01均價約19.5萬/㎡！綠城·潮鳴東方，被瘋搶！前兩天，上海徐匯濱江核心地段的綠城·潮鳴東方開盤當日清盤，單日狂攬69.88億元。推出的120套房源中，最便宜的一套總價超過4000萬元，最貴的一套接近1.54億元，共有6套頂層複式價格超過1個億，均價沖到19.5萬/㎡。這一現象，再度刷新了市場對上海豪宅購買力的認知。其實綠城潮鳴東方的火熱並非偶然，其背後是多重優勢的疊加效應。首先是地段，項目位於徐匯濱江，與黃浦江直線距離約300米，周邊三甲醫院、國際學校、濱江綠地等頂級配套密集分佈。而且作為上海“十四五”規劃的重點發展區域，徐匯濱江土地供應量較少，短期內同類競品很難再出現。其次就是產品，一線設計專家操刀，戶型得房率約81%，在空間利用與居住體驗的平衡中，幾乎找不到缺點。值得關注的是，此次參與綠城潮鳴東方認購的買房人，約67%是外地人。（綠城潮鳴東方191組有效認購客戶，除去3家公司客戶，剩餘188 組客戶認購，其中上海本市客戶62組，其他省份客戶126組。）資料顯示，在外地認購客戶中，浙江富豪表現最為突出，認購人數佔外省認購客戶總數約25.4%；江蘇緊隨其後，有18組認購，佔比約14.3%。無獨有偶，內環上海壹號院，三批次房源認籌率高達267%，成為2025年上海首個觸發積分制的豪宅項目，當日銷售額約40.2億元。兩大現象級豪宅項目先後炸場，也說明在樓市下行周期中，上海的優質資產，依舊是塔尖客群的“心頭好”。02分化日益加劇！未來市場…不過，綠城·潮鳴東方的熱銷，也更折射出當前樓市的分化邏輯：核心資產“一房難求”，非核心區“以價換量”。1、核心區“日光”頻現，價格天花板屢破據房外房研究院資料統計，2024年上海3000W以上新房成交2600套，是北京、深圳、廣州新房成交之和的4.9倍。而市中心5000萬級的豪宅大平層更是不愁賣。資料顯示，近一年上海5000萬級豪宅平均認購率超160%、且大多數都是當天清盤：綠城潮鳴東方：2025年5月，認購率約160%；金陵華庭：2025年3月，認購率199%；上海壹號院：2025年1月，認購率170%；……2、非核心區“暗流湧動”，流動性風險隱現遠郊“偽豪宅”價格跌幅較大，如青浦、奉賢等區域別墅項目去化周期長達18個月。這種分化本質上源於資產避險需求的升級。在中美關稅博弈、全球經濟不確定性加劇的背景下，核心區豪宅的稀缺性和抗通膨屬性使其成為高淨值人群的“資金避風港”。寫在最後：綠城潮鳴東方的熱銷，既是上海豪宅市場韌性的縮影，也是全球經濟格局重塑下資產配置邏輯變遷的註腳。當樓市從“普漲時代”邁入“分化時代”，唯有具備稀缺性、科技力、圈層價值的資產，方能穿越周期。 (上海樓市情報)

在樓市中提到上海天花板你會想到什麼第一種是一些先天條件優越的類股，比如說前灘、濱江、浦東新楊思另一種就是上海各種頭部小區，像翠湖天地、古北壹號、金茂府等憑藉地段和品質，在上海這麼卷的市場中也能打90分的燙金屬性各種天花板在上海早已不稀奇，但最近我發現在那個類股的房子最值得下手的討論中，總有一些類股會被率先排除，並且大家把它們稱為房價窪地查了一波資料，發現很多被提到的區域只是房價漲幅不如其他區域顯著，並不意味著它們就是窪地那麼到底什麼樣的類股才能算作真正的房價窪地呢不只是房價低，關鍵是要地段有地段，生活需求也能得到滿足但整體房價就是比周邊類股低很多篩選了一下上海，我發現有些區域真的可以被稱為窪地這裡先賣個關子，不妨一起來看看到底那個類股才是上海最嚴重的房價窪地01 被周圍類股光芒掩蓋的曹家渡，真的不被看好嗎一提到上海市中心，大多數人的印象就是繁華，單平房價就能達到10萬+的水平不過要說，內環房價窪地，就不得不提到曾經輝煌過的曹家渡雖說瘦死的駱駝比馬大，但是如今的曹家渡也確實被周邊地塊的光芒掩蓋住了二手房的平均房價和周邊類股相比差了4.8%圖片和資料來源於鏈家，僅供參考房價也出現了不同區域的分級，像靜安區的均價基本都在10萬/平以上，但普陀只有在交界處單價才能達到10萬/平左右也是受到周邊類股房價的影響，例如靜安壹號和嘉天匯單價突破了20萬/平，就把周邊整體的房價拉高，從而曹家渡的房價窪地感更為強烈當然，曹家渡會形成當下這種局面，還是由類股所處的區域決定的身處普陀、靜安、長寧三區交界之地，曹家渡北至長壽路，而跨過長壽路也就到了普陀類股作為城市交通重要節點，曹家渡的地位不言而喻在電視劇《繁花》中就表現出當時曹家渡作為樞紐的人流和繁華程度不過隨著各個區域規劃方向的不同，曹家渡的發展逐漸掉隊，失去了交通樞紐和商業中心兩大支柱優勢因此即使在2000年前後對曹家渡進行過開發建設，整體的城市介面也並不純粹，處於一種新舊交織的尷尬狀態不僅與周邊類股相比曹家渡商品房的房價沒有競爭力，把類股單獨拎出來也能發現，近幾年它的房價也一直在走下坡路資料來源於兔博士APP與2022年的高點相比，共下滑了22178元/平，同比下降20.4%，這也使曹家渡商品房跟自身的老破小比也毫無優勢光看價格，曹家渡老舊小區的價格基本在7萬/平，加裝過電梯的老舊小區單價可以到8萬/平但是很多電梯房小區價格下降後，現在也就保持在7萬-9萬/平左右像我去踩盤的達安花園小區屬於02年的電梯房目前價格為8.6萬/平左右，雖說居住感受不同，但是在價格上和老破小並沒有很大的差距以上對比，最直觀的感受就是曹家渡的商品房賣不上價了儘管如此，得益於內環的地理位置，曹家渡房價的窪地程度遠沒有下面這些類股誇張02 