成為了香港的文化符號。在香港警察警徽圖案上，中銀大廈是五棟建築物中的一座；在九六年版香港發行的紙幣上，20、50、100、500 面值正面主景都採用了中銀大廈建築圖案。90年代初中銀大廈夜景中銀大廈立面圖中銀大廈剖面圖90年代中銀大廈鶴立雞群中銀大廈位於香港中西區金鐘花園道1號，樓高70層，樓高315米，加頂上桅杆的高度共有367.4米。1990年中銀大廈為港島天際線制高點大廈造價約10億港元，在1990年5月17日正式啟用，大廈落成時為香港最高的建築物，並且超越新加坡華聯銀行大廈，成為當時亞洲最高的摩天大樓。中銀大廈原址是美利樓，1982年當時香港政府便以11億元港幣，將美利樓地段售予中國銀行屬下“新中地產有限公司”。當時卻正值香港樓價的高峰期，因此該土地的地價事實上遠低於當時的市值，故被認為是當時的港英政府向中國表示友好的行為。1985年中銀大廈建築工地項目在1985年4月18日動土，由日本熊谷組負責承建，並邀請著名建築師貝聿銘負責設計。貝聿銘是 20 世紀最具影響力的華裔建築師之一，其作品以現代主義風格著稱，善於運用幾何形態和自然光線的結合。貝聿銘在接受這一委託時表示，這座建築應該代表“中國人民的抱負”。特殊的歷史背景賦予了中銀大廈非同尋常的歷史使命，它不僅要體現現代建築美學，更要傳遞出信心與希望的訊息。大廈基地面積約8400平方米，是一塊四周被高架道路“縛綁”著的侷促土地。1980年代建造當中的中銀大廈建築工人在無保護措施下進行工作為了在如此侷促的用地中滿足樓地板面積需求，並要在高樓林立的香港中環區“出人頭地”，唯有向高空發展，這也是中銀大廈達到 315 米高的主要原因之一。貝聿銘從竹子中汲取靈感，將大廈設計成由四個不同高度的三角柱身組成的結構，就像“節節上升”的竹筍一樣，大廈設計是仿照竹子不斷向上生長，象徵著力量、生機、茁壯和銳意進取的精神；基座的麻石外牆代表長城，則代表中國。大廈採用創新的復合結構系統，由四角12層高的巨型鋼柱支撐，不僅節省了鋼材，還實現了室內無柱的開闊空間。貝聿銘最初曾考慮X形結構，但因“X”在中文裡有不吉利之意，最終採用了菱形設計。大廈外牆由玻璃幕牆和鋁合金構成，在不同光線下折射出多變色彩，如同一座璀璨的“水晶體”，體現了貝聿銘“讓光線來做設計”的理念。中銀大廈兩側的兩個三角形花園，與建築物的三角形主題協調統一，格調和諧，與大廈相交映襯。園中一草一木、一山一水的佈局經營，古樸典雅，頗具中國山水畫的韻味，更使整座建築透發出濃厚的中華文明氣息。中銀大廈是中銀香港的總部，在70個樓層中，中國銀行自用部分主要集中在頂樓4層和底座的19層，其餘樓層則對外出租。北正門入口為大堂，大堂以中國式雙拱型通道設計，讓人聯想到中國的象徵——長城的拱門。大堂兩側是電梯大堂。整個大廈內設定的大大小小電梯共有45部，分區使用。如從南正門進入，則有自動電梯送客直上三樓的營業大廳，頂部有大藻井，並過渡到一個15層高的天井，該天井直通到第17層北面三角柱的玻璃斜頂，巧妙地使營業大廳也能享受到自然光線的照射。位於頂層第70層315米高度的宴會廳叫“七重廳 “，以其巨大的玻璃天窗和開闊視野而聞名，是舉辦高級宴會的場所；整個樓層就像一個“充滿陽光的玻璃廳，擁有無敵的視覺，現不對外開放，需特殊邀約。中銀大廈的獨特造型，也在民間引出了一個為人津津樂道的風水傳說，大廈銳利的三角外形被一些人解讀為“三面刀刃”，認為其殺氣會直指周圍建築，掀起了一場“風水大戰。大廈的刀刃一面正對匯豐銀行，導致其業績下滑。匯豐因此在其樓頂架起兩門“大炮”作為回應（實為擦窗起重機吊車），匯豐佈局了風水陣後，業績開始好轉。