中國國家標準《住宅項目規範》近日發佈，新規範針對住宅的多項指標要求作出新規定。除了受到高度關注的新建住宅建築層高由“宜為2.8米”提升為“不低於3米”，從過去“7層及以上須設定電梯”提升為“四層及四層以上每個住宅單元應至少設定1台電梯”等內容外，還針對居住環境、建築空間、結構、室內環境、建築裝置等方面的眾多指標，或是作出首次強制性規定，或是進行提升。新規範對於住宅標準的設定體現了經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利的原則，必將大大提升居住體驗。裝修時，居民常常要求裝修師傅多預留一些電源插座，這是由於很多新建住宅預留插座數量少，後續可能不夠用。特別是在廚房，隨著電氣化發展，居民可能在廚房使用更多電器。新規範規定了每套住宅電源插座的設定要求和數量，除了對洗衣機、冰箱、排油煙機、排風機、電燃氣熱水器、空調器等固定家用電器的電源插座設定作了規定外，每套住宅還增加了廚房電源插座的數量。一進電梯手機就沒訊號，目前這種情況很普遍。新規範針對這一現象，要求公共移動通訊訊號應能覆蓋至住宅建築的公共空間和電梯轎廂內。當有突發事件時，可及時對外聯絡。這一新要求有助於提升住戶的安全感。針對電梯的標準提升不止於“四層及四層以上設定電梯”，以及覆蓋手機訊號，新規範還對電梯轎廂尺寸、緊急按鈕呼叫高度都提出具體要求。同時，對於既有住宅加裝電梯的載重量和轎廂門寬也有新規定。提升電梯組態要求，便於老年人和使用輪椅者通行，對普通居民而言，也能便於出行和搬運重物。在住宅“熱環境”方面，新規範關注到了夏熱冬冷地區的供暖問題。中國長江流域，包括上海、江蘇、浙江、湖南、湖北、重慶等地，夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，一些居民有采暖需求，因此有必要採取一定措施保證室內熱環境。新規範要求，夏熱冬冷地區的住宅建築應設供暖、空調設施或預留安裝位置。新規範回應了夏熱冬冷地區群眾的需求，能夠讓這一地區的住宅在冬季更宜居。新規範要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；新建住宅建築戶門通行寬度不應小於0.9米。住宅小區內外道路、場地出入口、單元出入口、活動場地都應無障礙聯通，形成連貫的無障礙步行系統。此外，衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件，有助於老年人自助撐扶起身，以及更加安全地洗浴。新規範還提高了戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行淨寬要求，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出。新規範在提升住宅安全性方面的規定，將讓居民居住得更安心。比如，要求衛生間地面、公共出入口，以及走廊、公共樓梯、電梯廳、步行路面等的地面靜摩擦係數不應小於0.6，陽台欄杆淨高提升至不應低於1.2米。新規範提高了住宅標準的底線，將推動住宅高品質發展，有助於提高居民在居住方面的獲得感和滿意度。在新規範的推動下，居民將住上更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。 (經濟日報)

