徐家匯核心獨棟，業主通知已售本次常規出售和之前拍賣一樣，獨棟物業一經上市中介圈炸鍋瘋狂推薦客戶，客戶圈也炸鍋摩拳擦掌要談判，最終還是被一個私人買家拿下，一次性付款一個星期內比其他客戶提前付錢，決策速度超級快業主優中選優快速收款錢簽約！本次簽約價格低於原買家1.4億買來的成本價格買家為個人實力雄厚為人大氣恭喜這位有眼光的買家！極度稀缺徐家匯內環內小獨棟，關鍵獨門獨院，自己管理沒物業，錯過的客戶和居間此刻正在拍大腿！！！在繁華的上海內環核心，徐家匯商圈西側，一座極具潛力的商務地標——卓信商務大廈，正以稀缺的整棟產權物業身份，向全球投資者與企業發出邀約。這裡是城市發展的前沿陣地，是商業、文化與生活的交匯樞紐，更是您實現資產增值與品牌躍升的黃金舞台一、頂級商圈門戶位置，彰顯品牌價值卓信商務大廈坐落於上海市徐匯區虹橋路882號，緊鄰徐家匯商圈，處於內環內沿街核心位置。作為徐家匯商圈西側門戶，大廈坐擁絕佳的昭示性與品牌展示度，是企業樹立獨立形象、彰顯高端定位的不二之選。周邊匯聚了匯京國際廣場、新淮海坊等眾多商業地標，商業氛圍濃郁，人流量與消費力旺盛，為企業拓展業務、吸引客戶提供了得天獨厚的條件。二、立體交通網路覆蓋，商務通達無界項目緊鄰地鐵3、4、10號線虹橋路站，三軌交匯，步行僅需250-300米，高效連接上海各大商圈與交通樞紐。通過地鐵網路，約37分鐘可達虹橋樞紐，約63分鐘可達浦東機場，無論是商務出行還是跨城往來，都極為便捷。同時，大廈臨近虹橋路、肇嘉濱路等城市主幹道，自駕出行順暢，可通過高架道路快速抵達上海各區域，立體交通網路的完善，為企業員工通勤與商務往來提供了極大的便利。 三、產權清晰自主靈活，業態適配多元卓信商務大廈擁有1本獨立產證，產權交易清晰，無產權分割問題，買家可完全自主管理物業。在業態選擇上，高度靈活，可適配企業總部、專科醫院、高端會所、酒店、公寓等多種需求。▲地下一層平面圖▲一層平面圖▲二層平面圖▲三至五層平面圖▲六層平面圖▲六層平面圖大廈地上7層、地下1層，建築面積達4571.7㎡，空間佈局合理，可靈活分割，滿足不同企業的個性化設計與功能需求。目前項目已具備酒店批文，若自營酒店（參考亞朵輕居3.6標準），年收益不低於800萬元，投資回報穩定接近6%，為投資者提供了多元化的收益路徑。四、稀缺資產價值凸顯，保值增值潛力巨大在徐家匯內環內，可交易的整棟產權物業極為稀缺，卓信商務大廈作為此類稀缺資產的代表，具有強大的保值和增值潛力。隨著城市核心區域土地資源的日益緊張，以及徐家匯商圈的持續繁榮發展，此類獨棟商業資產的價值有望持續提升，為投資者帶來豐厚的資產回報。五、配套完善，生活與商務無縫銜接。周邊商業、教育、醫療資源豐富，滿足企業員工的全方位需求。3公里內有109個幼兒園、37個小學和49個中學，教育資源優質；3公里內有36個醫院，距離上海市胸科醫院、上海市第六人民醫院等三甲醫院較近，醫療保障完善。同時，周邊華聯超市、家樂福等生活設施齊全，餐飲、娛樂配套一應俱全，為企業員工提供了便捷舒適的生活環境。網路效果圖卓信商務大廈，不僅是物理空間的載體，更是企業發展的戰略支點。它以稀缺的地理位置、靈活的小獨棟資產、多元的業態適配性和強大的保值收益潛力，成為上海內環核心區域不可多得的投資與辦公選擇。 (AEGISTAR)

2025年，上海辦公租賃市場經歷了前所未有的挑戰與變革。儘管市場整體呈現“前低後穩、弱復甦”格局，租金累計下跌、空置率攀升，但在這看似艱難的表象之下，隱藏著深刻的機遇與強大的發展動力。我們有理由對上海辦公租賃市場的未來充滿信心！上海作為中國的經濟中心，正加速向創新驅動型經濟轉型。2025年，以人工智慧、半導體、新能源、新消費為代表的新質生產力企業蓬勃發展。這些企業對辦公空間的需求不僅體現在數量上，更體現在對高品質、智能化、生態化辦公環境的追求上。例如，字節跳動、華為、大疆等科技巨頭在張江、徐匯濱江等區域的擴租與入駐，不僅帶動了區域辦公市場的活躍度，更推動了產業與空間的協同升級。新經濟企業的持續擴張，為辦公租賃市場注入了源源不斷的活力，成為市場復甦的重要支撐。2025年上海辦公樓租賃市場呈現明顯分化，以下是綜合不同維度的排行榜資訊供參考：一、按去化面積排名（2025年全年）徐匯濱江區域 西岸數字谷、網易大廈、星揚西岸中心等項目合計去化超30萬平方米，憑藉人工智慧產業聚集效應，成為全市去化最活躍區域。