中環內的性價比之王，同比鄰近類股相差19.9%雖說曹家渡相比周邊類股房價已經低了很多，但接近9萬/平的單價對於多數購房者而言還是不小的負擔因此很多市中心上班的打工人選擇將目光投向中環要說中環內房價性價比最高的地方，大家的第一反應可能就是寶山大華圖片和資料來源於鏈家，僅供參考作為寶山唯一一個處於中環以內的類股，房價也是寶山最貴的無論是地段還是各項配套設施，大華都不拉跨但沒有想到，與其他中環內的類股相比，大華的二手房均價同比相差19.9%最誇張就是旁邊的大寧均價能有9萬/平，浦東地區的張江憑藉自身產業房價也能達到7.6萬/平雖說其他中環類股發展勢頭良好，但寶山大華自身類股的成交均價卻在2024年出現急速下滑的現象資料來源於兔博士APP所以為什麼寶山大華會成為中環的房價窪地呢第一，就是因為大華這個類股，已經很久都沒有出現新的樓盤了在2005年前後，大華類股中環以內的部分基本全部落成目前最新的樓盤是2019年左右交房的大華碧雲天，距今也已經6年了，其餘商品房基本集中在2000年-2011年左右資料來源於鏈家，僅供參考第二，也是因為承接大華類股的開發商過於單一像寶山南大有華潤置地、保利、金茂和中建七局等開發商寶山楊行類股也由萬科等知名房企的共同開發相比之下，大華類股80%都是由大華集團承接，類股內的開發更為同質化在中介的帶領下，我去看了目前大華集團開發營運狀態最好的小區，鉑金華府從立面上看，17年樓齡小區難免有些老舊痕跡，包括外牆褪色、構件腐蝕、屋頂積灰等等，但是小區綠化環境的維護還是可圈可點的雖說鉑金華府已經是營運和配套設施很好的小區，但還是需要降價賣出，才開年，某戶型就再次下降了12萬元不過大華集團在同時間段開發的陽城，房價卻比大華高了很多主要也是憑藉地理位置靠近大寧，承接了大寧的輻射，購房需求帶動房價穩定既沒有新樓盤，也沒有崛起類股的輻射影響，只能靠早年的樓盤苦苦支撐，這也直接導致大華類股不再是購房者的首選並且隨著周邊區域不斷推出的高品質新房項目，大華類股的市場競爭力正逐漸削弱雖說在2月以來已經出現房價破冰的趨勢，但相比其他中環類股，大華還是暫為房價窪地03 作為一個合格的居住區，為什麼豐莊的房價一直在降與寶山大華相似，豐莊作為嘉定的東部門戶，也是距離市區最近、地段最好的類股地鐵13號線和14號線貫穿整個類股，在出行方面也是十分便利不過與周邊類股來比，豐莊的房價還是遜色很多光是均價就差了快1萬/平，同比差值更是達到14.9%圖片和資料來源於鏈家，僅供參考出現這種價格差值，也是因為豐莊自身存在一些不容忽視的短板一是區域的房屋樓齡普遍較大，大多數商品房建造於2000年前後從外立面上就能明顯看出小區外牆的破舊痕跡再加上戶型設計陳舊、車位配置不足、整體配套設施和環境等品質問題，無法像長征類股那樣承接長寧的外溢客群二是傳統的產業被削弱之前大家對於豐莊的印象就是曹安公路兩側的大型批發市場商販絡繹不絕，貨車頻繁出入，聲音嘈雜和交通擁堵是必然的豐莊大型批發市場 圖片來源於百度地圖部分商家表示受到電商的衝擊還是比較強烈，市場內的客流量大幅下降如今的批發市場十分冷清這種產業下滑波及到原有的物流運輸行業，使整個類股內的產業內循環受阻再加上周邊桃浦智創城，長風生態商務區未發展到鼎盛時期，無法給豐莊帶來產業加持，最後豐莊只能完全成為住宅集中區三是附近的城市設施，其中影響最嚴重的當屬豐莊北側2公里的垃圾中轉站雖說上海目前生活垃圾轉運模式不斷完善，味道沒有想像中的重，不採用垃圾焚燒的方法對於空氣質量和居民健康也有一定的改善但是對於多數購房者來說垃圾處理廠能離遠一點還是遠一點好像建造最早、距離處理廠最近的陽光威尼斯c區，最新成交價格只有4.5w/平而房齡較新、距離最遠的陽光威尼斯3期最新成交價格則在4.8w/平不能單純將房價差異歸咎於與垃圾處理廠的距離問題，但不可否認的是，這樣的地理位置確實對周邊小區的房價和銷量產生了一定的影響再加上房屋的硬體條件及周邊設施的不給力，讓豐莊失去了很多剛需購買者的選擇意願04 豐莊旁邊的江橋，也是這樣的處境如果說豐莊是因為產業和城市設施的影響，那麼與之相鄰的江橋無疑是外環外最具爭議性的類股先來看下江橋的優勢最直接的就是地段，從大虹橋出發打車只需要15分鐘，這對一大批在虹橋上班的年輕置業者來說，無疑是最大的競爭優勢到市中心也非常便捷，13號線從金運路站出發，抵達南京西路只需要36分鐘當你設想上海那裡能用400萬買到一個有電梯，市中心出行四十分鐘，三軌環繞的類股，那江橋一定是無法避開的備選項不過雖然是外環的熱門類股，但與周邊二手房均價仍差1.02萬/平圖片和資料來源於鏈家，僅供參考除了江橋起步較晚之外，影響房價的因素更多的還是因為自身規劃開發的問題首先就是因為江橋有著大量的動遷安置房，而高品質的優質次新小區卻相對較少作為上海最熱門的動遷基地，江橋安置房的數量有多誇張在南江橋，有九成小區是安置房，只有零星幾個商品房小區，像商品房萬達城市公寓，兩房產品的價格能賣到400萬左右但距離拉開短短1km，在周邊眾多動遷房社區中，同類產品的價格卻降到290萬動遷房的房價便宜，一方面是動遷類股的房子量實在大，動輒一個小區掛牌就上百套，另一方面也是因為房東沒有購房成本也正因如此，大面積的動遷房把江橋類股整體的房價拉了下來，甚至有持續下降的趨勢資料來自於鏈家，僅供參考其次也是因為江橋類股有種城鄉結合部的既視感雖然南江橋設有萬達廣場，引進的品牌還是走平價路線，如果和隔壁南翔印象城一比的話，實在是差了不少檔次北江橋小區密集，但各種商業還是由社區底層商舖組成，光是配套設施這一點就遠不及房價更便宜的寶山顧村總的來說，江橋類股的宜居屬性不高雖然動遷房的均價低，但由於戶型朝向和人員大量流動問題，終究也只是一個過渡產品加上商業配套趨於縣城水平以及匱乏的醫療資源，共同導致了江橋成為整個區域內的房價窪地05 