而夾在兩座大廈之間的長江集團中心，被設計成方正的“盾牌”形狀，以抵禦雙方煞氣。大廈的另一面刀刃據說正對港督府，府邸也因此通過種柳樹等方式進行化解。中銀大廈以其卓越的設計和工程，獲得了多項國際與本地大獎：1999年：香港建築師學會“香港十大最佳建築”1992年：大理石建築獎（Marble Architectural Award）-1991年：AIA Reynolds Memorial Award1989年：傑出工程大獎（Award for Engineering Excellence）其他：還榮獲2002年香港建築環境評估“優秀”評級，以及2022年“綠建環評”鉑金級認證等項目名稱：中銀大廈 Bank of China Tower項目位置：香港中西區金鐘花園道1號發展商：中國銀行(香港)建築高度：367.4米建築層數：70層設計公司：貝聿銘建築師事務所 (摩天漢)

如今，獨立購房成為越來越多年輕女性的選擇。早在2024年，58同城、安居客發佈的女性置業調查報告，自己攢錢出首付買房的女性佔比就已有所提高，其中未婚女性佔比最高，達到45.5%。《不夠善良的我們》裡40歲未婚未育的Rebecca在房地產市場下行的大環境裡，單身女性買房是一項頗具爭議的決策。普遍輿論認為，房價仍未跌到谷底，現在買房就等於白白虧損。一條和4位單身買房的女性聊了聊。有人被工作8年的公司裁員後，“撿漏”了100多萬的北京房子；有人以買房為動力，同時打好幾份工，畢業三年賺了200萬；有人堅定不婚不育，在不通地鐵的上海遠郊用20萬首付上車；還有人滬漂八年，終於等到了買房“最好的時機”。單身女性買房到底值不值得？聽聽她們親身經歷後的回答。01.畢業三年賺了200w，買房給了我奮鬥的動力我是廣東人，從很小的時候就想著一定要買房，而且一定要靠自己。我買房的決心，並沒有因為這兩年行情的動盪而動搖過。我是那種有壓力才更有動力的人，所以從很早就開始努力賺錢。我一直覺得，你要非常非常想賺錢，才可能賺到錢。大一的時候我積極找師兄師姐拉我進兼職群，很快就找到了適合我專長的工作，國粵英三語主持。只要有活動需要主持人，那怕是義務勞動我都去，積累經驗。慢慢地，開始有活動公司找我簽約，主持各種品牌活動、會議、晚宴等，我的日薪也從兩位數增長到四位數。做主持存下來的錢我用來留學了，投資自己永遠是最有價值的。穿漢服主持活動畢業後，我去了業內排名第一的教育類公司做英語老師，同時還兼職做好幾份工作。後來公司解散了，我乾脆自己開了教育類工作室，一個人就像一支隊伍——招學生、招老師、磨課打造體系，早6晚12，每天只睡幾個小時。生平第一次，我的月收入達到了六位數。在工作室慢慢上了正軌後，我又開了另一個服裝工作室，仍然是自己一個人，進貨、拍照、上新、推廣、發貨。每天從睜開眼到閉眼前，腦子都在高速運行，兩台手機飛快地回覆兩邊的客戶，不誇張地說，連吃飯的時間都沒有。服裝工作室創業日常拍攝日常畢業三年，我賺了200萬。2023年底，我花100萬首付在廣州番禺的中心地區買了一套二手房，24年1月底正式交房了。對於買房，我認為應該“買在無人問津處，賣在人聲鼎沸時”。我從畢業就開始看房子，一邊在看租的房子，也一邊在看買的房子。現在買的這套房，是考慮了兩年才下手的，我一直在等房價下跌，加上現在存款也夠了。廣州的房市可能會冷，但不會無止境地下跌。我朋友是做房地產的，他們今年忙死了，一直在交易。我覺得房價已經降到不能再降了。我買的這套房同戶型一年前市場價400多萬，我買的時段報價330萬左右，和同戶型業主見面之前，他說可以295萬給我，真正見面的時候卻反悔了，覺得太虧了，要310萬才能賣。