真如中海中心真如區域 中海中心及中海環宇城MAX帶動下，全年去化超16萬平方米，依託交通樞紐和產業配套優勢，吸引大量企業入駐。北外灘區域 北外灘金茂中心異軍突起，在虹口北外灘辦公租賃面積排名第一，辦公樓營運模式對比總結優秀案例（以大宗資產交易營運）北外灘金茂中心入住客戶：吸引律師協會、天風證券、城際酒店等入駐，形成浦江金三角北外灘經典招商項目項目核心招商思路：堅持 “市場邏輯 + 基本盤” 營運理念，以總部型思路打造，聚焦提升樓宇自身優勢關鍵動作：關注租客企業價值、盈利能力與成長性，助力客戶發展行業普遍問題  營運短板：樓宇承壓能力弱，“來客就接” 導致客戶承租能力、穩定性不足，未來留存率低北外灘金茂中心北外灘全年去化超13萬平方米，結合濱江景觀和商務配套，成為新興熱點。浦東張江區域 張江科學之門西塔綜合體、張江數智天地等項目合計去化超15萬平方米，依託科技創新產業生態，吸引大疆、盛趣遊戲等頭部企業。創新與服務升級面對市場挑戰，業主和營運商紛紛通過創新和提升服務來吸引租戶。例如，一些項目通過打造產業生態圈、提供定製化裝修、最佳化物業管理等方式，提升了辦公空間的附加值。同時，數位化技術的應用也為辦公租賃市場帶來了新的機遇，如線上看房、智能辦公系統等，提高了市場的效率和透明度。這些創新和升級，不僅滿足了租戶的需求，也為市場的發展注入了新的活力。徐匯漕河涇區域 漕河涇科技綠洲、漕河涇北楊AI小鎮等項目去化超10萬平方米，聚焦智能製造和人工智慧領域，吸引奇瑞、米哈游等企業。辦公市場資料按市場熱度排名如下：1. 閔行區：市佔率飆升至32.35%，成為當月最熱區域，受益於產業配套和性價比優勢， 閔行區橫跨浦東，浦西上海絕對神奇的區域。2. 靜安區：市場熱度躍升至第二位，高端樓宇租賃活躍，吸引總部型企業。3. 浦東新區：熱度下滑至第三位，但仍保持較高關注度，部分租戶策略調整。4. 嘉定區：成為最大黑馬，市佔率暴增至17.65%，新興產業需求拉動明顯。5. 寶山區：躋身第九位，熱力值提升，展現新興區域發展潛力。儘管傳統核心商務區面臨租金壓力，但新興類股如徐匯濱江、真如、北外灘等區域表現出了強大的韌性。這些區域憑藉交通便利、產業配套完善、租金性價比高等優勢，吸引了大量企業入駐。例如，徐匯濱江憑藉人工智慧產業的聚集效應，成為2025年辦公租賃市場的熱點區域，多個項目實現了高去化率。新興類股的崛起，不僅緩解了核心商務區的壓力，也為市場提供了更多的選擇，推動了市場的多元化發展。AEGISTAR房地產資料中心：部分國內知名擴租搬遷企業字節跳動旗下豆包科技：租下上海楊浦區雲際尚浦（AXIOM）約4萬平方米辦公空間，用於人工智慧領域業務拓展和技術研發。盛趣網路在張江科學之門西塔整棟入駐，辦公面積超5萬平方米。喜馬拉雅整體遷入靜安大寧雲匯數智中心，佔用約2萬平方米作為“AI+聲音”新總部。拼多多租下上海藝豐中心約1-2萬平方米辦公空間。AEGISTAR房地產資料中心收集外資企業租賃諾華上海園區位於浦東新區張江科學城金科路4218號，是諾華全球第三大研發中心，也是中國最大的綜合性國際前沿醫藥研發中心。園區共六棟大樓，全部獲LEED EB(O+M)白金獎認證，提供整層生物醫藥精裝實驗室及辦公室，可拎包入駐，適合生物醫藥、研發類外資企業。綠地外灘中心（國際貨幣基金組織上海區域中心入駐）位於黃浦區外灘區域，國際貨幣基金組織上海區域中心在此落戶，吸納近4000平方米辦公空間，體現外資機構對上海核心商務區的認可。  4. 上海中心大廈（沙烏地阿拉伯公共投資基金入駐）作為上海地標性建築，上海中心大廈吸引了沙烏地阿拉伯公共投資基金等外資企業入駐，彰顯其在國際商務領域的吸引力。上海市政府出台了一系列政策，旨在最佳化辦公租賃市場環境。《關於推進上海市商務樓宇更新提升的實施意見》推動商務樓宇功能復合化發展，支援存量樓宇轉型為酒店、長租公寓、醫院等多元業態，既盤活了存量資產，又滿足了不同市場主體的需求。同時，政策引導下的商辦相容、產業生態打造等措施，吸引了更多企業入駐，提升了市場的整體吸引力。這些政策的實施，為辦公租賃市場創造了良好的政策環境，促進了市場的健康發展。漕河涇科技綠洲（多家外資企業入駐）位於徐匯區，是上海重要的科技園區，吸引了羅氏、卡爾蔡司等外資企業入駐，提供現代化辦公空間及完善的產業配套。TC (徐家匯中心)的入駐企業涵蓋多個領域默沙東中國總部：全球知名的製藥企業，選擇ITC作為中國總部，體現了對上海商務環境和人才資源的認可。 