除了按環線分類，浦東這個地方也極具代表性上述我們提到的類股被稱為房價窪地，主要還是從不同環線的角度進行考量，並且都是浦西類股這個時候可能大家就要問，雖然浦東的產業資源豐富，但難道它就沒有房價窪地嗎事實上還真有一個，明明佔據極好的地段優勢，擁有一線江景資源，交通便利，產業發達，但房價卻只有6萬/平左右上海世博源 圖片來源世博金岸這個地方就是世博儘管它與同屬濱江類股的區域相毗鄰，但對比周邊7萬/平上下的房價，世博剛6萬/平出頭的房價卻顯得格外親民圖片和資料來源於鏈家，僅供參考世博這種與地段優勢完全不符的房價，主要還是因為類股內的供需關係出了問題一方面，就是世博類股新房緊缺世博類股被眾人熟知，應該就是2010年的世博會，當時整個世博類股有大量工業設施和老舊住宅區藉著世博會的東風，類股內進行了改造和升級，取而代之的則是大量的公建和綠化，甚至綠地就直接佔據了總用地面積的35.6%世博會結束後，類股的發展也並未停滯，各類場館、運動設施和主題公園佔據了類股內最優質的濱江地段反而是老公房，因為遠離世博會選址而未能動遷，也讓世博類股的居住空間發展空間受到限制浦東世博類股土地斷供多年，上一次供地可以追溯到2017年7月不過在2024年5月的上海土拍中，中鐵置業成功拿下上鋼街道的土地，或許會為沉寂已久的世博類股帶來新的活力總體來看，世博類股新樓盤供應量是相當少，市場上還是零幾年的商品小區和工人新村佔據主導地位另一方面，也是因為願意接手世博小區的人少其實上海最不缺的就是老破小，像市中心，由於地段的不可替代性，老破小的價格和流通性也很高但是對於世博類股來說，原來居住的就是很多老上海工人，所以本身就不像浦西老破小有很多原住民會購入再加上整個類股的小區質量對於新上海人而言吸引力不足，商業便利和醫療資源都不如浦西，所以很多居民都更願意置換到浦西類股在這樣供需失衡的局面下，世博的房價自然起不來圖片來源於小紅書博主 五等分目前世博老破小的單價最低只需要4萬/平，與我們上面提到的江橋類股接近，但兩者的地段相差甚遠對於世博來說，老小區的硬體條件、生活品質都沒有明顯的優勢，也沒有好的學區、新的樓盤進入市場這些因素都導致世博的房價大幅度下降，甚至一些自帶學區資源的老破小也完全賣不出價，都無疑加劇了它房價窪地的現象06 最後其實寫一篇文章並不是想單純的表達那些類股是房價窪地，和周邊類股比差了多少錢而是想說，為什麼這些類股會成為“房價窪地”呢一方面當然是因為一些不可抗力的因素比如說類股的地理位置，交通網路的建設、商業中心的遷移等外界因素的影響另一方面也是取決於類股自身對未來發展的決策比如很多類股已經沒有土地可以用於住宅開發，新的樓盤斷供已久導致市面上流通的多是比較老舊的早期產品，在與周邊區域高品質新小區的對比之下，價格自然失去了競爭優勢不過這些被稱為“房價窪地”的類股也是值得關注的在有剛需的情況下，下手這些類股的房產未嘗不是一種性價比高的選擇畢竟它們可能蘊藏著未被充分挖掘的價值潛力 (真叫盧俊)

在政府打炒房政策與國際經濟波動的雙重影響下，投資客逐步退場，自住時代全面來臨；消費者對購屋的標準不再僅限於價格與地段，更講究品牌實力與生活本質的落實。上市櫃建商「鉅陞國際開發」憑藉台中七期「台灣隱賦」、「V市政」等高端住宅經驗，正式進軍彰化，以升級版的「有感建築」精神，翻轉地方住宅想像。並再度攜手實力派演員溫昇豪，以影像細膩詮釋家的幸福日常，回應居住者對美好生活的期待，成為市場矚目焦點。圖說：實力派演員溫昇豪因愛家暖爸形象，四度獲邀擔任鉅陞品牌大使「有感建築」真實力 　以人為本真實回應自住所需自首創「有感建築」理念以來，「鉅陞國際開發」始終堅持「專寵自住」品牌核心，「以人為本」思考購屋者真正所需，過往購屋資訊不透明、入住後發現設計與日常脫鉤、公設遲遲未點交而無法使用影響居住品質等，都成為鉅陞打造「有感建築」的起點。從精準選地、細膩規劃、嚴謹施工，到貼心交屋與社區運營，鉅陞每一個環節都以高規格標準推進，而「高坪效、零虛坪」的格局規劃，讓小坪數也能創造大格局，從光線引入、空間尺度、動線設計、到使用機能，每一個細節，都是鉅陞對「自住者真正所需」的深層共感，每一個空間都真實為生活而用，讓小宅也能輕鬆享有高端住宅的生活品質體驗，「台灣隱賦」、「V市政」口碑賣座，客戶有感見證。圖說：「台灣隱賦」迎賓大廳3D示意安全有感再進化　「第三方自主驗屋」見證透明交屋革命房市進入完工交屋高峰期，交屋前找「驗屋公司」已逐漸成為趨勢，顯見消費者期盼能有更加公正、專業的單位把關屋況品質，避免產生驗屋糾紛、以及日後入住衍生更多修繕問題；對此，鉅陞不僅早已領先業界打造24hr線上工程監控，將施工過程全程透明化，且有別於一般建設公司僅將建材保固延長，治標不治本，鉅陞從「源頭」層層把關屋況，今年起主動委託「第三方驗屋公司」在交屋前用更嚴格的標準進行「自主驗屋」，7大類48項屋況檢測報告完整提供，與時俱進解決多數消費者在驗交屋時的痛點。圖說：鉅陞委託「第三方驗屋公司」自主驗屋，超越業界標準層層把關屋況品質品牌價值不畏房市起伏　「有感」旋風席捲彰化從台中七期到今日的彰化布局，「鉅陞國際開發」始終堅持以深刻的土地理解與前瞻視野，為每一次產品定位注入未來價值。當同業還停留在傳統銷售思維，鉅陞早已跳脫框架，以重視自住需求、解決居住痛點的「有感建築」重塑品牌價值。從過往推出的建案來看，鉅陞不僅以「差異化服務」建立品牌定位，成功打響口碑，更在時間的考驗下，證明「有感建築」已成為抵抗房市起伏的定心丸；所有生活中美好的體驗，不再只是豪宅專利，好的品牌建商也不是只有在台中；而在彰化仍可以選擇優質的品牌建商，讓在地家庭不再只能「將就」選擇，而能真正擁有「講究」生活的權利。鉅陞國際開發｜三福宅邸彰化市心永安．三民商圈簽約38萬起買2-3房了解詳情：https://reurl.cc/qGaRGy

