首先，需要認知的是樓市是一個典型周期性市場。 若是從更為宏觀的周期性來看，或將更容易看清樓市的發展趨勢。而當下，樓市或正在經歷一個重要的歷史性拐點。 從國內房地產市場市場化後，目前樓市也算是走了一輪完整的上行和下行周期。樓市在最近幾年經歷了較大幅度的調整，成交量大幅縮減，房價也出現劇烈的下行調整。基本上可以說，樓市在上行周期積累的風險也消化得差不多了。 從宏觀周期的角度來看，一般來說，樓市經歷了上行和下行周期後，會逐漸進入一個震盪分化的新周期——不同層級城市的樓市走勢會開始分化。而當下時點或許就是進入這個新周期的關鍵拐點。為何這麼說？

01. 一個被無限放大的消息國家統計局披露：3月份北上廣深四大一線城市二手房價格環比集體上漲，北京二手房均價環比上漲0.6%，上海上漲0.4%，廣州上漲0.2%，深圳上漲0.4%。資料發佈後，消息瞬間被主串流媒體爭相報導，被無限放大，好似空谷足音。的確，連續調整多年的房地產市場，太需要好消息，也太需要“上漲敘事”，那怕只有那麼一丁點。然這個時候，更需要保持頭腦清醒，不要被人為烘托出來的氛圍帶偏了，房價底並未出現。主串流媒體僅報導了一線城市二手房集體上漲，沒有報導的是，一季度房地產投資、商品房銷售面積與銷售額仍在以兩位數跌幅下降。國家統計局披露，全國房地產開發投資17720億元，同比下降11.2%，降幅比1—2月份擴大0.1個百分點；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴大0.3個百分點。來源：國家統計局這一資料自2022年4月份轉跌以來，從未回過正。國家統計局披露：1-3月份，新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%；其中住宅銷售面積下降13.1%。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅縮小3.5個百分點；其中住宅銷售額下降18.5%。來源：國家統計局這些關鍵資料仍在以兩位數下跌，和談市場底。最關鍵的是，一季度銷售面積不足2億平米，銷售額不足1.8兆元，這意味著全面商品房銷售大機率會“破8”。02. 杭州學區房，跌成了故事與國家統計局所報導的房價上漲不同，真實的市場，仍在降價，以價換量。比如被大肆宣傳的小陽春，其實就是以價換量的結果疊加教育購房需求每年都會集中在3月份釋放的結果。佐證資料在於：第一，據悉，成交二手房中，北京超過6成成交房源總價在300萬以內，上海更誇張，總價300萬以下的佔比超過7成。FT中文網給出的評論是：其實就是以價換量，大家通過降價“割肉”來完成成交。經濟學上有個概念叫“市場出清”，就是當價格降到一定程度，原本買不起或不願意買的人開始入場，成交量上升，說明價格已經跌到一個臨界點。第二，深圳同樣如此。媒體早就揚言預測3月份深圳新房+二手房成交要超萬套。但事實上並沒有想像的那般火熱。3月深圳新房+二手房共網簽7898套，資料呈現並非如傳言那般，這一水平與2024年四季度的火熱，相差甚遠。其中新房網簽2827套，仍在底部，並無亮點。來源：樂有家二手房網簽5071套，衝破了榮枯線，但也並沒有傳言中的那般火熱。來源：樂有家最關鍵的是，深圳二手房成交當中，300萬以下房源佔比31.5%，500萬以下房源佔比63.2%。來源：樂有家第三，杭州更是以價換量的典型。杭州本地媒體錢江晚報旗下的“錢報杭州房產”4月17日發了一篇文章《杭州名校學區房跌落凡塵，今年53%的成交房源不到300萬元！》。文章列舉了一些跌入凡塵的高價學區房：杭州學區房平均價格較歷史高點回落26%，部分學區房小區價格跌幅超過40%。從入學門檻來看，超七成學區房最低入手價已降至150萬元以下。各學區中，價格較高點跌幅最大的是學軍小學紫金港校區的學區房，其中包含文鼎苑、聖苑、冠苑三個小區。2021年最高點時，該學區範圍內的二手房成交均價高達8.2萬元/㎡，2026年的成交均價已跌至4.4萬元/㎡，跌幅達到46%。