費森尤斯醫療中國區總部：作為全球領先的血液透析產品和服務提供商，入駐ITC三期A座，依託徐家匯核心商圈的資源，推動在中國市場的業務發展。阿迪達斯中國總部：位於ITC二期寫字樓，利用項目完善的商務配套和交通優勢，輻射全國市場。雖然2025年辦公租賃市場面臨供大於求的局面，但市場正在通過調整實現供需平衡。一方面，部分區域的新增供應放緩，甚至出現土地用途調整、項目停工等情況，減少了市場的供給壓力。另一方面，企業對辦公空間的需求逐漸從追求規模轉向追求品質和性價比，更傾向於選擇租金合理、配套完善的辦公空間。這種供需關係的調整，將促使市場逐步回歸理性，為未來的穩定發展奠定基礎。法國陽獅陽獅所屬行業：專業服務租賃面積：約24000平方米租賃項目：太平洋新天地商業中心以上記錄多為大宗租賃案例案例涵蓋生物醫藥、人工智慧、金融、科技等多個領域，反映了外資企業在上海辦公租賃的多元化需求和對不同區域的偏好。2025年上海辦公租賃市場雖然面臨諸多挑戰，但產業轉型、政策支援、區域分化、市場調整和創新服務等因素，為市場的未來發展提供了堅實的基礎。我們有理由相信，在各方共同努力下，上海辦公租賃市場將逐步走出困境，迎來更加繁榮的未來。 (AEGISTAR)

“十五五”規劃是國家未來發展的路線圖，這麼重要的檔案，對房地產是怎麼定調的？房市還救不救了？房子還有沒有機會？我之前在智囊機構工作的時候，參與檔案和改革方案起草。今天就用幾分鐘，帶你讀懂“十五五”規劃建議中蘊藏的房地產六大趨勢，這關係你買房賣房的重大決策。第一大趨勢，調控從收緊全面轉向放鬆。仔細對比“十四五”規劃你就會發現，“十五五”規劃建議中房地產的定調已經出現大調整，從強調“房住不炒”轉向強調“高品質發展”。這意味著什麼？這意味著房地產調控從過去的收緊全面轉向放鬆，以及建好房子和新模式。我預計未來某個時點會重啟房地產來拉動中國經濟復甦。房地產穩，則經濟穩，全國房子400多兆市值，是GDP的4倍，是老百姓最大的財富，作為第一大支柱行業——房地產關係著七千多萬人就業，上百個上下游產業。就像6年前我呼籲放開並鼓勵生育一樣，現在全國各地都開始發放生育補貼了。這些年我一直呼籲放開房地產調控。孩子和房子是最重要的民生，做有溫度、有情懷的研究，希望我的呼籲能夠被更多人聽到。第二大趨勢，限購措施將全面退出。“十五五”規劃建議明確提出要“清理住房消費不合理的限制性措施”。這幾年大多數城市都取消了限購，現在只剩北京、上海、深圳和海南。預計未來1-2年一線城市的外環限購將全面放開，三年左右全域放開，這是大勢所趨。不用擔心一二線城市放開限購就暴漲，那個時代早就過去了。第三大趨勢，城市更新將迎來黃金期。當前中國城市住房，房齡超過25年的老房子佔比超過三成。到2040年，近八成的房子都將成為“老舊小區”，都需要進行更新改造。這次“十五五”規劃建議明確提出“高品質開展城市更新”，未來老舊小區改造、城中村改造將迎來大機會。第四大趨勢，加快建構房地產發展新模式，好房子時代到來。“十五五”規劃建議重點提了房地產新模式。未來的新模式究竟是什麼？主要是：建設好房子，加大保障房和長租房供給，改革預售製為現房銷售，實施人地掛鉤，漸進推行房地產稅，促進房地產長期健康發展。當前中國城鎮人均住房建築面積超過40平方米，套戶比1.07，居民住房問題已經從“有沒有”轉向“好不好”。今年，“好房子”成了高頻詞。什麼是好房子？就是符合新標準、設計好、材料好、全生命周期安全的改善型房子。第五大趨勢：閒置資產迎來盤活機會，商品房收儲成為重中之重。當前大量庫存過剩的房子和土地怎麼辦？我在2023年底提出：可考慮組建大型住房保障銀行，收購庫存的房子和土地用於保障房。當前中國房地產市場最突出的矛盾，一邊是大量庫存過剩的房子、土地賣不出去，另一邊是大量的農民工、大學應屆畢業生沒有房子，只能高價市場化租房子，一半的工資交了房租，生活壓力大。怎麼辦？如果拿出5兆組建住房銀行，收儲過剩的房子，再以很低的租金租給農民工、大學畢業生，這些年輕人以後會多麼感恩啊，在人生的起點、最困難的時候，國家的住房保障銀行幫了他們一把。我們不是一直羨慕新加坡組屋、德國保障房做得好嗎，當前就是建立中國住房保障銀行的歷史性機遇。