現在來深圳買房，不管是本地人，還是外地人，如果照搬幾年前那一套理論，恐怕要吃虧了。 從21年的208新政到現在，都過去五年半了，發生了這麼多事，市場怎麼可能不變呢？ 變在那裡？直接上乾貨。 第一，二手房不再受歡迎

近日，中國央行公佈的2026年4月金融統計資料報告顯示，4月人民幣貸款餘額減少100億元，這是繼去年7月之後再度出現月度人民幣貸款減少。 01 居民主動“去槓桿”成新趨勢 2026年4月的金融資料揭示了一個重要趨勢：居民部門正在主動降低槓桿。4月住戶貸款減少7869億元，其中中長期貸款減少3408億元，均同比少增。 這一現象並非偶然。國家金融與發展實驗室發佈的《2026年一季度宏觀槓桿率報告》顯示，一季度居民部門債務增速為-0.4%，自1995年三季度以來首次出現負增長。

01 半導體的科技新貴們，短短兩個月集中減持了上千億現金，一窩蜂的聚集在杭州的杭州頂級豪宅售樓處，跑去買豪宅了。 隨著這段時間杭州的豪宅開盤越多，A股減持的大股東就變得越多。 就在過去短短兩個月內，A股389家公司的大股東完成了減持，套現總額高達驚人的1188億元。

2023年9月，美國拉斯維加斯的MSG Sphere一亮相，就震住了全世界。那顆巨大的球體在夜空中變眼球、變地球、變表情包，社交媒體上到處都是它的身影，人們為之驚嘆！ 三年後，上海也要有自己的“超級大球”了！ 2026年4月29日，在第五屆上海旅遊投資促進大會上，“西岸星穹”項目正式簽約。這是中國第一座、全球第四座同等級的巨型球形沉浸式場館，落戶徐匯濱江，緊鄰穹頂藝術中心，一線江景盡收眼底。 項目選址徐匯濱江穹頂藝術中心南側，坐擁一線江景，位置極佳。這個360°的巨型球體，總投資約12億元，集沉浸式演藝、數字藝術展、品牌發佈、時尚大秀和水上休閒於一體，24小時不打烊。

樓市最近發生了一件大事，但很多人可能還沒完全意識到。一股強大的力量，正在悄悄進場，用真金白銀買下那些賣不掉的房子。這股力量，就是大家常說的“國家隊”。 所謂國家隊，主要是指地方國企、國有平台公司這些帶著官方背景的機構。 他們現在干的事，就是拿著央行提供的低成本資金，在全國範圍內批次收購存量商品房。 這可不是小打小鬧，而是一場有頂層設計、有統一資金、有明確目標的全國性行動。

當地時間5月21日，美國美術委員會（CFA）批准了美國聯邦政府提交的、擬在首都華盛頓特區興建一座巨型凱旋門的設計方案，使這一備受爭議的項目邁出了實質性的一步。該委員會由美國總統川普親自挑選的人員組成。委員會主席稱：“這座建築很美。” 項目官方名稱為“華盛頓特區凱旋門”，而民間則稱它“川普拱門”。建築由亞特蘭大Harrison Design事務所設計，採用新古典主義風格。 凱旋門高達250英呎（約76.2米），比巴黎凱旋門高出近100英呎。其頂部立有一座手持火炬、形似自由女神的鍍金雕像，兩側各有一隻鍍金雄鷹，頂部銘刻著“One Nation Under God”和“Liberty and Justice for All”的金色字句。拱門內部還設有觀景台及功能空間。 項目選址於阿靈頓紀念橋盡頭的紀念環路，恰好位於林肯紀念堂與阿靈頓國家公墓之間——華盛頓最核心、最神聖的紀念區域。

香港樓市全面復甦。呂穎雅/攝 今年前4個月，內地買家在香港一二手住宅市場的註冊量合計5800宗，創同期歷史新高，佔個人買家註冊量約23.1%。 5月首個周末，香港樓市迎來4個新盤集中開售，其中紅磡“首岸”、荃灣“形瑨”等3個項目當日售罄，創下周末樓盤交易新高。 九龍紅磡“首岸”是近期香港樓市最具代表性的熱銷項目，4月25日首輪發售218套單位，便錄得約7600份認購申請，超額認購逾33倍。截至5月中旬，項目已完成多輪銷售，整體去化率超過98%。

一邊是成交量蹭蹭往上漲，創下幾年甚至十年的新高。另一邊，房價卻還在往下出溜，中國平均跌得一點不含糊。 這就像飯館裡坐滿了人，熱鬧得不行，可老闆一算帳，發現每道菜都在打折賣，根本沒賺到錢。 看看具體數字，更讓人看不懂。2026年4月，北京二手房網簽量幹到了17893套，同比增長近15%，創下近五年同期的最高紀錄。 上海更猛，二手房成交規模同比大漲22.3%，刷新了近十年四月的成交記錄。市場看起來火得不行，彷彿回到了從前。