跌幅排在第二位的是勝利小學錢塘校區的學區房，包含鷗江公寓、錢江苑、新城坊等小區。2019年最高點時，該學區範圍內二手房成交均價為4.8萬元/㎡，2026年成交均價為2.6萬元/㎡，跌幅約45%。此外還有天長小學、競舟小學競舟校區、濮家小學濮家校區的學區房，較最高點時成交均價的跌幅在40%以上。杭州二手房成交整體均價於2025年4月份跌破3萬元，目前已經跌至2.42萬元/平方米。來源：貝殼找房房價一路下跌背後，是杭州業主不斷的降價離場。杭州新房雖然屢創新低，2024年降至1038萬平方米，創十年來新低。製圖：城市財經；資料：杭州市統計局但其二手房成交量2025年依舊是過去五年來第二高，成交了88456套。來源：杭州貝殼研究院二手房成交量不錯背後的邏輯就是降價。從杭州二手房成交結構看，去年成交的二手房中，52%是200萬以下的房源。也就是說，去年杭州每成交兩套房，就有一套是200萬以下。來源：杭州貝殼研究院杭州房價不斷調整背後的邏輯並不複雜，畢竟泡沫太大，畢竟北上廣深也如此。經歷了上一輪猛漲，即便產業強悍如、供需短缺如深圳，其本身的收入、經濟、產業也支撐不了其泡沫巨大的房價。雖然從2021年開始，房地產進入了全面盤整周期，很多城市的房價跌幅還不小。但伴隨發生的還有民眾的收入與就業不如預期，讓相當一部分買不起房的人，更加買不起房。所以，本號說過，這一輪全國房價普跌的根本邏輯在於，大多數城市的房價，都遠超城市本身的購買力和支撐力，也就是我常說的“德不配位”。所以，即便是深圳、蘇州、寧波、無錫、東莞、佛山這樣的製造業、產業強市，房價也難止跌。03. 調整，依舊會是底色杭州的未來，必定會和北上廣深一樣，房價早晚會築底反彈。畢竟杭州的綜合實力，在內地是僅次於北上廣深的存在，是二線城市的領頭羊。此外，杭州的人口競爭力也已經非常強悍。但杭州與四大一線城市房價築底的節點，並不在當下，具體時間依舊無法判斷。邏輯有三：第一，從國際經驗看，調整周期都不短。日本東京房地產市場在1990年泡沫破裂後，房價用了將近二十年才逐漸穩定；美國2008年房地產危機之後，多數城市房價也經歷了長達七八年的橫盤期。中國未來的房地產市場，大機率也會走向類似結構，且更傾向於走日本的老路。第二，樓市信仰崩坍，需要周期重塑。過去四年的調整，粉碎了房價永遠上漲的神話，房地產信仰的崩塌與轉變，將決定人們行事的底層邏輯，其調整和影響絕不僅僅是價格。房子現在從必需品變成可選項，從擁有變為使用，這是一代人價值觀的巨大轉變。當房子不再是資產的主流選擇時，整個市場的邏輯就變了。市場邏輯轉變帶來的直接結果便是樓市財富效應喪失。第三，預期缺失。上一代人在時代紅利中，眼中有光，心中有夢，對遠方充滿希冀，於是敢於掏空六個錢包，拉滿槓桿去購房。但現在的年輕人則不同，上一代人吃盡了時代透支發展的紅利，這一代紅利終結了，更害怕自己成為別人的紅利被吃掉。面對隨時可能被最佳化，隨時可能被降薪，無法保證收入恆定的局面下，他們不能、不敢、不願用“餘生負重前行”這麼大的代價去換一套房子。所以，我們看到，2021年開始，我們的居民槓桿率已經紋絲不動，這意味著槓桿率已經到達極限。民眾再也沒有錢來買房了，沒有能力去負債。去年以來多次出現消費貸、房貸負增長，今年一季度央行披露的資料顯示，住戶部門短期貸款再度減少1640億元，都是最好的佐證。有此三點，房價調整仍會是中國樓市的底色，節點何時到來，仍未可知。 (城市財經)