過去兩年，中國房地產市場像被按下了“暫停鍵”。高庫存、資金鏈緊繃、開發商接連暴雷，購房者情緒跌至冰點。像佛山這樣的產業配套重鎮尚且難以獨善其身，可想整個行業承壓之深。從資產安全到消費預期，樓市問題早已超出一個行業的範疇，而是成為了制約中國經濟恢復的關鍵堵點。但反過來看，問題之根也恰恰意味著破局的入口。當房產不再被視為“能無限上漲”的金融資產，當所有人都不再幻想“躺賺”紅利，房地產終於開始裸泳，也終於有機會重構出一條更清晰的價值路徑。一、信仰坍塌回望過去二十年，房地產既是城市化的引擎，也是居民財富增長的主軸。開發商通過高槓桿、快周轉模式做大規模，購房者以高預期、高負債建構家庭資產，銀行與地方政府形成穩固利益鏈條。直到“三道紅線”出台、恆大債務爆雷、期房停工潮爆發，這套高度依賴信心的運轉機制才突然崩塌。據統計，全國大約有7000萬套空置住房，2024年新房銷售下滑18%，庫存去化周期已被拉長至7年以上。高盛分析顯示，至少150萬套已售房屋停工未交付，買房變“買帳單”，徹底擊穿了消費者底線。房地產不再是可以閉眼買入的“黃金”，更像是需要精算回報的“消費品”。年輕一代乾脆選擇觀望：2024年有超三成受訪者明確表示“買房不是人生必選項”，租房、存款、投資其他管道正成為新的資產配置路徑。二、地產分化加劇這並非單一國家現象。日本早在90年代就步入“負動產”時代，地方房屋因人口流失而被視為負擔。即使今天，也只有東京、大阪核心區價格上漲，其他地區依然低迷，房屋閒置率高達13.8%。對比之下，中國目前正在經歷類似結構分化：一邊是三四線城市二手房成交腰斬，一邊是一線城市豪宅“開盤即清”，比如上海中海·領邸玖序開盤30分鐘即售罄，平均單套價格超4100萬元。這種結構性撕裂，核心在於信心與資產安全邊際的差異。一線核心區擁有持續人口吸引力、資源配置優勢、政策支援基礎，在避險邏輯下仍被視為“風向標”。資料顯示，2025年一季度，一線城市土地溢價率達16.9%，遠高於三四線的3.6%。但這也意味著，房地產正由“全民參與”的增長引擎，變為局部人群的資產保值工具。一旦北上廣深價格不再“永遠上漲”，那麼連鎖信心坍塌將在全國範圍內擴散，進一步加劇消費與投資的猶疑。三、中國房產有外部出路在中國，房地產行業的內循環正在承壓，但它的外循環價值被長期低估。從產品力來看，中國住宅標準早已超越發達國家主流住宅形態。在紐約、東京、柏林，高品質小區、物業管理體系遠不如國內規範，房屋老舊、配套落後早成常態。而中國開發商早已將“美學+工程+配套”打造為行業基本盤。如果說過去十年中國製造業以電動車、太陽能等產業走向全球，為什麼不能讓“中式住宅”也成為全球硬通貨？只要允許外資合法購房、提供穩定產權預期，中國一二線城市的住宅對全球投資者將極具吸引力。正如黃金雖無直接使用價值，卻憑藉儲備功能成為資產配置底座，房地產若被重新定義為“穩健資產”，不僅可盤活開發商，也可成為吸引外資的新抓手。在全球資產避險潮下，地產並不一定要內循環求解，它有全球出路。四、家庭資產的錨房地產不僅是一門生意，它本質上還是中國民營經濟的支柱與家庭信心的錨。房地產行業直接吸納就業超千萬，帶動建材、家電、家居、裝修、金融等全產業鏈，是典型的“乘數效應”行業。尤其對中產階層而言，房產一直是最核心的財富儲存器。一旦房價持續下跌，不僅影響企業信貸與投資決策，也會吞噬消費支出預期。以2024年為例，北京、上海二手房成交主力集中在200萬元以下的“老破小”，說明主流購房人群對價格極度敏感。一旦房價預期破滅，他們寧可觀望、儲蓄、甚至“躺平”，這將進一步壓制經濟內需。同樣，房地產資產的投資屬性並不等同於“金融化”。與複雜的金融衍生品不同，房產依然具備稀缺性、可見性和抗通膨能力，特別在當下低利率環境下，其穩健性甚至優於銀行理財。問題從來不是房產有無投資價值，而是“如何恢復其作為財富蓄水池的功能”。五、破局關鍵事實證明，“擠牙膏式放鬆”難以有效提振信心，反而造成了進一步觀望與投機博弈。2025年一季度，北京、深圳、南京等城市陸續放鬆限購，土地市場開始回暖，部分核心地塊出現超40%溢價率，說明政策邊際改善仍有立竿見影效果。但若無統一、明確的政策邏輯引導，信心的修復仍將艱難。從全球經驗看，恢復房地產市場並不依賴單一利多，而需形成“人流+資金+產權安全”的完整閉環。這意味著：一方面要通過結構性減稅、改善保障體系提高居民收入；另一方面要完善預售監管、落實交付責任恢復基本信任；同時也需思考如何引入外部增量資金，無論是鼓勵高淨值群體配置房產，還是允許部分開放的國際資金流入，政策必須更具前瞻性與彈性。六、尾誠然，房地產不應再背負“拉動中國經濟”的全部任務，也不必再成為全民致富的幻想。但它依然是重振信心的戰略支點。真正的拐點，不是房價止跌，也不是開發商融資恢復，而是全社會對於房地產重新達成共識：它既不是神話，也不是毒瘤，它是連接居民財產、地方財政與國民信心的樞紐。這個時代，年輕人不買房是可以理解的選擇，但如果所有人都“看空未來”，那註定沒有未來。房地產奇蹟已經落幕，但穩健、有序、可持續的住房秩序才剛剛開始。破局不靠奇蹟，靠頂層的重新定調，也靠全社會的再一次信任投票。 (行業調研報告)