（華人今日網）加州議會正審議一項全新提案，擬要求所有出租房屋自2026年起強制配備冰箱與爐灶，為租客解決長期以來需自購基本廚房電器的困擾。此舉將改變現行將冰箱、爐灶視為「便利設施」的法律定位，為租房族帶來實質性生活改善。該提案編號為628號，由第61選區州眾議員Tina McKinnor提出，她表示，冰箱與爐灶應如熱水和暖氣一樣，視為基本生活裝置，不應成為租客需額外負擔的項目。若提案通過，房東將有法律責任提供運作正常的廚房裝置，並在損壞時負責維修。現行加州法律雖要求出租屋具備適宜居住的條件，如供暖與熱水，但未明文要求冰箱與爐灶。統計資料顯示，加州新簽租約中未提供廚房電器的比例遠高於全美平均，洛杉磯和橙縣更位居配備率最低城市之列。租客因未附冰箱常面臨額外開支，新機型價格介於600至2300美元不等，高端款甚至逾5000美元。儘管二手市場上亦有25美元起跳的冰箱，但品質參差、運輸與維修風險不容忽視，對經濟拮据的租客而言壓力沉重。對於外界關注此政策是否可能推高租金，專家指出，「租金穩定條例」雖規定洛杉磯房東每年可依一定幅度調漲租金，但不適用於獨立屋、高端住宅或1978年後建成之物業，因此政策實施影響仍待觀察。提案目前正接受審議，支持者認為，該政策有望減輕租客初期負擔、提升居住品質，也讓加州的租屋標準更符合現代生活需求。 (洛杉磯生活互動)

二胎房貸是什麼?從房屋二胎利率、額度與優缺點找到合適方案一、二胎房貸是什麼？二胎房貸，又稱為二順位房貸，二胎房貸是指在已經有一筆房屋抵押貸款的基礎上，再次以同一房屋作為抵押，向另一家銀行、融資公司或民間借款公司申請的第二筆房屋貸款。簡單來說，二胎房貸就是在第一順位房貸的基礎下，因有額外的資金需求，以房屋的增值空間作為抵押。這種貸款方式能夠提供額外的資金，通常用於家庭裝修、債務整合或其他緊急需求。接下來我們將為您介紹二胎房貸申請條件、利率、額度，以及其優缺點。二、二胎房貸優缺點是什麼？二胎房貸是種能活運用房屋增值價值的貸款方式。透過二胎房貸，不僅可以解決短期資金需求，還能進行投資理財和債務整合。為了能幫助您能更具體評估房屋二胎是否適合你，建議可以先從認識二胎房貸的優缺點是什麼著手？1.二胎房貸優點信用條件要求低：相較於信用貸款，融資二胎房貸（好事貸）的審核標準通常較低，即使信用評分稍差，申請也可以辦理。貸款額度較高：與信用貸款相比下，二胎房貸的貸款額度通常較高，且不受月收入22倍的限制，可以滿足較大金額的需求。還款年限較長：二胎房貸通常能有7-10年的還款期限，您可以根據自身能力與條件選擇，能有效分攤還款金額，減少財務壓力。撥款速度較快：申請二胎房貸流程簡單，可快速取得資金。銀行通常在2～3週內完成審核，融資二胎房貸（好事貸）則更快。資金用途彈性： 二胎房貸貸款用途限制較少，可以運用於投資理財、創業周轉、房屋修繕、子女教育與債務整合等緊急需求。2.二胎房貸缺點貸款利率較高： 相較於一胎房貸，二胎房貸的利率通常較高，因為貸款機構需承擔的風險較高，若發生違約貸款機構的風險高。承辦意願較低：因抵押權順位靠後，撥款機構有可能無法獲得房產法拍後的資金，導致許多銀行並不願提供二胎房貸服務。潛在隱藏費用：申請民間二胎房貸時，借款人還可能面臨多項隱藏費用，為避免落入貸款陷阱，簽約前務必仔細審閱合約條款。還款壓力較大：二胎房貸時須留意，需要同時償還一胎房貸和二胎房貸，增加了每月的還款壓力，應仔細評估自身的還款能力。貸款詐騙風險： 市場上存在一些不肖業者，以低利率或快速撥款等誘因吸引貸款人，實際上卻收取高額費用或進行詐騙。管道品質不一：二胎房貸申請管道眾多，包括銀行、融資公司和民間貸款機構。民間借款公司的品質參差不齊須審慎評估。