北京、廣州兩地樓市，今日又傳利好消息。 今日上午，北京住房公積金管理中心發布《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限核定標準的通知》（以下簡稱《通知》），明確市民購買改造後的老舊小區，房屋可貸年限將從「低於房屋剩餘使用年限減3年」優化為「低於剩餘土地使用年限減3年」。這意味著，部分房屋的貸款年資最高可延長20年。 同日，廣州市人民政府官網公佈《廣州市舊村落舊廠房舊城鎮改造實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）。 《實施辦法》明確「三舊」改造工作應加強權益保障，先補償、後搬遷。 同時，廣州提出，「留守戶」拒不交回集體土地使用權時，屬地區政府依法處理、申請法院強制執行。 北京樓市又傳利好 今起施行 北京樓市又傳利好消息－已改造老舊小區公積金貸款年限最高延長20年。 2004年，北京市推出政策明確，購買二手房，貸款人的借款期限須低於抵押房屋的剩餘使用年限3年。其中，磚混結構房屋的剩餘使用年限為50年，鋼混結構房屋的使用年限為60年。換句話說，如果市民現在購買建成時間在上世紀60至70年代的住房，以剩餘使用年限計算，基本上無法申請貸款。而上世紀80至90年代的住房，如果現在購買的話，貸款期限也很短，許多公積金繳存職工的購屋需求無法滿足。 近年來，北京市積極推動老舊社區改造，許多老舊社區的面貌和功能已經煥然一新。 在此背景下，《通知》首先明確了政策支持的範圍，市民購買老舊小區住房且該住房完成老舊小區綜合整治中節能綜合改造、抗震節能綜合改造、單項改造和環境整治、危舊樓改建改造計畫的，可在申請貸款時予以政策支持。根據初步統計，截至目前，已有800餘個完成改造的老舊社區可享有政策支援。 對於具體的支持舉措，《通知》規定，貸款期限核定標準從貸款期限「低於房屋剩餘使用年限減3年」優化為「低於剩餘土地使用年限減3年」。簡單來講，房屋使用年限通常為50年或60年，而土地使用年限為70年，這就意味著，已改造、符合條件的老舊小區，房屋貸款期限將延長10年或20年。 北京住房公積金管理中心相關負責人表示，這項政策的出台，不僅讓部分借款人從以前“貸不了”變為“貸得了”，貸款時間還更長、金額也更多。此外，因為可貸年資延長，借款人在申請同等額度貸款時，每月償還金額也會下降，將有效減輕借款人還款壓力。 據了解，為便利購屋人，購買改造後老舊小區房屋的市民無需提供證明材料，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及商業銀行將直接依據市住建委提供的老舊小區改造項目名單對借款人所購住房進行房屋年限評估。 記者註意到，近期北京樓市利好政策不斷。 4月8日，北京住房公積金管理中心發布《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法（徵求意見稿）》。徵求意見稿擬明確，使用房屋公積金貸款購買二星以上綠建築、組裝式建築或超低能耗建築的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元。 3月27日，北京取消了離婚限購3年的政策。對此，分析師向記者表示，此舉具有正面導向，也充分說明目前房地產市場的政策面進一步優化和放寬。 廣州已啟動改造計畫繼續執行原有政策 自2009年以來，廣州探索開展「三舊」改造工作，陸續推出了《廣州市城市更新辦法》及舊村莊、舊廠房、舊城鎮更新實施辦法等配套文件的「1+3+N」系列文件，對於推動廣州以「三舊」改造為核心的城市更新工作發揮了重要作用。 目前，廣州「三舊」改造正處於政策調整期。對於新的城中村改造項目，主要適用自2024年5月1日起施行的《廣州市城中村改造條例》；對於已啟動的既有改造項目，在改造模式、改造程序等方面繼續執行原有的政策。 但是，廣州原有的「三舊」改造政策文件大部分是規範性文件，法律效力層級較低，且部分文件因有效期限屆至已失效。因此，有必要結合廣州「三舊」改造工作實際，針對既有改造計畫制定專門的政府規章。 周亮/攝 「留守戶」將由政府依法處理 新辦法提出，強化用地管理，推動解決「三舊」改造中的難點堵點。 《實施辦法》設置用地管理專章，從「三舊」改造土地整備、土地置換、用地審批等方面進行全流程規範。 「留守戶」明確拒不交回集體土地使用權時，由屬地區政府依法處理；經處理仍無法收回的，申請法院強制執行。