我覺得這是已經摸到業主的底線了。買房簽約當天我家人是非常支援我買房的，他們自己也喜歡買房，唯一的投資就是房產。當我在大學時和家裡提起想買房，媽媽還會告訴我怎麼做儲蓄規劃。我有個朋友，她可以全款買房，但是她媽媽反對，覺得女孩子不應該自己有套房子，否則以後嫁人不太好，買房的錢也可以留出來做其他事，總之女孩子不要承受那麼大壓力。我是不認同這個觀點的。我始終認為，嫁人不是人生的必選項，靠別人總有靠不住的時候，靠誰都不如靠自己。房子是剛需，是自己給自己的底氣，與他人無關。而且那怕是想進入婚姻的女生，有一套自己的房也是保障。我身邊買房的女生朋友，她們也會說未來結婚了，要在協議裡清清楚楚寫明這是婚前財產，萬一吵架了、離婚了也有個去處。即將裝修完的家對於想要單身買房的女生，我建議好好審視一下自己的預期收入和資產分配。我計算過自己的收入支出，1萬塊月供不算什麼壓力，不影響現在的生活水平。我當然也買得起600萬的房子，但是月供和裝修成本會更高，未來幾年都過得緊巴巴的。我寧願買便宜一點，小一點，儘量無痛買房。02.被工作8年的公司裁員後，“撿漏”了便宜的北京房子2023年，北漂11年後，我被工作8年的公司裁員了。也是在這一年，我在北京買了自己的房子，可以說是大起大落的一年。我就職於一家上市廣告公司，是一名設計師。當時覺得裁就裁吧，只要給到該給的補償，我立馬拿錢走人。但公司覺得賠償金太多，兩輪聊下來，想找藉口開除我，一分錢不給。我已經在走勞動仲裁了，暫時還沒有結果。家中一角自己畫的裝飾畫買房的念頭我是從2022年就有了。我老家在河南洛陽，一畢業就來北京了。11年裡搬了好幾次家，我是一個不太有安全感的人，每次搬家都有很強的失落感。有一次房東的房子突然賣掉了，讓我們立即搬走，半夜12點我們和一堆行李擠在面包車裡，狼狽地搬去一個匆忙找到的房子。第七次搬家的時候，我下決心要買一個屬於自己的房子。我有存款，但也不多，便宜是我買房的首要標準。後來前同事推薦給我一套順義的共有產權房，樓盤是新房，比市面上的商品房要便宜一些，總價145萬，首付45萬。我看了覺得還挺合適的，再貴的我也買不起，頭腦一熱就買下來了。那時候我已經被裁員了，自由職業，沒有穩定收入。我覺得如果這次不買，可能之後都不會再買了。雖然樓市不好，但是這個房子已經比較便宜了，再跌也就這樣，我也不會特別焦慮。買房後，終於可以根據自己的心意佈置自己動手改造的復古港風全身鏡當我拿出北漂十年的積蓄交完首付，有點百感交集，哭著跟爸媽打了通電話，還好他們都很支援我。人生本來就充滿不確定性，即使有工作的時候買房，也難保之後不會被裁員；沒工作的時候買房，可能很快就找到工作了。我對自己的工作能力有自信，被裁員後我在接一些廣告類項目，月供5000多有點壓力，也還能承受。也有親戚覺得，女孩如果有房貸的話，在相親的時候是個減分項。現實情況是，以前有人給我介紹對象會說，找個條件差不多的得了，那麼大年紀別挑三揀四，你自己啥也沒有還要求那麼多。買房以後，別人給我介紹的都是在北京有房有車的男生。他們也挺支援我買房的，會覺得你有勇氣，能為了想要的東西努力。家裡養了很多植物買房之後，我開始有很強的省錢意識。以前花錢大手大腳，天天點外賣、下館子，隔三差五還買個包犒勞自己。現在沒必要花的錢我是一分都不花了，發現之前超前消費有點蠢，虛榮和焦慮曾讓我陷入了買買買的惡性循環。買房不能說是一件多正確的事，至少讓我看清了什麼才是有價值的東西。對我來說，有個家的穩定安全感可能更重要。03.滬漂八年努力攢錢，終於等到了買房的好時機我來上海就是奔著要在這裡紮根的。