組建住房保障銀行一舉多得：開發商拿到現金流，就可以保交樓，避免爛尾樓，避免居民買單；打通優質房企現金流，避免金融風險；改善市場信心，促進止跌回穩，當前有些地方的樓市已經明顯超調；不用再多批地建租賃房保障房，避免重複浪費建設；未來房地產市場結構將更加最佳化，高端有市場、中端有支援、低端有保障，滿足不同收入群體的需求。2024年以來，國家已經出台多項措施推動存量商品房和土地的收儲工作，目前全國超過80個城市發佈了收購存量房作為保障性住房的公告。這是利國利民的大事。第六大趨勢：風險將逐步出清，市場回歸健康。“十五五”規劃建議提到“統籌推進房地產風險有序化解，嚴防系統性風險。”這說明國家要推動市場止跌回穩，防範房地產風險，讓市場回歸健康，支援居民剛需和改善性需求。我十多年前提出“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架。未來房地產市場的基本格局是區域大分化，未來20%人口流入的一二線城市還有新增購房需求，房價會逐步走穩，長期還可能會漲。而80%人口流出的低能級城市，未來沒有新增購房需求，不僅房價可能不漲，甚至還會長期下跌。諸位，未來五年將是房地產的大變局，新趨勢、新模式正在到來，蘊藏著新的機會，你準備好了嗎？看懂宏觀趨勢，把握投資機會，關注澤平宏觀。 (澤平宏觀展望)

近期，銀行業意外地成為房地產市場的重要供應方。在京東、阿里等知名資產拍賣平台上，銀行直接提供的房源數量顯著增加，且這些房源的售價極具吸引力，普遍僅為市場價格的70%至80%。那麼，為何市場上會突然湧現如此大量的銀行直供房源？這對房地產市場以及普通民眾將產生何種影響？銀行直供房源並非新興現象，但其規模在近期急劇擴大，這或許主要與兩類抵押房產有關：一是個人住房按揭貸款的抵押房產，二是個體工商戶及小微企業申請經營貸款時用作抵押的房產。若這兩類抵押房產的借款人無法按時償還貸款，這些房產便可能成為銀行進行資產處置的對象，進而構成銀行直供房源的主要來源。以個人住房按揭貸款為例，購房者在申請貸款時，通常需將所購房產抵押給銀行。若借款人無法按期還款，例如累計逾期達六個月，或連續三個月未能償還貸款，銀行便有權終止借款合同，並依法通過司法程序對抵押房產進行處置，以變現資金來收回貸款。近年來，全國房價持續呈現下跌態勢，至2025年，這一趨勢不僅未有緩解，反而加速下滑。根據國家統計局最新發佈的房價資料，今年10月份，一線、二線及三線城市的二手住宅價格同比分別下降了4.4%、5.2%和5.7%，跌幅均呈現擴大趨勢。經過持續下跌，眾多城市的房價累計跌幅已超過30%，甚至部分城市跌幅高達40%。對於房地產市場而言，30%的跌幅是一個關鍵的分水嶺，因為這意味著許多人的房產已淪為負資產，即房產的市場價值低於其銀行貸款餘額。當房產變為負資產時，房主將面臨一個艱難的抉擇：是否應斷供並放棄房產？對於大多數自住家庭而言，若家庭收入穩定且現金流正常，他們通常不會輕易放棄房產。然而，對於那些收入本就不穩定的家庭而言，一旦房產價值跌至負資產水平，他們可能會選擇斷供並放棄房產，這些房產隨後便成為銀行進行資產處置的目標。《一路朝陽》劇照《一路朝陽》劇照所展現的房地產市場現象背後，除房貸抵押房源外，銀行直供房數量的增加，在很大程度上與經營性貸款的變動緊密相關。經營性貸款，是指借款人以其所擁有的房產或金融資產作為抵押物，向銀行申請貸款，該筆資金主要用於滿足企業日常營運中的資金周轉等需求。自疫情衝擊過後，為助力小微企業紓困發展，政府針對經營性貸款實施了財政貼息政策。這一舉措使得經營貸的利率顯著降低，進而推動其規模迅速擴張。據統計，2020年末，中國住戶經營性貸款餘額為13.62兆元；而截至今年三季度，這一數字已攀升至25.21兆元，幾乎實現了翻倍增長。經營貸規模之所以能夠如此快速地增長，一方面得益於利率下調後，更多小微企業選擇通過經營貸獲取資金支援；另一方面，也不乏個人利用經營貸違規購房的情況。事實上，大量經營貸並未按照既定用途用於創業或企業營運，而是違規流入了房地產市場。針對這一現象，2021年，銀保監局、住建部與央行三部門曾聯合發佈檔案，明確要求嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。由於經營貸的期限普遍較短，通常在3年左右，因此2025年將成為經營貸集中到期的高峰年份。屆時，那些當年通過經營貸購房的貸款者，將面臨到期還款的嚴峻挑戰。