強制執行時，區政府應予以支持協助。 同時，《實施辦法》透過明確相關工作流程，確保「留守戶」搬遷補償工作主體明晰、程序合法。針對原權利人因客觀原因無法現場辦理註銷的情況，明確可透過補償安置協議約定委託改造主體辦理，提升改造工作效率。 遵循先補償、後搬遷和復建安置先行 《實施辦法》強化權益保障，實現共建共治共享，將公眾參與貫穿「三舊」改造全過程，充分保障權利主體、利害關係人以及社會公眾的知情權、參與權、表達權和監督權。同時，建立健全專家諮詢機制，明確規定人大代表、政協委員參與計畫的評審、論證、諮詢等活動的規定。 《實施辦法》提出，遵循先補償、後搬遷和復建安置先行，明確任何單位和個人不得採取暴力、威脅或違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷。 (上海證券報)

國家統計局近期公佈今年前3個月的全國房地產市場基本狀況，以及70大中城市商品住宅銷售價格變動。 今年3月份，全國新建住宅銷售額和銷售面積分別是9,296億元和9,383萬平方米，平均成交價格是9,907元/平方米。這一價格與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，下降21%。 （全國商品住宅各月成交價格走勢，資料來源：東方財富Choice） 國家統計局同時公佈了中國東部、中部、西部和東北地區的銷售額和銷售面積，與2023年4月相比，今年3月份東部地區的平均成交價格下降21.6%，東北下降2.4%。 國家統計局介紹，東部地區包括北京、天津等10個省份，東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3省。 納入統計的70個大中城市中，有57個城市新建住宅價格指數較上月下跌，有11個城市較上月上漲。 1月份和2月份，季增的城市數量分別是9個和11個。 今年前3個月，45個城市的新建房屋價格指數連續下跌。 各城市近一年房價變化如何？ 近一年，11個城市新建住宅價格指數年增，西安、上海和成都是漲幅前3名，年漲幅分別是4.8%、4.3%和2.7%。 58個城市較去年同期下跌，下跌較大的城市包括南京、廣州和鄭州，近一年跌幅分別是6.5%、5.5%和4.9%。 西安的新建住宅價格指數從2023年3月開始逐月上漲，到現在已經連續上漲了13個月。上海新房也是連續個多月上漲。成都在2023年時連續上漲，今年2月和3月逐漸下跌。 這些城市的二手房價格指數弱於新房。西安、上海和成都的二手房價格指數近一年分別下跌4.2%、6.9%和4.3%。 近期，一些地方發布促進房地產市場的政策。 今年4月初，鄭州市發布促進房產市場「賣舊買新、以舊換新」工作方案，分兩種方式進行。方式一，鄭州城市發展集團有限公司（政府指定作為收購主體，以下簡稱收購主體）收購二手住房，促成群眾透過「賣舊買新、以舊換新」購買改善性新建商品住房，全年計劃完成5000套。方式二：政府政策鼓勵群眾透過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”，全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。 (中國經濟周刊)

國家統計局近期公佈今年前3個月的全國房地產市場基本狀況，以及70大中城市商品住宅銷售價格變動。 今年3月份，中國新建住宅銷售額和銷售面積分別是9,296億元和9,383萬平方米，平均成交價格是9,907元/平方米。這一價格與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，下降21%。 （全國商品住宅各月成交價格走勢，資料來源：東方財富Choice） 國家統計局同時公佈了中國東部、中部、西部和東北地區的銷售額和銷售面積，與2023年4月相比，今年3月份東部地區的平均成交價格下降21.6%，東北下降2.4%。 國家統計局介紹，東部地區包括北京、天津等10個省份，東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3省。 納入統計的70個大中城市中，有57個城市新建住宅價格指數較上月下跌，有11個城市較上月上漲。 1月份和2月份，季增的城市數量分別是9個和11個。 今年前3個月，45個城市的新建房屋價格指數連續下跌。 