我老家在安徽，滬漂已經10年了，也為買房這個目標奮鬥了10年。從最開始每月幾百塊與人合租，到2024年五一獨立在上海買房，這其中經歷的煎熬只有自己知道。計畫改造的方案買房之前的帳戶餘額剛來上海時，我只是底層的助理專員，現在我在一家私企的營運團隊做管理人員，月收入從2000到現在2W+。除了主業的收入，我還在做廣告公司活動策劃的副業，這部分收入不固定，多的時候有8K。一方面在開源，一方面也在節流。我從2019年開始使用軟體記帳，每天的每一筆開支我都會記錄。看著每一年攢下來的錢，還是挺有成就感的。我基本上不會打車，儘量坐公共交通，吃飯也都自己做，上班都是帶飯的。我一直想要買房，現在是一個天時地利人和的機會。限購政策放開，再加上房價下跌，手頭的存款剛好夠首付，綜合考慮之後還是決定買房。坐中介的小電驢去看房最後購入的是一間毛坯房看了很久房子，最後以215萬的價格談妥了。房子位於顧村，2005年的拆遷房，一室一廳。好在是毛坯，省了拆舊費用。房子不用大，自己夠住就好。貸款拉到最長期限，每月扣除公積金以後還貸5600，只比原來的房租多了一千塊出頭吧。買房這件事我沒問家裡拿一分錢，我家也不是多麼殷實的家庭，父母賺錢不容易，能靠自己就儘量靠自己。很多人覺得既然房價降了，還有可能再往下降。我覺得大家的認知沒有錯，但是也要考慮個體的情況差異。在我們老家，大家一般二十五六歲就結婚了，像我這個年紀二胎的、離婚的都有很多。我既然在大城市這麼多年了，也不想回去之後被說30多歲還一事無成。雖然不太在意別人的看法，但我心裡還是想在30歲的時候能自己給自己一個家。我在上海一直是租房的，各種心酸的事體驗過很多。現在租金已經上漲到4400元，如果房貸跟租金差不多齊平的話，我寧願把這些錢拿來還月供。畢竟房子在那裡，我會更加心安、更有底氣。家附近的公園與河我也不覺得婚前的房子會成為找對象的負擔，反而能讓一部分能力不足的人望而卻步。對於未來婚姻，房子是自己的底氣，我不需要誰來給我買，一定要加我的名字。你有你的，我也有我的。關於斷供我其實並不太擔心，我一直很努力地生活，從不覺得未來會找不到一份能賺到5600塊月供的工作，那怕去送外賣，我也能把月供掙回來。04.堅定不婚不育，在上海遠郊20w首付上車我是來自東北吉林的小鎮做題家，2019年來上海工作，在一家外企做普通的文員。2023年7月，我在上海金山買的房子正式過戶了。客廳和餐廳一體臥室的窗景很好從小到大，我所有關於房子的經歷都稱不上美妙，這是我執意買房的原因之一。小時候父母離異，我沒有和他們同住過，在各個親戚家流轉，沒有自己的房間。留學時合租住在客廳，燃氣常年打不著火，退租時當地中介欺負我是外國人，連押金都沒還。後來到上海工作，為了節省房租，我住過二房東的隔斷房，也住過六樓的老破小，冬天時窗戶是漏風的，只能貼膠帶。經歷了這麼多，我太想有個自己的房子了。買房另一個原因是，我是堅定的不婚不育主義者。因為原生家庭和成長經歷，我對婚姻一直是持悲觀態度的。我可以談戀愛或同居，但結婚風險很大，我不願意去賭。既然選擇了不婚不育這條路，就要為自己的未來做打算。薪資、住所、保險、養老、看病，這些都要列入考慮範圍。雖然我工資不高，但也一點點在努力存錢，幾年下來攢了20萬。在家中的大鏡子前自拍原本我想在老家買一個小房子，老家房價一平只要3000~5000元。我一直以為上海的房子都要幾百萬，以我的工資能力和家庭情況是買不起的。後來我發現上海很大，並不是每個地方的房子都很貴，也有相對便宜的，我的薪資可以承擔起的房子。而且我已經拿到上海戶口，相當於有了一張房票。