最近，一則重磅消息在上海商業地產圈激起千層浪。中國Outlet巨頭砂之船旗下的關聯企業，以約5.78億元的價格，成功拍下了位於上海閔行顓橋鎮的原金盛家居二期爛尾商業項目。這個盤踞在銀都路2768號近十年的項目，終於迎來了命運的轉折點。01. 十次流拍後！上海“最大爛尾”商場，終於賣了金盛家居的故事，要從2004年說起。那一年，金盛家居一期在閔行顓橋鎮銀都路2768號建成並開始營運，迅速成為上海西南地區家居採購的重要目的地。對於老閔行人來說，金盛家居曾是品質家居的代名詞，承載著周邊居民對美好家居生活的消費記憶。隨著一期項目的成功，金盛集團雄心勃勃地規劃了二期項目。按照原計畫，二期將打造集住宅、寫字樓及商業設施於一體的綜合性社區，總建築面積約22萬平方米，商業面積超過15萬平方米。項目緊鄰地鐵5號線顓橋站，輻射周邊300萬常住人口，地理位置優越，發展前景廣闊。然而，命運的轉折來得猝不及防。金盛集團在經營過程中出現了盲目擴張、資金鏈緊張等問題，各地項目接連擱淺。2021年，原開發商春申公司破產清算，讓這個已建設超過70%、主體結構已封頂的項目徹底陷入停滯。爛尾近十年的金盛家居二期，並非沒有尋求過出路。事實上，這已經是該項目的第10次拍賣。此前多次拍賣均以流拍告終，讓無數資本望而卻步。直到2026年3月30日，砂之船集團的出現，才讓這個項目迎來了真正的轉機。砂之船以約5.78億元的總價成功競得該項目，折合單價僅2663元/㎡。02. 亞洲最大單體Outlet的藍圖砂之船接手後，為這個爛尾項目描繪了宏偉的藍圖：計畫將其改造為亞洲最大的單體奧特萊斯。根據規劃，砂之船將投入總計12億元（含收購款5.8億元），對項目進行全面改造升級，預計2028年第二季度開業。這個即將誕生的超級Outlet，將徹底顛覆傳統奧特萊斯的模式。砂之船規劃了豐富的業態配比：國際名品25%、美妝護膚10%、潮流服飾30%、家居折扣5%、親子休閒10%、餐飲配套30%。特別值得注意的是，餐飲業態佔比高達30%，明顯是想打造社交空間，而不僅僅是購物場所。砂之船閔行項目的落地，將改變上海Outlet市場的競爭格局。目前，上海Outlet市場已經形成六大頭部營運商混戰的局面：砂之船（嘉定+閔行）、百聯青浦、浦東佛羅倫薩小鎮、奕歐來、比斯特上海、環球Outlet。從體量上看，砂之船閔行項目22萬平方米的總建築面積、超過15萬平方米的商業面積，將超越目前亞洲最大的單體Outlet——青浦百聯奧特萊斯（一期+二期總商業體量不到15萬平方米）。一旦按規劃順利落地，砂之船閔行項目將成功改寫亞洲單體Outlet的體量紀錄，成為全新的行業標竿。值得注意的是，這已是砂之船在上海佈局的第二個Outlet項目。在此之前，砂之船已於嘉定新城落地了一個Outlet項目，前身為明發商業廣場，也是一個爛尾項目。砂之船嘉定項目總投資約14億元，規劃總建築面積約16萬平方米，預計2027年投入營運。隨著閔行項目的簽約，砂之船在上海形成了"一北一南"的雙城格局，顯示出對上海市場的高度重視和戰略性押注。對此，你怎麼看？ (上海樓市情報)

4月，上海二手房市場保持高位運行狀態。上海房產交易中心官網“網上房地產”資料顯示，4月，上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套。據安居客上海監測資料，這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的此前同期紀錄。從成交節奏來看，4月上海二手房市場交易熱度持續走高，全月日均網簽量為958套，其中8個單日成交量突破千套大關。尤為亮眼的是，4月11日單日網簽成交量高達1632套，接連超越今年3月兩次年內單日成交峰值，同時創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。2017.1—2026.4 上海二手房月度網簽量（萬套）圖片來源：安居客上海58安居客研究院分院院長張波分析指出，2.87萬套的網簽量打破近10年4月成交紀錄，說明上海二手房市場已經顯著修復，信心正在持續提升。在其看來，春節後上海出台的樓市放鬆政策是最為直接的原因，直接降低了購房門檻與成本，釋放了積壓的剛需與改善需求。尤其是新上海人購房資格放寬，為市場帶來大量真實購買力。從安居客線上4月資料來看，相比去年4月，來電接通量提升2.4%、平均通話時長增長4.6%，反映真實購房諮詢的深度和質量在提升，更多潛在購房者群開始入場。