考慮到抵押房產在3年間的價值可能已大幅縮水，貸款者既無法獲得展期續約，又缺乏足夠的償還能力，因此，當年通過經營貸購入的房產，如今已開始批次出現違約風險，成為銀行亟待處置的不良資產。從銀行的角度來看，當前正面臨著較大的不良資產處置壓力。隨著經濟增速的放緩，銀行的不良資產規模也隨之上升。金融監管總局的資料顯示，今年三季度，全國商業銀行的不良貸款餘額已達3.5兆元，不良貸款率也攀升至1.52%，均呈現出明顯的上升趨勢。為應對這一挑戰，今年3月份，財政部還向四大國有銀行注資5000億元，以補充銀行資本，增強其風險抵禦能力。《最食人間煙火色》劇照《最食人間煙火色》劇照所反映的，正是這一複雜多變的金融環境。近日，國家金融監督管理總局局長李雲澤也明確表示，將“牢牢守住不發生系統性金融風險的底線”，通過加大不良資產處置力度、補充銀行資本、豐富處置資源和手段等多項措施，確保金融市場的穩定與健康發展。為確保金融體系穩健運作，監管機構已明確要求銀行加速不良資產處置處理程序。受多重因素影響，銀行業持有的房產資源持續累積，但鑑於銀行缺乏長期營運房地產的專業能力與意願，其核心訴求聚焦於通過資產快速變現來降低風險敞口、最佳化資產配置結構。基於此，近期市場上湧現出大量銀行直供房源，且普遍採取較大幅度的價格優惠策略。對普通購房群體而言，銀行直供房源的集中入市拓展了購房選擇空間。這類房源的核心競爭力在於顯著的價格優勢，多數房源較市場價低20%-30%。相較於存在產權瑕疵風險的法拍房，銀行直供房的產權歸屬清晰，交易風險係數較低，更符合普通購房者的風險偏好。但需注意的是，此類交易缺乏專業中介機構參與，購房者需自行辦理複雜手續，這在一定程度上增加了交易成本。從房地產行業視角觀察，銀行直供房源的批次入市實質上構成了新的市場供給，且屬於低價庫存範疇。其最終市場影響程度將取決於供給規模，當前該現象雖已引發市場關注，但具體規模尚待觀察。若供給量達到臨界點，可能引發三重連鎖反應：首先，低價房源將形成價格窪地效應，推動整體房價下行；其次，存量房產價值重估將引發資產縮水；最後，資產貶值壓力反推銀行加速處置房產，形成惡性循環。從深層動因分析，當前銀行直供房源激增現象本質上是房價下行周期的衍生結果。要打破這一負向循環，關鍵在於實現房地產市場的價格走穩。唯有房地產市場恢復平穩運行態勢，才能有效阻斷風險向金融領域的傳導路徑，防範系統性金融風險的累積。 (房地產那些事兒)

隨著《非沙烏地阿拉伯籍人士房地產所有權法》生效，沙烏地阿拉伯房地產市場繁榮的紅利將惠及海外個人與實體。沙烏地阿拉伯使命在肩。其“2030願景”旨在實現社會現代化和經濟多元化，擺脫對石油的依賴，且已在利雅德、吉達、麥地那、麥加等重點城市展開大規模城市建設，並同步推進相關基礎設施項目。如今，距該計畫收官僅剩不到五年時間。如今，非沙烏地阿拉伯籍人士也將有機會參與沙烏地阿拉伯的國家願景建設。《非沙烏地阿拉伯籍人士房地產所有權法》將於 2026 年 1 月生效，允許外國個人、公司及投資基金在麥地那、麥加等指定區域購置房產並享有相關權益。投資平台 BlueFive Capital 創始人兼首席執行長夏本佳 (Hazem Ben-Gacem) 表示：“這次的所有權改革具有里程碑意義。它不僅可以釋放流動性，提升透明度，加快重大基礎設施項目的建設進度，也將助力沙烏地阿拉伯實現到 2030 年吸引 800 億美元私人投資以推動旅遊業發展的目標，全球資本不是錦上添花，而是必不可少。”他近期投資了專注於私人資產、符合伊斯蘭教規的資產管理公司 Sidra Capital。監管變革正在重塑沙烏地阿拉伯各地的開發模式，聖城麥加亦不例外。近期公佈的“薩勒曼國王之門”(King Salman Gate) 項目將打造地標性綜合體，毗鄰聖地大清真寺，總建築面積為 1,200 萬平方米，計畫於 2036 年竣工。屆時，來自世界各地的穆斯林都能在麥加這座聖城投資置業。開啟王國之門沙烏地阿拉伯正加速轉型，蓄勢待發。目前，沙烏地阿拉伯全國在建項目超過 255 個，總值達 1.7 兆美元。2030 年世博會和2034 年國際足聯世界盃相繼落地，為房地產市場注入強勁活力。Grand View Research 的資料顯示，沙烏地阿拉伯房地產市場 2024 年營收達 1,323 億美元，預計 2030 年復合年均增長率將達到 7.5%。2024 年推出的“高級居留計畫”允許投資者、企業家和高技能專業人才無需當地人擔保即可在沙烏地阿拉伯生活工作。