各城市近一年房價變化如何？ 近一年，11個城市新建住宅價格指數年增，西安、上海和成都是漲幅前3名，年漲幅分別是4.8%、4.3%和2.7%。 58個城市較去年同期下跌，下跌較大的城市包括南京、廣州和鄭州，近一年跌幅分別是6.5%、5.5%和4.9%。 西安的新建住宅價格指數從2023年3月開始逐月上漲，到現在已經連續上漲了13個月。上海新房也是連續個多月上漲。成都在2023年時連續上漲，今年2月和3月逐漸下跌。 這些城市的二手房價格指數弱於新房。西安、上海和成都的二手房價格指數近一年分別下跌4.2%、6.9%和4.3%。 近期，一些地方發布促進房地產市場的政策。 今年4月初，鄭州市發布促進房產市場「賣舊買新、以舊換新」工作方案，分兩種方式進行。方式一，鄭州城市發展集團有限公司（政府指定作為收購主體，以下簡稱收購主體）收購二手住房，促成群眾透過「賣舊買新、以舊換新」購買改善性新建商品住房，全年計劃完成5000套。方式二：政府政策鼓勵群眾透過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”，全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。 (中國經濟周刊)

東京地鐵三田站週邊。圖/株式会社GA technologies提供 具備豪宅開發案的地區持續吸引市場目光 排名躍升 由株式会社Modern Standard所經營之同名日本高級房地產服務平台於近日公布「2024東京最宜居地段排行」調查結果。株式会社Modern Standard是日本專營高級房地產租賃、買賣仲介及管理的品牌（總公司：東京都港區、公司代表：樋口 大）。該公司為株式会社GA technologies集團旗下子公司（總公司：東京都港區、集團代表：樋口 龍、東京證交所上市編號：3491、本文中以「該公司」代稱）。此次調查是以實際透過Modern Standard成交的租賃用房產契約，且簽約人年收需超過1,000萬日圓以上 (約新台幣211萬元）為準。並分別統計各個簽約房產之所在地區彙整而成。個別地段的宜居度得分則是根據「交通便利程度」、「治安」、「地段的含金量及知名度」、「周邊環境」、「生活便利程度」五大項目綜合評分而成。 本新聞稿內容則針對排名前五名的地段（區）：簽約對象的平均年收、職業分佈以及各地區之宜居得分進行說明。 特設網頁：https://www.m-standard.co.jp/ranking/sumitaimachi/ ＜內文摘要＞ 此次排行榜以Modern Standard過去一年間所成交之租賃用房產合約為基準，並且簽約人年收需超過1,000萬日圓(約新台幣211萬元）。 排名前三名地區：No.1 「勝鬪（中央區）」、No.2「白金（港區）」、No.3「三田（港區）」 居民平均年收最高之地段：以白金（港區）的3,711萬日圓 (約新台幣7,833,030元）居冠 ◆ 日本高收入人士票選心目中最想住一次看看的宜居地段「勝鬪 （勝どき）」以持續的豪宅推案及都市更新吸引市場目光 ＜ Modern Standard發表：日本高收入人士票選2024東京最宜居地段排行 ＞ 位於東京中央區的「勝鬪」從去年的第六名上升五個名次奪得第一。獲得高收入人士壓倒性支持的理由在於該地區有許多已竣工或正在開發中的指標型豪宅建案，如知名的「PARK TOWERー勝どき」。支持度遙遙領先其他上榜地段。此外排名第六的「海岸（港區）」則從去年的第18名大幅躍升，該地段也因為都市更新受到市場關注。 排名第二的「白金（港區）」同樣因為各項豪宅建案首度進入前五名。白金地區的代表建案有「白金THE SKY」。排名第五名的「西新宿（新宿區）」亦有數個高級建案如「La Tour 新宿 First」、「City Tower 新宿」完工。同樣首次進入排行榜前五名。其他地段如第4名的「赤坂（港區）」、第8名的「六本木（港區）」、第10名的「神宮前（澀谷區）」皆連續四年進入前10名，這些地段在日本高收入人士眼中具有難以撼動的地位。 ※1： ・RENOSY發表：日本高收入人士票選2021東京最宜居地段排行 ： https://www.ga-tech.co.jp/news/8825/ ・RENOSY發表：日本高收入人士票選2022東京最宜居地段排行：https://special.renosy.com/sumitaimachi_ranking/2022/ ・Modern Standard發表：日本高收入人士票選2023東京最宜居地段排行：https://www.m-standard.co.jp/ranking/sumitaimachi/ 2021年版及2022年版的調查結果由品牌「RENOSY」的名義發表。 ◆ 白金（港區）居民平均年收達3,711萬日圓 (約新台幣7,833,030元）為上榜地區平均年收最高的地段 綜觀此次上榜地段的居民平均年收，由高至低的排行如下：第一名「白金（港區）」3,711萬日圓 （約新台幣7,833,030元）、第二名「三田（港區）」3,082萬日圓 （約新台幣6,511,107元）、第三名「西新宿（新宿區）」2,423萬日圓 （約新台幣5,118,887元）、第四名「勝鬪（中央區）」2,220萬日圓 （約新台幣4,690,025元）、第五名「赤坂（港區）」1,659萬日圓 （約新台幣3,504,843元）。 ＜勝鬪＞ 勝鬪的宜居度得分為4分（滿分5分） 雖然比其他上榜地段分數稍低，但勝在該地段上的豪宅推案公共設施充實。這一特點吸引不少在大型企業工作的高收入上班族。居民當中也有一些為網紅、名人或是從事創意產業的人士。此外，今年三月份在勝鬪徒步範圍內的大型商場「LaLa Terrace HARUMI FLAG」也盛大開幕，預計將更加提升該區域周遭的生活機能。 ＜白金＞ 位於港區的白金身為前五名區域當中，居民平均年收最高的地段。充滿綠意的街道和歷史建築點綴其中，整個街區散發時尚幹練的氣息。居民中眾多都是從事醫療相關工作以及在大型企業就職的上班族。未來，位於該地段的地下鐵白金高輪站和東京主要站點之一的品川站預計聯通，白金的交通便利性將更上一層樓。 ＜三田＞ 同樣位於港區的三田以閑靜的高級住宅區為特色。該地段有不少低層的高級公寓和由知名建商或設計師規劃的奢華品牌公寓。三田的居民平居年收達3,082萬日圓 （約新台幣6,511,107元）僅次於白金。該地段主要的地下鐵三田站鄰近田町站以及東京知名的高級地段麻布十番站，交通便利性高且教育環境佳，資源豐富深受高收入的上班族和高收入的家庭喜愛。 ＜赤坂＞ 赤坂的整體宜居度得分4.7是前五名地段中得分最高的地段。赤坂身為東京都核心商業地帶，不論是前往其他商業辦公街區或是鄰近的六本木MIDTOWN等知名市中心觀光景點都很便利，因此得分較高。赤坂是一個融合了傳統、國際、商業元素，具備多樣性的街道。2024年的赤坂也預計有新的商業設施開幕，可想見今後赤坂的人氣依舊很旺。 ＜西新宿＞ 位於新宿區的西新宿或許商業和觀光的印象強烈。西新宿除了交通便利之外，實際上也具備像是新宿中央公園等公共設施。西新宿在「生活便利程度」的項目得分更是達到滿分5分，便利度極佳。此外，該地區的居民從事醫療相關行業的比例也是前五名地區中最高的。 ※本新聞稿中所記載之公司名稱、產品名稱、服務名稱版權及著作權皆屬各公司行號個別所有。 ※如欲使用全文或部份新聞稿內容，敬請明確標註原文出處。 標註範例：株式会社Modern Standard調查發表「2024東京最宜居地段排行 by Modern Standard」 ※如對本新聞稿內容有任何疑問或感想，請透過以下聯絡方式諮詢。 ◆ 調查摘要 調查執行期間：2023年1月1日（日） ～ 2023年12月31日（日） 調查對象：Modern Standard網頁上刊載之位於東京都23區的租賃用物件 資料收集方式：Modern Standard網頁上刊載之位於東京都23區的租賃用並確定成交之物件。並且簽約人年収需超過1,000萬日圓 （約新台幣211萬）以上。由公司內部根據成交物件之所在地段進行統計（※1）(※2）。 宜居度得分：由公司內部根據日本國土交通省公布之資料，並透過AI運算得出。（※3） ※1 「地段（區）」根據成交物件登記之合法地址，並依據日本住址的標記方式「區」和區域以下之細分的「町區域」進行統計。 ※2 若成交數量相同則居民平均年收較高者排名在前。 ※3 宜居度的得分並不影響該地段在此排行榜的排名。 ◆ Modern Standard企業簡介 公司名稱：株式会社Modern Standard 公司地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower  40F 網址：https://www.m-standard.co.jp/ 公司代表：樋口 大 設立年份：2009年9月 公司事業：租賃用不動產仲介 / 買賣用不動產仲介 ◆ GA technologies企業簡介 株式会社GA technologies以「透過融合科技與創新，以世界級企業為目標，打造一個觸動人心的世界觀」為企業理念。