從成交結構來看，機構監測資料顯示，總價300萬以下房源是成交破新高的主力支撐，這類房源多集中在外環內成熟類股，或地鐵通勤便利外圍區域，兼顧了年輕家庭對通勤、配套的核心需求。安居客平台資料顯示，300萬總價房源的使用者主動諮詢量佔比超六成，真實帶看與成交轉化效率顯著提升。上海鏈家研究院負責人李根指出，4月市場保持高位活躍度，房源帶看質量維持高位，看房熱度穩固；在價格走勢上，二手住宅成交均價呈現持續溫和回升態勢，價格修復態勢明確。當前上海二手房市場呈現三大核心特徵：一是需求結構最佳化，改善型需求接棒市場回暖，成為繼剛需之後的又一核心動力；二是房源結構升級，外環外老舊小戶型房源成交佔比持續下滑，市場置業偏好逐步向優質房源傾斜；三是交易節奏加快，市場信心實現溫和修復，買賣雙方成交意願提升，購房者置業決策周期明顯縮短。李根進一步表示，從需求結構來看，4月改善型需求接棒回暖；市場信心溫和修復，買賣雙方成交節奏加快，購房者決策周期縮短。從供需層面而言，市場流量指標同比明顯上行，購房客群基數較去年同期擴容；全市二手房庫存總量延續下行趨勢，供需格局趨於平衡。此前，澎湃新聞實地走訪上海二手房市場時，多位房產經紀人反饋，4月以來市場最直觀的變化是置換交易鏈條向上延伸。有經紀人表示，600萬元以上的中高端改善型房源，帶看量出現明顯上漲，改善型置業需求開始入場。對於後續市場走勢，張波認為，上海本輪樓市政策效力釋放周期將持續拉長，後續支撐力強。一方面，非滬籍購房門檻降低、公積金提額等新政，能覆蓋更多新上海人，這部分潛在購房群體規模大，一旦持續入市將形成堅實的需求底盤。另一方面，深圳、廣州等核心城市近期密集出台限購放寬、公積金提額等政策，與上海形成聯動，推動核心城市集體復甦，市場信心將進一步提升。張波預計，今年5、6月，上海樓市政策效應仍會釋放，疊加傳統購房旺季支撐，月成交量預計將維持在2.5萬套以上的高位，市場將有望轉向常態化穩步向上。值得關注的是，上海優質低總價房源租售比優勢明顯，部分類股租售比可達3%左右，對機構資金吸引力強。張波提到，隨著市場回暖，長租公寓、託管營運等機構將加速入局，通過收購、託管盤活存量房源，也將帶動租賃市場同步升溫。 (新華網財經)

4月28日的會議明確提出，要“努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新”。這句話雖然不長，但釋放的訊號非常清晰，也很有份量。“努力穩定”這四個字，是理解當前政策態度的關鍵。它首先承認了，市場確實需要“穩”。但更重要的是，它表明了中央的決心和態度，就是會持續用力，不會鬆勁。這等於給市場吃了一顆定心丸，告訴大家，政策托底的力量還在，而且會繼續。那市場現在到底怎麼樣了呢？最新的資料能說明一些問題。今年一季度，全國新建商品房銷售面積是1.95億平方米，同比下降了10.4%。這個數字看起來還是跌的，但仔細看，跌幅比今年前兩個月縮小了3.1個百分點。這說明，三月份的“小陽春”是有效果的，市場下行的勢頭在減緩。另一個關鍵資料是庫存。到三月底，全國商品房待售面積是7.86億平方米，總量依然很大，但同比微降了0.1%。千萬別小看這0.1%，這是過去52個月以來，庫存面積第一次出現同比下降。這意味著，持續了幾年的“越賣庫存越高”的惡性循環，終於出現了鬆動的跡象。去庫存，開始見效了。但是，問題也同樣明顯。市場的回暖非常不均衡，分化嚴重。熱度主要集中在北京、上海、深圳這些一線城市，以及杭州、成都等少數強二線城市。很多三四線城市的市場，依然冷清。而且，開發商的信心依然不足。一季度全國房地產開發投資同比下降了11.2%，房屋新開工面積更是暴跌了20.3%。房企不敢輕易拿地開工，說明他們對後市還是偏謹慎。所以，這次會議提“努力穩定”，是非常有針對性的。它意味著，接下來的政策不會搞“大水漫灌”，而是會繼續“因城施策”，那裡市場壓力大，政策就往那裡精準發力。