2025年的上海樓市，正站在一個微妙的十字路口。當“滬七條”政策紅利逐步釋放、核心區豪宅價格屢創新高時，一場醞釀已久的“解禁風暴”正悄然臨近。01 超3.3萬套房源，即將解禁！2017年重慶打響限售第一槍，2021年上海跟進升級，對認購比例超130%的新房實施五年限售。這項政策曾精準狙擊了投機炒作。2021年，上海觸發限售的121個新盤中，近半數項目開盤即售罄，其中蟠龍天地二期等“網紅盤”更創下千人搖號盛況。而今，這些承載著市場狂熱記憶的房源即將解禁，從資料來看，21年上海新盤總計開盤了255次，涉及房源超3.3萬套，這批房源即將在2026年湧入市場。資料統計範圍：2021年1月1日-12月31日與限售政策出台時的狂熱不同，當前上海樓市正經歷結構性分化。核心區豪宅價格持續攀升，而遠郊區域庫存積壓；二手房市場“以價換量”成為主流。這場解禁潮恰逢市場轉型期，那麼隨著“解禁期” 臨近，上海樓市將面臨怎樣的變化？02 “解禁期” 臨近，上海樓市將面臨怎樣的變化？雖說明年上海樓市將解禁超3.3萬套房源，但各個區域大不相同，咱們列舉幾個特徵明顯的類股。先說大虹橋類股，這個類股的解禁房源，主要集中在青浦徐涇。資料顯示，2026年，徐涇類股解禁約1.08萬套，疊加2026年集中入市的1.6萬套新房，區域二手房掛牌量將激增。再加上區域早期過度依賴投資客群、配套落地滯後於住宅開發，類股或將持續下行。再來看臨港新城。作為自貿區核心承載地，臨港2021年限售房源中大部分被人才“包圓”，但當前新房去化依賴打折促銷。解禁潮疊加類股新房庫存，區域短期承壓明顯。不過，積體電路、人工智慧等產業匯入帶來新增就業人口，或為自住需求托底。最後，是市區豪宅。黃浦、靜安等核心區解禁房源約3769套，不足總量的11%，即便解禁也難以撼動其價格體系。說完了局部市場，我們再來看整體市場的影響。從解禁房源的戶型來看，建面約90-120㎡房源佔比較多，與當前二手房主力成交面積高度重疊。部分區域樓盤解禁後，區域掛牌量將翻倍，或倒逼房東降價加速置換。但從全市層面看，2025年二手房成交預計達28萬套，3.4萬套解禁房源佔比僅12%，難改“量升價穩”主基調。不過，大家對於解禁潮也不必過於緊張，重慶取消限售引發成交量回升但未現拋售潮，這也為上海提供參考。而且，解禁房源也不會同時全部掛牌。資料顯示，當前上海二手存量住宅共計861萬套，截止2025年3月21日房地網全網掛牌約19.5萬套，掛牌率約2.2%。咱們就按約5%的掛牌率來計算，新增掛牌量約1650套，這個數字，對於上海二手房整體市場衝擊，還是有限的。五年限售解禁不是洪水猛獸，而是市場出清的必經之路。 (上海樓市情報)

01 現房銷售，全面到來最近，討論了十多年的“現房銷售”，再次掀起了熱議。一方面，4月8日，經濟觀察報發佈消息，稱“現房銷售進入倒計時”，但沒過多久，內容就被刪除了。另一方面，外網也傳出了小作文，彭博新聞社披露，中國據悉正考慮在全國範圍內推廣商品房現房銷售制度。目前官方對這些消息，仍沒有表態。不過，河南省信陽市近日出台措施，擬對新出讓土地開發的商品房全面實行現房銷售。媒體對此的報導標題是，“今年中國首例”。而且，財聯社爆料，多位知情人士告訴記者，目前部分高能級城市也在研究，對新出讓土地試點現房銷售的辦法。其實，關於現房銷售的熱議，從2021年房地產全面調整以來，就甚囂塵上，在2022年年中樓市風波之際，達到了高潮。無論是專家，還是網民，還是主串流媒體，都在支援現房銷售。2023年2月8日中國國務院主管的《經濟日報》在第6版頭條位置的發文，讓民眾看到了大規模現房銷售的可能性。在這篇文章中，經濟日報記者提出：1、主管部門明確提及現房銷售，表明未來，實行多年的商品房預售制度面臨較大改革空間，現房銷售或將成為大勢所趨。2、當前，推進商品房預售制逐步向現房銷售過渡的時機進一步成熟。近年來一些城市對於現房銷售多有探索，積累了經驗。3、中國商品房總體短缺的時代已基本結束。房地產市場發展從“有沒有”向“好不好”轉變。房地產開發企業“三高”模式的弊端日益顯現，難以為繼。房地產行業降“三高”的需要，使得商品房預售制改革箭在弦上。4、現房銷售有利於保護消費者權益。2024年二十屆三中全會上審議通過的《中共中央關於進一步全面深化改革、 推進中國式現代化的決定》，更是明確提到：改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。這意味著，現房銷售，已經進入了頂層設計，全面落地只是時間問題。02 預售制的功過是非對於現房銷售，本號在去年就多次分析過，觀點非常明確：在當前的樓市環境下，儘管無法全盤推廣現房銷售，但必須：1、最佳化預售制模式；2、大力提升現房銷售比例。預售制是內地從香港引進的房產銷售模式，當時內地正進入改革開放的關鍵時期，內地開啟了浩浩蕩蕩的城市化，幾億農民進城工作生活。預售制的快周轉，加快了開發商的房屋建設速度，滿足了那個時代房屋的供應，一定程度上，還起到了平抑房價的功效。但過程中產生的諸多弊端，也在一步步積累。比如粗製濫造、攜款而逃、項目爛尾無法交付等。當時由於利仍大於弊，也就只能睜一隻眼閉一隻眼，直到去年，這種弊端全盤爆發，才讓現房銷售變得特別迫切。