以房地產為首，跨入多種商業領域以求變革。集團也預計將在台灣成立辦公據點於當地推展實地業務。 公司名稱：株式会社GA technologies 集團代表：樋口 龍 網址：https://www.ga-tech.co.jp/ 公司地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F 設立年份：2013年3月 公司事業： ・（日本）投資用房地產品牌「RENOSY 」平台開發及營運 ・房地產SaaS軟體、BtoB 房地產科技（PropTech）產品之開發 集團旗下主要子公司：ITANDI株式会社、株式会社神居秒算、株式会社Spica Consulting、RW OpCo, LLC等共計21間子公司

最新一份報告顯示，一波房價成長浪潮將席捲澳洲多個地區，在「廉價」區購屋的業主可能很快就會獲得資產升值。 根據《先驅太陽報》報道，比較網站Canstar結合Hotspotting數據進行的研究，將布里斯班評為全澳買家最佳市場，其次是阿德萊德、悉尼、珀斯，以及排在第五位的昆州地區。 （圖片來源：《先驅太陽報》） 該報告考慮了供應水準、買家需求趨勢、經濟因素如基礎設施支出以及其他多種指標。悉尼被認為是目前全國最佳購房地點之一，因為其價值增長的機會更高。 Canstar/Hotspotting數據將雪梨評為全國買家第三最佳市場，領先黃金海岸、墨爾本、新州地區和珀斯。 報告還指出了10個雪梨較便宜的區，由於買家吸引力增加和基礎設施改善，這些地區的價值預計將領先上漲。 被標記為「新星」的雪梨區包括西部的St Marys、Casula、Guildford、Minto、Padstow、Mt Druitt和Westmead。 根據Oxford Economics模型預測，由於目前的成長動力，雪梨的中位數房價預計將在2027年達到200萬澳元。 Hotspotting研究總監Terry Ryder表示，儘管雪梨擁有世界上一些最高的房價，但與許多其他首府城市和地區市場相比，雪梨的房屋價值還有更大的成長空間。 Ryder指出，其中一個原因是雪梨對利率變動更為敏感，預計今年稍後的利率下調將釋放更多的買家需求。 他還表示，“儘管存在可負擔性問題和市場的昂貴性名，但悉尼的需求仍然強勁，這是因為悉尼擁有高水平的財富，因此支付能力更強。” （圖片來源：《先驅太陽報》） 布里斯班現已成為房地產熱點強市，擊敗去年的冠軍阿德萊德，成為全國首位。布里斯班總體排名第一，得益於其在與奧運會相關的基礎設施支出方面排名第一，銷售量、季度價格增長和租金增長方面排名第三，空置率方面排名第七。 大布里斯班地區被命名為新星的前10個區中，以Ipswich City的Bellbird Park領先，隨著布里斯班變得越來越昂貴，該地區提供了負擔得起的選擇。 墨爾本房價預計將在AFL決賽後開始上漲，10個區將引領該市進入第四季反彈。長期被視為掙扎者的Frankston和Mill Park領銜了基於銷售量、季度價格增長、空置率、租金增長和基礎設施支出的10個“新星”區名單。 但是Hotspotting創始人Terry Ryder表示，如果不是因為該州一些“愚蠢政客”，墨爾本已經處於繁榮之中。 Ryder認為，該地區的租房空缺率低，銷售活動大幅提升，海外移民湧入，所有這些因素都表明，與去年相比，它在房價方面的表現將更好。 （圖片來源：《先驅太陽報》） 他補充說，維州的大量基礎設施支出正在人口增加和州政府有建設目標要達成的時候，將合格和有技能的人從房屋建築行業中抽走。 近年來，南澳的房地產價格飆升，許多人被市場擠出。預計將成長的地區包括阿德萊德北部的Andrews Farm、Elizabeth East、Enfield和Salisbury，東北部的Greenwith和Hope Valley，南部的Christie Downs和Woodcroft，阿德萊德西北部的St Clair，以及阿德萊德山區的Mount Barker。 所有這些區在過去12個月中的價值增長超過了7.4%，其中Andrews Farm以20.1%的增長領先。 (今日昆士蘭)