而新的房地產所有權法在此基礎上更進一步。夏本佳認為：“這項改革對以下幾個主要投資者群體頗具吸引力。一是機構投資者，清晰的法律框架可助其進入沙烏地阿拉伯市場；二是可通過聯合投資和平台合作參與的區域家族辦公室及主權相關投資者；三是被旅遊業增長前景所吸引的國際酒店品牌和綜合開發企業。”萊坊（Knight Frank）沙烏地阿拉伯項目和開發服務主管 Ian Sinclair 已在中東生活 13 年，在利雅德工作 10 年。他表示：“變化切實可感，如今 15 分鐘就能線上獲取旅遊簽證，這在以前是不可想像的。這裡宜居宜業，新的房地產所有權法也是一項標誌性的轉變。迪拜可作為參考範本，但沙烏地阿拉伯志在超越。”迪拜政府早在 2002 年就對外籍人士開放永久產權，然後迅速崛起為全球房地產投資中心。落戶伊斯蘭聖城萊坊發佈的《Destination Saudi 2024》報告對全球 500 名穆斯林房地產投資者進行了調查。報告顯示，麥加與麥地那房地產需求旺盛，受訪者意向投資總額接近 20 億美元。報告指出，沙烏地阿拉伯商業地產市場蘊藏豐富機遇；2024 年第三季度，沙烏地阿拉伯住宅成交量同比增長 12%，同期銷售總額增長 25%。麥加因其神聖地位而在產權方面存在特殊限制，但隨著城市持續擴容——預計到 2030 年每年將接待 3,000 萬人次副朝朝覲者——其投資吸引力顯著提升。在此背景下，“薩勒曼國王之門”項目預計將新增約 5 萬套住宅單元，其中包括 1.1 萬套品牌豪華公寓，並配建 1.6 萬間酒店客房，同時完善商業配套、停車設施和公共交通網路。開發商 RUA AlHaram AlMakki（沙烏地阿拉伯公共投資基金 (PIF) 旗下公司）估算，該項目將創造 30 萬個就業崗位，為沙烏地阿拉伯 GDP 貢獻 4,800 億里亞爾（約 9,013 億人民幣）。夏本佳指出：“對投資者而言，麥加和麥地那幾乎是全球獨一無二的‘獨角獸市場’，其核心優勢在於長期旺盛的需求與結構性供給不足。”他補充道：“政府不僅只是寄希望於增長，更是主動推動增長，投資重點也不再侷限於‘宗教基礎設施’，而是面向宗教旅遊者和好奇心驅動的全球遊客打造‘門戶基礎設施’。這種雙重需求模式使聖城投資成為全球最具獨特性與韌性的投資案例之一。”“2030 願景”及其配套建設計畫正在重塑沙烏地阿拉伯的未來。隨著《非沙烏地阿拉伯籍人士房地產所有權法》的生效，全球投資者將共同助力沙烏地阿拉伯實現王國的宏偉藍圖。 (FT中文網)

2025年12月的上海樓市，以一手房與二手房雙雙放量的態勢為這一年畫上句號。01. 二手房創近四年新高2025年上海二手房市場表現強勁，截至12月31日全年累計成交254113套。不僅超越2024年的242699套，更顯著高於2023年的192543套，創下近四年來的成交新高。從月度走勢看，上海二手房市場呈現典型的“金三銀四”特徵。3月份成交量達到29345套，為全年最高點；4月份仍維持在23416套的高位。進入下半年，市場熱度有所降溫，但成交量基本穩定在1.9萬至2.1萬套區間。12月二手房成交22961套，環比11月微漲0.08%，成為2025年全年第三高成交月。市場韌性顯現，為年末樓市注入一劑強心針。從成交結構看，市場呈現明顯的“啞鈴型”分化。一端是總價1000萬以上的高端二手房，成交佔比連續五年穩步上升，2025年一季度已達4.67%。另一端是總價200萬以下的低價位房源，成交佔比從2020年的29.13%攀升至37.79%。位於外環外的“老破小”或緊湊型剛需盤，因總價門檻低、配套成熟，成為大量新上海人“上車”的首選。中間價位的改善型房源受到擠壓，總價在500萬至800萬之間的房源面臨更大的去化壓力和價格競爭。此外，在成交量上升的同時，新增掛牌量的減少，反映出部分業主心態趨於穩定，市場供需關係正在動態調整中。02. 高端項目領跑市場，未來樓市…新房市場12月成交約19544套，與二手房共同支撐起年末樓市的活躍態勢。從單日成交看，12月30日新房成交1699套，12月31日成交1294套，呈現明顯的年末翹尾行情。高端項目成為最耀眼的明星。多個單價“10萬+”項目集中入市，點燃了年末樓市的熱情。2025年末上海樓市的“暖冬”行情，是多重因素共同作用的結果。價格深度調整、政策利多釋放、季節性剛需集中支撐市場回暖。政策層面，上海“8·25樓市新政”放寬了非滬籍單身人士購房限制，釋放了此前被抑制的合理住房需求。房貸利率的持續下行也降低了購房者的月供負擔，提升了市場購買力。新房市場的變化也對二手房產生了“需求外溢”效應。隨著“好房子”新規的落地，未來新建住宅的品質預期和成本均在提高，使得一部分購房者轉而進入二手房市場，尋找性價比更高的房源。展望2026年，上海樓市有望延續當前態勢。中長期來看，上海市二手房市場將從“以價換量”逐漸邁入“量價趨穩” 的新階段。在一些核心區域小區，掛牌價已經止跌，這一趨勢有望進一步蔓延。 (上海樓市情報)