我想了很久，也內耗了很久，最後選中了金山的一套二手房，首付19萬，貸款52萬。月供只要4000出頭，靠公積金就可以覆蓋大半。我知道它很老很遠，很小很破，可是因為這個小房子的存在，我在上海真的有家了。從家到辦公室單程通勤2小時金山屬於遠郊，到市區要先乘一小時高速公車才能轉地鐵，如果上班的話得六點多起床，到公司單程兩個小時。這一點我其實不在意，因為公司允許居家辦公，每周只要去一兩天就可以。不上班的時候我會四處溜躂，這是個典型的江南古鎮，有山有水，有橋有樹，有濃厚的歷史氣息，讓人心靈平靜，有種隱居的感覺。我在網上分享自己的經歷之後，好多人讓我賣掉這套房換套市區的。網友評論包括：在金山買房不如在蘇州買房；傻子才在金山買，70w的房子兩年後就變30w；金山房子毫無升值價值……對很多人而言，買房是為了投資，房子不升值就是原罪。對我而言，買房是消費，最大的意義就是安全感，從此人生多了一條退路。買房的時候，我就知道它一定會跌，從去年到現在，這個區域已經跌了10萬。我是能接受虧損的，跌40萬以內都能接受。這套房已經很便宜了，跌不了多少也漲不了多少，市中心很多房子已經跌出來我這套房的總價了。靠自己在上海買房，去學小時候想學但沒學的芭蕾，感覺30歲比20歲開心多了我覺得人的一生就是要追求自己的幸福和快樂。如果你覺得現在的生活不快樂，就要想辦法去改變，買房是我做出的改變。現在我家的主臥和陽台都朝南，我可以感受陽光和微風，感受整個空間都是屬於我的。早住一天，幸福感就多一點。能早幸福，為什麼要晚幸福呢？ (視覺志)

世紀城核心區最美地標288米極氪總部望朝中心極氪大廈日&夜景實景圖極氪大廈（望朝中心）位於杭州市蕭山區錢江世紀城類股，緊鄰市心北路，迎接著由慶春隧道和盈豐路，由1棟57層的塔樓、1棟10層的配套用房組成，高層塔樓位於基地西北側。項目剖面圖項目立面圖塔樓建築高度288米，是錢江世紀城目前第2高的摩天大樓，亦是重要地標建築。極氪大廈內透夜景實景圖望朝中心目前是極氪汽車總部所在，極氪汽車租下了23樓以上的全部樓層，總面積達5.9萬平方米，從此望朝中心被冠名為極氪大廈。是極氪大廈內透夜景實景圖到了晚上極氪總部透出全內透燈光，展現杭州國際化大都市繁華景象。項目效果圖項目現場實景圖望朝中心由SOM建築事務所負責設計，塔樓造型獨特,靈感源於火焰“直聳入天”，流線型曲面卻取自江南水鄉之意，沿著脈動的曲線向雲端升騰，彷彿在不斷流動。使用簡明的建築語言，用八根向外傾斜的巨型柱子形成為了主要結構，將主塔樓的形態勾勒出來，建築主體高峻挺拔，升騰的曲線讓人聯想到直衝天際的火焰，盡顯建築的力量感和雕塑感。望朝中心八根巨型角柱拔地而起，不僅構成了建築的骨架，更是結構設計的核心。這些角柱與中央混凝土核心筒協同工作，有效抵抗地震力和風荷載，展現了建築與結構一體化的卓越性能，既體現了建築外形的柔美，又彰顯了結構設計的力量感。巨柱沿塔樓造型傾斜，雖然每兩根巨柱只是相互靠近而不匯聚於一點，但是它們起到了巨型斜撐的作用，從而提高了結構設計的側向剛度，也提高了塔樓整體抗震性能。項目採用了巨柱邊隱藏式百葉的設計，既滿足了避難層裝置要求，也可以在辦公層作為租戶手動打開的通風口，巧妙地解決了超高層建築避難層立面不統一的難題，也更清晰地勾勒了建築線條。望朝中心擁有高流動性且無障礙友好性的首層設計，行人可以在佈滿花池和綠植的寧靜公共空間與建築之間穿行。大堂實景高達12.6米的超大跨度無柱藝術大堂，超透玻璃幕牆圍繞著首層大堂，讓大理石包裹的核心筒區域成為公共空間中的視覺焦點。