2022年爆發的樓市風波，大家都應該清楚，當時本號也撰稿了，但由於話題的敏感性，很快就被刪了。簡單來說，就是因為諸多項目停擺之後，購房者自主發起的斷供行為，隨著後來越來越多的購房者效仿，釀成了一種無法收拾的局面，最終在輿論進行了限制。造成樓市風波，預售制自然難辭其咎，但預售制本身也很冤，這個鍋不能完全讓他背。上面已經說到，預售制是內地從香港引進。但香港從未出現過爛尾樓現象，難道是橘生淮南則為橘，橘生淮北則為枳？當然不是。主要是因為，當初引進的時候，只學了皮毛，沒學精髓。香港在推行賣樓花的基礎上，為保障購房者的權益，還建立了“悔約退房機制”，也就是說，一旦購房者權益受損，是可以悔約退房。有了這個保障權益，香港的開發商不敢亂來，這是香港沒有爛尾樓的根本原因。國外也有預售制，但在預售的同時，國外也都建立了相當完善的保障機制。如按工程進度支付首付款，而且支付款項一律打入監管帳戶，比如英國，購房者在支付首付款時按照工程進度分批支付，且支付的款項是打入監管帳戶。尾款則是在交房之後開始支付。在內地，雖然也有處罰機制和違約機制，處罰機制和違約機制仍不夠完善，一旦遇到問題樓盤，後期業主維權之路不但辛酸，而且征途漫漫，費時費力。更為關鍵的是，銀行無論你有沒有收到房子，都追著你要還貸款，普通民眾根本耗不起。所以，在人口已經轉向的當下，但城市化逐漸走向頂部的背景下，住房銷售制度完善和最佳化，顯得特別重要。當然，最佳化和完善也結合環境。很多人覺得，應該全面取締預售制，全面推廣現房銷售。說實話，這在2016至2019年這段時間內，樓市火熱開發商呼風喚雨、不差錢的時候，可以。但現在做不到。當時是推廣現房銷售最好的契機，然而現在房企普遍都缺錢，若沒有去年年底連續射出的三支箭，很多大房企都扛不過2022年。現房銷售的本質，就是讓房企降槓桿，而降槓桿的底氣，則是自身財大氣粗，看看如今的房企，有那個能直起身板來？但現房銷售，已經箭在弦上，不得不發。03 現房銷售，必須中國推廣現房銷售，迫在眉睫。第一，市場信心亟待提振。這幾年買新房如同買盲盒的狀態，已經嚴重影響到了新房市場的信心。從資料端來看，中國商品房銷量在2021年見頂，2022年從之前的“雙18”跳水至“雙13”，2023年跌至“雙11”。中國統計局最新資料顯示，2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。跌破了“雙10”，跌至“雙9”。製圖：城市財經；資料：中國統計局製圖：城市財經；資料：中國統計局不斷縮水背後，主要原因當然是大周期下的調整。但期房制度引發的樓盤停擺，也是重要原因。所以，我們看到，這兩年大多數城市的二手房賣得比新房好得多。第二，時機已到。正如經濟日報所說，中國商品房總體短缺的時代已基本結束，而且人口已經轉向，城市化速率放緩，現房銷售現在擴大，正當時。事實上，過去三年，現房銷售在很多城市的佔比都在提高。2021年3月，海南出台《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，明確規定：自3月7日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。所以海南成功避開了2022年年中的那場樓市風波。北京在去年第三輪集中供地的18宗土地中，將13宗地塊明確要求現房銷售。此外，在第四輪集中供地中，推出的6宗地塊，全部設定了競現房銷售面積環節，並且首次對期房銷售和現房銷售進行區別定價。北京之外，合肥、福州、杭州、濟南、西安等城市也跟進了部分地塊的現房銷售要求。深圳2023年在寶安新安宅地掛牌內容中，引入競“現房銷售建築面積”。2024，深圳寶安推出的又一宗住宅用地，則明確要求全部實行現房銷售。根據中指院不完全監測，2022年末以來，中國已有超30個省（市）出台現房銷售相關政策，如合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點；荊門是湖北省內唯一試點現房銷售的城市，今年4月該市首批試點項目中的一個項目入市，商舖售罄住宅簽約超八成，另一項目竣工在即，認購率近九成。此外，根據中國統計局披露的資料顯示：2024年現房銷售面積約為3億平方米，佔新建商品房銷售總面積的30.84%。在2023年，這一比重為22.5%。今年前三個月，現房銷售面積為0.79億平方米，同比增長14.3%；現房銷售面積佔新房銷售面積的比重為36%，較去年同期（30.6%）提升5.4個百分點。當下，大部分房企依舊艱難，儘管在金融支援方面，最近兩年官方大幅放鬆，但預期和行情不好的時候，大多數房企依舊沒有擺脫風險。所以，現房銷售推動最好的方式是，逐步推廣，不宜操之過急，更不可能徹底取消預售制度。如果全面開啟現房銷售，會成為壓垮大多數房企的最後一根稻草，到時候停擺的項目會更多，會有更多的人無法收到房子。所以，這種方法不可取。本號在之前的文章中就提出過建議：可以選擇一批有實力的城市，如北京、上海、深圳、廣州、杭州、蘇州、寧波等城市，和有擔當的國資房企率先試點。分步執行，然後再逐步推廣。這幾年，很多城市都在加大現房銷售佔比。現在要做的，就是加快步伐而已。本號認為，預售製為主導向現房銷售主導的過程必然不會短，因此本號以為，在大面積推廣現房銷售制度的同時，預售制完善顯得非常重要。預售制在香港沒有出現爛尾樓，在內地卻頻頻出現，主要是因為香港建立了為消費者保駕護航的悔約機制和完善的法律保障體系。內地必須加快跟進。跟進之外，必須加大法律系統的執行力。如此，才能給預售制的繼續執行，增加底氣。才可以避免去年的樓市風波再次重現。除了現房銷售制度大面積推廣外，公攤的取消，也必須加快日程。 (城市財經)