像深圳、上海近期大幅鬆綁限購，廣州、珠海等地發放購房補貼，都是這個思路的體現。會議的另一句話，“紮實推進城市更新”，則指明了房地產發展的新方向。過去我們靠大規模新建商品房來拉動經濟，這個模式已經難以為繼了。未來的重點，會轉向對現有城市的更新改造。這包括老舊小區改造、完善社區配套、盤活閒置的廠房和商業樓宇等等。城市更新為什麼重要？因為它能一舉多得。一方面，改造老舊小區，能直接改善居民的居住條件，釋放出新的住房改善需求。另一方面，它能帶動有效投資，比如更新地下管網、加裝電梯、建設社區服務中心，這些都是實實在在的投資和消費。更重要的是，它能最佳化城市的空間和功能，讓城市變得更宜居、更有活力，從而從根本上支撐房地產市場的長期健康發展。簡單說，未來的房地產政策，可以概括為“雙軌思路”。一軌是“穩市場”，通過放鬆限制、降低稅費、提供補貼等方式，托住當前的市場基本面，防止出現系統性風險。另一軌是“促更新”，通過城市更新這個新引擎，創造新的投資和消費場景，為房地產行業找到一條可持續發展的新路。對於普通購房者來說，這次會議傳遞的訊號是明確的。房價短期內不會暴漲，政策的目標是“穩”，而不是“炒”。市場會繼續分化，核心城市因為有產業和人口支撐，會先走穩回暖；而缺乏基本面支撐的城市，可能還需要更長時間調整。如果是自住需求，在核心城市遇到合適的房子，可以考慮。但如果是投資，那就要非常謹慎了，閉眼買房就能賺錢的時代，真的過去了。總的來說，這次中央政治局會議的定調，為接下來的房地產市場指明了方向。那就是，在全力穩住當前市場的同時，積極向以城市更新為代表的新發展模式轉型。樓市，正在進入一個以“穩定”為底線、以“更新”為主線的全新階段。 (樓市傑說)

二手房價格跌幅又擴大了。根據最新的百城房價指數，4月全國二手住宅平均價格是每平方米12733元，環比下跌了0.46%。這個跌幅，比3月份還擴大了0.12個百分點。簡單說，就是跌得更快了。這有點讓人意外。因為今年三月份的“小陽春”行情看著還挺熱鬧，成交量也上來了，怎麼價格反而跌得更厲害了呢？其實，這恰恰反映了當前市場的真實狀態：以價換量。房子想賣出去，就得在價格上讓步。看成交量，其實並不差。4月份，重點監測的20個城市，二手房一共賣了15萬套，比去年同期增長了13.2%。北京賣了1萬7千多套，上海賣了2萬8千套，同比都漲了超過兩成。這說明，需求是有的，而且還在釋放。但為什麼價格撐不住呢？因為賣房的人更多，競爭更激烈。很多房東為了盡快成交，願意降價。買家呢，看到選擇多了，議價空間也大了，自然不著急。這就形成了一個典型的買方市場，價格下行壓力就出來了。分城市看，情況就更清楚了。一線城市相對好一點，4月二手房價環比跌了0.16%，跌幅和3月持平。上海甚至還微漲了0.05%。但二線城市跌了0.51%，三四線城市跌了0.54%，跌幅都比上個月擴大了。這說明，市場的分化非常嚴重，熱度只集中在少數核心城市。還有一個現象值得注意，就是新房和二手房走勢完全相反。4月百城新房價格環比還微漲了0.08%。這主要是因為一些核心城市，像上海、深圳，有不少高端改善樓盤集中入市，把整體均價拉上去了。但這不代表新房市場全面回暖，更多是結構性上漲。所以，4月二手房跌幅擴大，並不代表市場突然變壞了。它更像是“小陽春”行情進入後半場的一個自然表現。每年3月是成交和價格的高點，4月熱度自然回落，價格隨之下行，這是一個季節性規律。更深層的原因，是市場信心的恢復還需要時間。雖然政策一直在鬆綁，利率也低了，但大家對未來收入的預期、對房價上漲的預期，還沒有完全扭轉。買房這件事，變得非常理性，甚至有點謹慎。對於賣房的人來說，現在的策略很明確，就是“以價換量”。想快速出手，就得接受一個更有競爭力的價格。對於買房的人來說，特別是剛需，現在倒是一個可以多看、多挑、多談價的窗口期。但別指望能抄到絕對的大底，市場在築底過程中，價格有波動是正常的。總的來說，4月的房價資料告訴我們，樓市還在磨底。成交量在回升，這是一個積極的訊號，說明市場有真實的購買力。但價格的完全走穩，還需要更長時間，也需要經濟基本面和居民信心的進一步修復。未來的市場，大機率還是核心城市先穩住，其他城市繼續調整的分化格局。急不得，也慌不得。 (樓市傑說)