美國總統川普再度將“住房可負擔性”推上風口浪尖。當地時間周三，川普在社交媒體上表示，他將推動禁止大型機構投資者繼續購買獨棟住宅，以緩解普通家庭購房壓力。這一表態迅速引發市場與輿論關注。多家機構投資者股價大跌，BX是“機構買房”的總代表。黑石通過旗下平台（如 Invitation Homes 等）：大規模收購美國獨棟住宅以 現金 + 規模化優勢 壓制普通買家長期持有，做單戶出租（SFR）而這條政策的核心是：禁止或限制大型機構繼續買獨棟住宅這對 BX 來說是 直接打擊核心投資模型：1. 資產端受限未來無法繼續低成本擴張 SFR 資產房地產配置邏輯被政策強行“截斷”2. 退出預期受損如果機構被限制接盤誰來高價接 BX 手裡的房子？3. 估值模型被重估房地產規模長期租金現金流BX 的“另類資產溢價”一大部分來自：一旦政策不友好，市場會立刻給折價📉 所以 BX 跌的是：長期商業模式風險，不是短期情緒。為什麼 TOL、KBH（房屋建商）也大跌？這裡很多人會誤解：“不是說限制機構買房，對普通人是好事嗎？那為什麼建商也跌？”原因在於 市場先交易“短期衝擊”，再交易“長期結構”。1️⃣ 短期邏輯：需求不確定性上升機構投資者在新房市場中：是穩定、確定的大買家能一次性消化大量庫存如果機構被禁止或退出：新房的短期需求真空出現建商庫存去化速度可能下降👉 市場最怕“不確定性”，於是先賣。2️⃣ 市場擔心“房價上漲邏輯被打斷”TOL、KBH 的估值依賴於：房價穩中向上毛利率維持高位但如果：機構不再推高房價政策明確站在“壓房價”一側那麼市場會擔心：ASP（平均售價）下降毛利率被壓縮📉 這在股價上會被“提前計價”。3️⃣ 為什麼這是“短期利空，長期未必是壞事”？（重點）從 中長期 看：機構退場 → 房價壓力下降普通家庭更容易買房自住需求回歸成交量可能 上升而不是下降美股投資網認為，建商 真正賺的是周轉率，不是無限漲價。川普並未在當下披露具體實施細節，但明確表示，將要求國會把相關措施立法固化，而非僅停留在行政層面。他強調，近年來大量機構資本湧入獨棟住宅市場，推高房價、擠壓自住型購房者生存空間，已成為美國住房負擔加重的重要原因之一。此外，川普透露，他將在本月晚些時候出席達沃斯世界經濟論壇（WEF）期間，就該議題與其他降低生活成本的政策主張一併進行闡述。這意味著，住房、通膨與民生問題，正在被重新放回美國經濟與政治議程的核心位置。如果這一政策方向最終落地，可能對美國房地產市場結構產生深遠影響：機構“現金買房”退潮，自住型購房者話語權提升，房屋成交邏輯或將從“資本博弈”回歸“居住需求”。對於正被高房價擠出市場的中產與年輕家庭而言，這無疑是一次值得關注的重要政策訊號。美股投資網研究認為，這條消息利多 Rocket Companies（RKT），原因主要在於住房可負擔性改善、購房需求恢復以及按揭貸款業務量提升，而不是政策與公司之間的直接關聯。具體邏輯如下：第一，減少機構買房 = 減少普通購房者的競爭壓力過去幾年，大型機構投資者（私募基金、避險基金、REITs）大量買入獨棟住宅，往往現金全款、價格激進，普通家庭很難競爭。一旦限制或禁止這類機構繼續買房：現金買盤明顯減少房價上漲壓力下降，甚至趨於穩定首次購房者和自住型買家更容易入市住房可負擔性隨之改善。第二，可負擔性提升 = 房屋成交量回升RKT 的核心盈利並不取決於房價高低，而在於：按揭貸款發放規模再融資業務購房交易數量對按揭公司而言，成交量比房價更重要。當更多人買得起房：合格購房者數量增加購房交易活躍貸款申請量上升這將直接推動 RKT 的核心收入增長。第三，現金買家減少，按揭買家佔比上升機構投資者通常是全現金買房，這類交易：不產生按揭貸款對 RKT 幾乎沒有直接價值限制機構買房後，市場會更多由：自住買家依賴按揭貸款的購房者主導，從結構上提升按揭滲透率，對 RKT 形成長期利多。第四，長期正向循環效應自住購房者增加後，還會帶來：再融資、房屋淨值貸款（HELOC）需求更高的客戶終身價值金融產品的交叉銷售機會（保險、汽車金融等）總結一句話該政策有助於：減少現金買盤衝擊改善住房可負擔性增加依賴按揭貸款的購房者數量👉 對以成交量和貸款規模為核心驅動的 Rocket Companies（RKT）而言，這是明確的基本面利多。 (美股投資網)