01 鬆綁“箭在弦上”今日（5月12日）午後3點，中美日內瓦經貿會談聯合聲明正式公佈，此前市場高度關注的關稅問題取得重大突破。根據聯合聲明：美方把對華關稅的加征部分從之前的超100%降低到10%，實際對中國徵收30%（拜登時期徵收的關稅接近20%）；中國也對等調整，目前只對美國加10%，24%的增量部分暫停90天。受此重大利多刺激，以港股為代表的人民幣資產應聲大漲，恆生指數飆升超700點，多隻中概股漲幅顯著；離岸人民幣對美元匯率走強，升至7.21附近；富時中國A50指數期貨亦一度上漲超2%。與之形成鮮明對比的是，國際黃金價格大跌超過3.5%。這是一個超乎市場普遍預期的積極進展，暫時化解了貿易摩擦進一步加劇的風險，對市場信心和人民幣計價資產價格的提振作用，甚至超過數次國內的降准降息。在中美經貿關係出現積極訊號前，國內已先行推出“政策組合拳”提振市場信心，包括降准（預計釋放兆長期資金）、降息（政策利率、公積金利率下調，LPR有望跟進）及再貸款加碼等。那麼，在外部環境向好與內部政策發力疊加的背景下，這些政策對普通人意味著什麼？錢會流向那裡？要理解這些宏觀動向對個體的影響，首先要解讀政策的核心指向：第一、政策傳遞的訊號是：樓市，一定要穩住。我們要看到，5月7日的“組合拳”並非孤立事件。此前，從4月底的中央政治局會議、國務院常務會議，到總理在北京的調研，已多次對房地產發展提出明確要求和支援。國家之所以如此重視樓市，是因為在當前經濟面臨通縮壓力、尋求突破的背景下，房地產市場的穩定和復甦對於帶動整體經濟回暖具有關鍵作用。降准增加了商業銀行的可貸資金，讓銀行更有能力支援包括房地產在內各個行業；而降息則直接降低了開發商的融資成本和居民的購房按揭負擔，從而刺激購房需求。簡單說，國家正通過“增加資金供應”和“降低資金成本”雙管齊下，為房地產市場注入實實在在的“活水”。這不僅是應對外部環境挑戰（如關稅博弈），更是通過穩住佔中國家庭財富大頭的房地產，來提振居民的消費能力和意願。第二，房地產這個國民第一大行業，高品質發展才剛剛開始。現在是國家“帶頭”買房的時代。近期各地通過專項債等方式收購存量商品房和閒置土地，就是從以往地方財政依賴“賣地”輸血，轉變為財政拿出真金白銀為市場“輸血”。需求從何而來？國家提出將2000年以前建成的城市老舊小區納入城市更新，這涉及數億居民的生活改善，是一個規模高達數十兆的巨大市場，將直接創造龐大的購房需求。同時，住建部提高住宅層高標準（如從不低於2.8米到不低於3米），各地逐步放寬“7090”、“限墅令”等，都是在推動住房消費向“好房子”升級。第三、核心城市鬆綁政策“箭在弦上”，深圳“呼之慾出”。4月底廣東省《提振消費專項行動實施方案》已明確指示“各地全面梳理現行房地產購買、轉讓、信貸、定價等方面的限制性措施，因城施策進行取消或調整”。這話的份量，對於省內唯一存在限購的深圳，簡直就是“點名”。深圳的樓市最佳化政策，已經不是“會不會來”的問題，而是“什麼時候來”、“力度有多大”的問題。可以預見，一旦核心城市的限購得到最佳化，資金的流向也將面臨新的選擇。在這個關鍵節點，什麼樣的房子才是真正有潛力的“好房子”？我們又該如何為家庭選擇符合未來趨勢的優質資產？這些問題值得深入思考。02 “好房子”回歸“省心”本質什麼才算“好房子”？我們能想到最觸動人心的詞，或許就是——省心。“省心”，簡簡單單兩個詞，在今天的置業語境下，份量卻重如千鈞。我們見過太多關於“未來會怎樣”的宏大敘事，聽過太多關於“奢華”與“智能”的辭藻堆砌。但捫心自問，我們真正渴望的，不就是一個能讓我們少操點心、多點安心，日子過得順暢一點、輕鬆一點的家嗎？在深圳光明區，【潤宏城】的全新組團【潤臻園】，給我的感覺，正是這樣一個努力想讓你“省心”的作品。它放下了許多不必要的“姿態”，選擇與你站在一起，去思考：在光明的這片土地上，一個家，究竟能為居住者多做些什麼？一、時間上的省心通勤永遠是第一要素，深圳人不管是買房還是租房，第一個考慮的就是地鐵距離，五六百米剛剛好，太近了會吵，太遠了走路累且浪費時間。潤臻園和地鐵站的距離剛剛好，家門口約600米就是地鐵13號線，從這裡出發，9站就能到南山。而社區最大亮點，也是最貼心的設計，是把“中央車站”設在了入戶大堂旁，無雨落客區與地面車庫無縫相連，徹底解決了“最後500米”的尷尬。示意圖你有沒有過那種感受？滂沱大雨裡抱著娃、提著東西，狼狽地等一輛網約車？但在潤臻園，網約車可以直接開進這個“中央車站”。同樣，收發快遞、外賣交接，都能在這裡從容不迫地完成。這種“有瓦遮頭”的體貼，經歷過的人都懂，它省下的何止是時間，更是那份不被天氣左右的好心情。二、空間上的省心好的空間，會主動替你思考生活的更多可能。潤臻園在空間設計上的巧思，就像是量身定製了一系列解決日常痛點的方案。比如，家裡老人去社區幼兒園接孩子放學，如果提前到了，漫長的等待時間該如何打發？無論颳風、下雨還是烈日，這份陪伴的辛苦常常令人無奈。潤臻園的解決方案是，在規劃佈局上，將幼兒園與文化活動室進行相鄰佈局，這樣一來，家長或老人提前抵達時，無需在戶外忍受風吹日曬雨淋，可以先到旁邊的活動室看看書、下下棋，甚至進行簡單的健身，讓等待成為生活的延伸。