SOM建築事務所是全球眾多地標的締造者之一，在中國，他們設計的天津周大福金融中心、南京紫峰大廈、上海金茂大廈等多座超400米的超高層建築，都成為了城市的地標性建築。望朝中心的設計同樣彰顯了SOM在設計上的獨特視角和創新精神。望朝中心在考慮了生態節能、辦公採光、景觀視線等綜合要求的基礎上，致力於實現中國綠色建築要求，並獲得了LEED金級認證。望朝中心同時獲得了2024年度CTBUH最佳高層建築獎（亞洲地區）。項目名稱：極氪大廈（望朝中心）項目位置：浙江省杭州市蕭山區錢江世紀城市心北路與盈豐路交匯處發展商：浙江誠稻置業有限公司建築高度：288米建築層數：57層設計公司：SOM (摩天漢)

歷時6年上海第一土豪村即將化身百萬商業航母——九星城，驚豔回歸啦這座超級生活城總規模約100萬㎡總投資約125億元集購物、辦公、社交、生活於一體規劃有空中連廊、十字連橋及雲屋頂景觀系統目前，首批龍頭家居企業已確定入駐整體計畫6月底竣工，12月底試營業曾經的“上海第一土豪村”規劃效果圖上海九星城，曾是家喻戶曉的“上海第一土豪村”，走出過500多位千萬富翁，還曾連續6年坐上上海經濟百強村第一名寶座，2009年的時候農方收益就達到6.41億元。那時候，村子內部建有上海規模最大的綜合市場，擁有1萬多間營業用房，22個專業區域，僅工作人員就有超18000名，因此又有“中國市場第一村”的稱號。然而，由於市場與宅基地混雜，違章搭建、跨門經營等亂象突出，2016年，老九星市場正式關停，一場“推倒重來”的蝶變悄然啟幕。最後，“用時100天、清退10000家商戶、拆除100萬㎡建築”，至此，曾經輝煌一時的九星市場正式謝幕。100萬㎡超級生活城來了規劃效果圖2020年，全新的九星城啟動建設。項目由九棟建築組成，涵蓋地上6-8層以及地下3層，總投資125億元，總規模約100萬㎡，相當於140個標準足球場的大小。如果把所有樓層攤開，相當於在上海西南部造出了一片足夠容納數萬人同時活動的城市新空間。規劃效果圖項目定位為“未來生活大觀”，以「CITY within CITY」為核心理念，全品類、全檔次、全客群、全管道，打造集購物、辦公、社交、生活於一體的超級生活城。三大類股 ——產業展銷、會展酒店、生活場景；多個品類 ——智能家居、物產生活、銀髮經濟、寵物經濟等；兩大核心功能 ——會展中心與商務酒店；核心載體 ——商業綜合館與城區配套中心。規劃效果圖建築外觀以流動曲線串聯整體，呼應“行雲流水”的自然意象。動線設計上，通過3-5層跨越市政道路的空中連廊、核心區十字連橋及雲屋頂景觀系統，實現“立體連通、無縫漫步”。規劃效果圖另外還有4組環形坡道與2條直達三層快速通道，結合屋頂停車與地面車行體系，實現“層層皆首層”的商業理念。百億級商業旗艦，續寫魔都傳奇6年後的今天，即將竣工的九星城早已不是當年的模樣。九棟樓宇構成的“九宮格”雛形已現，整體建設進度已達90%，超20萬㎡幕牆正有序“披裝”，三個標段的外牆與連廊龍骨全部架設完成，窗戶施工已全部收尾，僅剩部分動火作業待完成即可實現外立面成型。前不久，九星城項目舉行了招商大會：項目計畫6月底竣工驗收，12月底部分樓棟的企業商戶試營業！大會上，居然之家“智能家居體驗中心”上海首店落戶九星城，還有順豐、IHG、析引力、寵物協會、凱詰電商、國金體育等二十多家企業啟動“九星城生態夥伴聯盟”。從昔日“中國市場第一村”的輝煌，到“百日騰遷”，再到2020年九星城啟動建設。九星的發展史，是閔行、乃至上海城市轉型升級的一個生動縮影。這片曾經輝煌過的土地，正要迸發出新的生命力。地址：閔行區星東路999號 (ShanghaiWOW)