2025年12月26日，北京出救市政策；兩個月後，2026年2月底，上海出救市政策；兩個月後，2026年4月底，深圳出救市政策。一線城市以兩個月一次的頻率在托市。但這三者之間的不同之處在於：北京是在堅定的去地產化的，首都都市圈將北京一份為三，北京、通州和雄安。上海是最先托住的市場。深圳是最拉胯的市場。下面是關於深圳這一次救市政策的解讀，直接用的是我在十一俠私密圈裡面寫的內容，但會不會被和諧，消失不見，就看造化了。1、深圳的二手掛牌已經超過了10萬套，市場著急套現離場、逃離情緒居高不下！2、深圳新房的庫存去化週期超過了26.6個月，遠超12個月的警戒線！3、這個3月小陽春，深圳新房開盤去化率為19%，去年3月份去化率是25%，還不如去年。4、深圳現在80%的新推房源去化困難，導致推出的新房源都堆積成了庫存！5、3月深圳一二手房共成交11851套，新房5081套、二手房6770套。4月截止到26日，深圳新房住宅成交2825套，；二手商品住宅成交4827套。遠不如3月。6、深圳現在就是北上深表現最拉胯、最差的城市。7、這一次政策，深圳是被逼的沒辦法了，直接祭獻出了限購區——福田、南山、寶安新安，大專就可直接買，這已經是一線最寬鬆的政策。8、深圳直接拿出最值錢的東西出來，賭能一把托住市場；9、公積金貸款一次性提高了131萬，家庭最高可貸351萬，這也是一線最高的額度了。10、該做的深圳都做了，核心區鬆綁+超高額度公積金，如果這一次深圳再穩不住，接下來的可操作空間，就只剩下徹底脫光，或者買房送戶口了！11、趕在五一之前出政策，深圳是想迅速見效！12、深圳很著急、也很慌！ (成竹全球視野)

“買了房子總量有是300兆，房地產市場不斷地的下降，影響是你我的幸福感，這件事對大家的決策、感受、消費等很重要。”上面這段話是最近一位經濟學者演講的時候說的。對此，不知道大家有何感想？最近，房地產市場確實又熱鬧了起來。進入2026年以來，部分大城市的樓市出現明顯的回暖行情。而3月份的房價資料顯示，四大一線城市，無論是新房房價還是二手房房價均實現了環比上漲。有些人希望房地產市場能夠繼續回穩，房價能夠止跌；而也有些人希望房價繼續跌下去，以為房價持續跌下去，就會有更多的人買得起房子。過去確實有不少人承受著高房價帶來的壓力，有些人希望房價下跌的心情也可以理解。但經過最近5-6年的下行調整，很多城市的房價其實已經回到一個相對較低的位置了，像有些大城市的房價已經回到了10年前的水平。而更重要的是房地產之於整體經濟、投資和消費市場都是至關重要的。從更為宏觀的視角來看，就知道為何這幾年上面一直出台支援措施促進房地產止跌回穩，因為房地產依然很重要。回到文章開頭經濟學者說的那句話上來。根據這位經濟學者的估算，按照目前的市場價值估算，存量的房子價值有300兆，相當於GDP的兩倍多，是股市的兩倍以上。這些房子的市值是誰在持有？也是千千萬萬的普通個人和家庭。房價的下跌就意味著家庭持有的資產在縮水，這必然會影響到家庭的投資和消費決策，進而也會影響到大家的幸福感。同時，從一個產業角度來看，房地產產業鏈非常長，目前仍無其他產業能夠完全替代。房地產行業的收縮，則會意味著相關產業鏈上的行業發展也會隨之收縮，傳導下去也會影響到千家萬戶。所以房地產市場的下行，影響面可能比想像中要大得多。當然，過去高房價確實也會帶來一些副作用，但這些年來市場的下行調整，也算是消化由此可能帶來風險。不妨試想一下，按照當下的市場價值，存量房子是300兆，那在下跌之前是多少？這些年又有多少財富從房地產市場裡蒸發了，又帶來多大的不利影響？如果房價下跌再持續下去的話，又會帶來怎樣的影響？凡事都是有兩面性，而對於現階段的房地產市場，防止持續下跌、穩住市場或許更為重要。 (地產觀點)