示意圖再比如，在社區陪孩子瘋玩，突然來了重要電話怎麼辦？為此，潤臻園特意將2棟架空空間與浮島花園進行有機連通，提供一個隨時安靜處理事務的場所。示意圖即使下雨天，達爾文營地通過連通的6棟架空空間，為你和孩子提供了避雨通道，讓室外的樂趣可以無縫延伸到室內，遛娃不受影響。示意圖深圳大多數社區都有兒童樂園，有架空層，但卻少了像潤臻園這種對居住者真實生活場景和潛在痛點的深刻洞察和回應。這些細節是潤臻園最能打動人的地方。三、環境上的省心城市的高密度發展，往往會帶來“自然缺失症”。很多社區都有園林，但這些內部空間總是孤立的，更難以和外部資源形成聯動。想要走出社區，抵達真正的城市公園或自然綠地，往往需要耗費不少時間和精力。很多時候，“公園旁”僅僅是行銷說辭，自然與生活的連接是斷裂的。潤宏城·潤臻園是如何解決這個問題的？在社區內部，潤臻園約1萬㎡的景觀園林並不是孤立的，而是通過景觀高差設計，與建築、架空層及功能模組緊密結合，形成了一個高低錯落、步移景異的立體園林。你可以沿慢行步道拾級而上，到浮島花園俯瞰園林全景，也可以轉個彎，走進下沉庭院的靜謐角落，享受專屬的寧靜。示意圖在社區邊界，不再是生硬的圍牆隔斷，而是通過蔥鬱的植物屏障構築起一道柔和的綠色過渡帶，營造出“漂浮綠島”般的視覺感受，實現了與外部環境的自然聯接，讓歸家的每一步都沉浸在綠色的懷抱中。當走出社區，東側緊鄰三角地公園和多巴胺綠道，步行即可輕鬆抵達約60萬㎡的明湖城市公園。茅洲河生態長廊、鵝頸水濕地公園也近在咫尺。更讓人期待的是，已立項、總投資約4.4億元的鳳凰文體公園就在附近，這是光明區“十大文體設施”之一，可能會落地大型體育館，文化場館和各類休閒設施。示意圖你會發現，整個潤宏城的配套資源是相當豐富的，坐擁近200萬㎡的龐大公園體系，但更關鍵的是其內在邏輯——“生態自然滲透”，即通過水系、綠廊、步道、社區園林、庭院空間等，將自然元素送進生活的每一個角落，形成連續、可達、可用的生態網路。當自然成為呼吸的空氣、推窗的風景、漫步的背景，社區才真正擁有了生生不息的生命力。四、生活上的省心家最基礎的難題，往往不是宏大概念，而是如何安放日常的點滴，解決那些藏匿在空間中的細微痛點。比如最讓人頭疼的高公攤，帶來空間浪費的同時，總覺得錢花在了看不見的地方。潤臻園理解這種痛點，推出的建面約89-108㎡戶型，對建築新規應用到極致，得房率做到96-105%，相當於多送了你一間房的空間。此外，很多家庭總會因人口變化，面臨換房的煩惱。潤臻園深知家的“成長性”需求，打造了極具彈性的“3+1”可變空間設計。比如89E戶型，家庭添丁，可以輕鬆將“+1”變成獨立房間，實現3房變4房。等孩子大了，也能靈活將4房還原成更寬敞的3房或2房格局，是真正可以住一輩子的家。89E戶型使用方案示意圖還有日常生活中的收納問題，家裡總有些“大件”不知該往那兒塞，太太的幾個30寸超大行李箱，孩子超愛的搖搖車……潤臻園用一套極致的收納系統讓它們都有自己的歸宿。比如89C戶型，七七八八算下來，贈送的櫃子收納容量約7.3立方米，差不多是14個中型雙開門冰箱那麼大。89C戶型收納空間示意圖玄關櫃、餐邊櫃、廚房滿配收納、衛浴隱藏空間……甚至連飄窗，都被設計師巧妙地變成了收納或功能區的一部分，讓物品各歸其位，讓生活回歸整潔有序。真正的好產品，總在你看得見和看不見的地方，默默解決著生活的難題。五、美學上的省心調研資料顯示，年齡在25-40歲之間的消費者佔據了購房市場的核心位置，其中尤以31-35歲人群最為突出，佔比接近40%。這一代年輕人更有品位，更注重消費帶來的體驗價值。對他們而言，購房不僅僅是獲得一個物理空間，更是購買一種生活方式、一種圈層歸屬，甚至是實現“跨越階層”的心理滿足。潤臻園顯然深刻理解了這一趨勢，在產品上“適度超配”，在細節和體驗上超越預期，給出媲美豪宅的氣質和居住體驗。比如社區的雙主入口，這種配置在市場上較為少見，通常在南山等區域單價10萬+的豪宅項目中可以看到。社區主入口示意圖比如社區約2000㎡商業，據說設計團隊在萬象天地調研了2個月才打磨出方案——廊下煙火商業街區，通過“廊下”設計提供了遮陽避雨的功能，鼓勵人們在此停留、漫步；而“裡巷十字街區”則營造出轉角皆有驚喜的探索樂趣，這些設計增加了戶外活動的舒適性與可能性。示意圖商業頂層還罕見地做了“上人屋面”，雖然投入不菲，但這種設計確實打破了傳統社區底商的單調性。約1000㎡的“簷上浮島花園露台”，讓社區商業變得好用、好看、好玩，為業主憑空創造出可達、可用、可互動的“空中花園”。示意圖還有遠超常規的兒童樂園“達爾文營地”，不是簡單地放置幾個滑梯鞦韆，而是基於“探索與成長”理念，設定高達14個模組。從富有設計感的兒童樂園入口，到蹦床、大葉廊架、組合器械，再到吊橋、葉片舞台、圍合劇場、攀爬網、林間穿梭、攀爬梯等，不僅讓孩子們沉溺其中，家長們也能在陪伴中找到童趣。示意圖這些“適度超配”的設計，不僅體現在視覺美學層面，更深刻地影響著業主的日常生活品質。所以，什麼樣的房子才稱得上“好房子”？真正的“好房子”，從來不是那些高高在上、不切實際的噱頭，而是回歸生活本質，讓路上少花時間、家裡多出空間、窗外就是公園、生活觸手可及、房子放心好住。這些看似簡單的事情，樁樁件件都關乎我們每日的幸福感。而努力將這些“省心”落到實處，就是【潤宏城·潤臻園】最想傳遞給每一位認真生活的人的理念。如果你也被這份“省心”哲學所打動，不妨持續關注項目動態，【潤宏城·潤臻園】預計近期即將推售。 (劉曉博說財經)