二胎房貸是一種在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再次申請貸款的方式，儘管能夠提供額外的資金，但也伴隨著較高的風險和利率，因此在申請前，務必要了解二胎房貸的優缺點及其風險。三、二胎房貸申請條件是什麼？在仔細評估二胎房貸的好處與風險後，要申請二胎房貸時，需符合申請條件才能成功申貸。那麼，二胎房貸的條件是什麼？哪些因素會影響審核結果？1.二胎房貸的基本條件二胎房貸是一種以房屋為擔保的貸款方式，申請二胎房貸通常需要滿足以下幾個基本條件：二胎房貸條件說明房屋所有權借款人必須擁有該房產的所有權，房屋仍有殘值，且房屋需無法律糾紛。信用狀況良好的信用評分是獲得貸款的關鍵，無重大信用瑕疵，如遲繳、呆帳等。收入證明需提供穩定的收入證明，以顯示還款能力。可提供薪轉證明、勞保異動單。負債比率銀行會考量借款人的負債比率，過高的負債會影響銀行申請結果。房貸繳款紀錄一胎房貸須正常繳款滿一年以上（銀行）。2.各二胎房貸管道與條件差異二胎房貸的申請管道主要分為銀行、融資公司和民間貸款。每個管道都有其優缺點和不同的審核標準。以下將詳細比較這三者房屋二胎貸款管道的差異：1.銀行二胎房貸條件年滿18歲本人持有房屋有穩定工作有固定收入聯徵信用良好負債比低於60%2.融資公司（好事貸）二胎房貸條件年滿18歲本人或保人持有房屋有收入來源無重大信用瑕疵3.民間二胎房貸條件年滿18歲本人持有房屋二胎房貸申請條件，會因申請管道的不同而有所差異。在選擇申請二胎房貸管道時，建議根據自身的條件以及需求來做選擇，並確保自己能夠符合該管道的申請條件。四、二胎房貸的利率與額度二胎房貸是活用房屋價值的融資方式，然而，不同管道的利率與額度差異甚大。以下將介紹銀行、融資公司和民間貸款公司的二胎房貸利率和額度，幫您做出最有利的選擇。1.各管道二胎房貸利率與額度銀行二胎房貸利率：銀行的二胎房貸利率通常在3.2%至16%之間。額度：銀行的貸款額度通常在20萬至600萬之間。融資公司（好事貸）二胎房貸利率：融資公司的利率範圍在7%至14%之間。額度：好事貸二胎貸款額度最高可達500萬，可貸額度主要依照借款人的信用狀況和房屋殘值進行評估。民間貸款公司二胎房貸利率：民間房屋二胎借款公司的利率較高，範圍在9%至30%之間。額度：民間借款公司的額度沒有明確標準，取決於房屋的殘值。2.二胎房貸利率與額度比較銀行二胎：二胎利率較低，但審核條件嚴格，貸款額度較保守。融資二胎：審核寬鬆，撥款快速，貸款成數最高可達房屋鑑價100%。民間二胎：民間二胎借款利率最高、額度不固定，貸款風險較大。二胎房貸利率與額度比較表房屋二胎管道二胎利率二胎額度備註銀行3.5%～16%20萬-500萬融資（好事貸）公司7%～14%依房屋殘值評估民間貸款公司無明確標準]無額度限制二胎房貸的利率和額度會因申請管道而異。銀行二胎房貸利率較低，適合信用良好者；融資公司審核寬鬆，適合急需資金者；民間貸款公司風險較高，應謹慎評估。建議多方比較，選擇最適合自身需求的方案。五、二胎房貸的流程是什麼？二胎房貸的申請流程並不複雜，只要在申請二胎房貸之前，借款人根據評估自身條件與需求，找出適合的貸款管道，並準備好相關資料，就能提高二胎房貸過件率。二胎房貸申請條件1. 前置準備：在申請二胎房貸之前，借款人應先準備好以下資料：雙證件影本：身分證、駕照或健保卡房屋相關資料：房屋權狀、土地權狀、一順位房貸繳息紀錄等財力相關資料：薪轉證明、所得證明、存款證明、勞保投資證明等2. 