今天上午，上海土地市場迎來新年首場土拍－2025年第十批次土拍現場交易會正式舉行。本次推出的2宗宅地分別位於浦東森蘭和閔行紫竹類股，總起價45.7億元。最終成交結果：浦東森蘭地塊由越秀地產以底價25.61億元競得，成交樓板價約3.83萬元/㎡。閔行紫竹地塊由紫江集團以底價20.09億元競得，成交樓板價約3.34萬元/㎡。012026首場土拍地塊詳細資訊1）浦東新區Y00-0402單元E04B-10地塊地塊東至萊陽路，南至芳菲路，西至E04B-09地塊，北至芳湄路，為普通商品房用地，出讓面積2.69公頃，容積率2.5。地塊周邊情況：大眾運輸：距離軌道運輸6號線洲海路站約0.7公里、周邊5條以上公車路線。道路交通：五洲大道、張楊北路、萊陽路、芳菲路、芳湄路大型公共空間：森蘭綠地。文化體育設施：外高橋文化藝術中心。基礎教育：上海市第六師範附屬小學、進才森蘭實驗中學。醫療衛生：高行社區健康服務中心。大型商業：森蘭商都、陽光天地、森蘭花園城。地塊位置圖2）閔行區MHP0-1005單元14-07、14-09、06-18地塊及06-19地塊部分地下空間地塊出讓面積6.23公頃，分為三個子地塊及部分地下空間，其中：14-07地塊東至悅蘭路，南至金英河，西至揚家河，北至悅蘭路，為普通商品房用地，出讓面積31662.21㎡，容積率1.01；14-09地塊東至用地紅線，南至蘭香湖南路，西至揚家河，北至金英河，為普通商品房用地，出讓面積22595.84㎡，容積率1.01；06-18地塊和06-19地塊部分地下空間，東至蘭香湖，南至蘭香湖南路，西至悅蘭路，北至蘭香湖。 06-18地塊為商業用地，出讓面積5267.5㎡，容積率1.0；06-19地塊部分地下空間2792.5㎡。地塊周邊情況：大眾運輸：729路，軌道運輸十五號線紫竹高新區站。道路交通：虹梅南路、江川東路、申嘉湖高速。大型公共空間：江第一灣公園。文化體育設施：吳涇文化廣場。基礎教育：華東師範大學附屬紫竹幼兒園、華東師範大學附屬紫竹小學、閔行區吳涇實驗小學、華東師範大學第二附屬中學（閔行紫竹分校）、聖華紫竹雙語學校。醫療衛生：龍華醫院吳涇分院、閔行區吳涇社區健康服務中心。大型商業：紫葉廣場、吳涇寶龍廣場。其他：蘭香湖遊艇碼頭。022026年上海樓市…2025年，上海土地市場呈現明顯的結構性變化。全年透過招拍掛及協議方式合計讓80宗涉宅地塊，累計成交金額超2492億元。去年土拍市場的兩大特色值得關注：民企參與度提升。在多家批次土拍中，民營和外企摘得半數地塊，釋放出正面訊號。以佳運置業為例，該民企在浦東川沙地塊的競價中經過82輪角逐，以24.75億元成功競得地塊，溢價率達15.76% 。市場分化趨勢加劇。核心區域地塊熱度高，郊區地塊多以底價成交。在第八批土拍中，徐匯區WS5單元地塊成交樓板價約14.85萬元/㎡，創下上海徐匯濱江類股板價新紀錄。土地供應也更集中於核心區域，預示未來新增房屋供應將減少且更偏向高端改善產品。基於今日土拍結果及2025年市場狀況，2026年上海樓市可能呈現以下趨勢：1.核心區域繼續領先市場2026年，上海樓市將呈現「核心上漲、外圍分化」的特徵。核心區域稀缺高端資產可望延續上漲行情，而外圍剛需聚集區可能維持橫盤或微幅震盪。森蘭、紫竹等具備優質資源的類股，可望成為市場的領跑者。2、產品品質成為競爭關鍵隨著「好房子」標準的落地，上海土地指標也進一步優化，一些地塊已不再要求中小套型比例，符合改善需求主導的方向。從2025年多個高品質樓盤的熱銷可以看出，市場對產品力的要求不斷提高，房商需要更重視產品創新和品質提升。低密度、高品質的改善型產品將持續受到市場青睞。3.土地供應結構優化調整2025年上海住宅土地供應總量下滑，但供應結構較為最佳化，更著重於有實際需求支撐的區域。2026年，這一趨勢可望延續，土地供應將更加「定點投放」，聚焦成熟類股和高端類股，避免大水漫灌式的供應。對此，你怎麼看？(上海樓市情報)