申請與審核：備妥相關資料後，借款人可向所選定的金融機構提出二胎房貸申請。金融機構會對借款人的申請資格與房屋狀況進行審核，包括：借款人年齡、信用狀況、收入狀況等房屋條件、房屋價值、剩餘貸款額度、抵押權設定等3. 簽約與對保：審核通過後，會與借款人簽訂二胎房貸合約，並辦理對保手續。對保時，借款人應再次確認契約內容，並提供相關身份證明文件。4. 抵押權設定：對保完成後，須至地政機關辦理二順位抵押權設定。5. 撥款放款：抵押權設定完成後，就會將項撥款至借款人指定的帳戶。申請二胎房貸的時間會根據選擇的貸款機構而有所不同。申請銀行二胎房貸，從申請、房屋鑑價、審核、簽約、設定抵押權、撥款，流程走完通常需時約1至2週；而選擇好事貸二胎房貸最快可於3個工作天取得資金。六、二胎房貸常見FAQQ.二胎房貸是什麼？二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款，是指在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行、融資公司或者民間貸款申請第二筆房屋貸款。Q：二胎房貸的利率是多少？二胎房貸利率通常較高，銀行二胎房貸的利率約在6%~16%；融資公司的二胎房貸利率則為7%~14%。Q：二胎房貸額度有多少？銀行號稱二胎房貸額度，最高可到500萬，但實際上大多為廣告額度。融資公司二房貸最高額度為500萬。具體二胎房貸額度會根據房屋的鑑價結果、借款人的條件等因素決定。Q.二胎房貸風險是什麼？二胎房貸的風險主要有利率較高、名下會有兩筆房貸、貸款管道眾多，貸款管道風險較高等。二胎房貸是一種靈活的資金籌措方式，適合有資金需求但尚未還清一胎房貸的借款人。在申請二胎房貸時，一定要充分了解二胎房貸是什麼，並了解其申請條件、流程及風險，並選擇信譽良好的申請管道，才能確保貸款能順利完成並取得資金。透過本文介紹後，對於二胎房貸是什麼有了更清楚的認識。二胎房貸可以為有資金需求的房產所有人，提供額外的融資管道，但借款人應充分考慮自身的財務狀況和還款能力，並選擇正規的貸款管道，以降低二胎房貸的風險。二胎房貸是什麼?從房屋二胎利率、額度與優缺點找到合適方案

最近我們寫了小三房賣不出去的文章，熱評第一條是房地產的黃金時代已經過去了但要我說更準確的其實是房地產的需求開始轉型了這個需求反饋到市場端，千言萬語彙成一句話叫做戶型越大、賣得越好這句話在一手市場更為極致，資料上也已經有了印證中指報告顯示全國30城裡，有20個城市的大戶型成交都在上升（我們把144㎡作為分界，超過的統一算作大戶型）而市佔20%以上的城市，就有11家等於全國超過三分之一的城市，每天的市場都在真實反映著這句話資料來源：中指研究院大，確實成了當下一手的強力主題而且各位發現了麼甚至長沙、杭州、合肥，很多城市一手大戶型比上海賣得還要好我去杭州、去南京接觸過所有一線銷售告訴我的畫面和今天這個資料都是一致的於是此時此刻，這件事值得拿出來跟各位再討論一次大眠 ,王心凌01不只144㎡，今年的一手成交在面積上幾乎沒有上限因為主力144㎡以上戶型賣得好其實已經不稀奇了，越來越多的高層、多層都有一個統一的動作繼續做大做強當下的上海就是如此大到什麼程度呢，各位可以直接看標紅的部分資訊來源：網路公開，僅供參考200-400多平的面積，上海壹號院僅僅拿來做三房，超過目前市面上一個三房應該匹配的面積段今年三期預告中5房的面積段更是站上了1010㎡來源：新房搖號助手什麼概念？要知道年前賣爆的露香園號稱天際大宅也才882㎡的水平，這才過去5個月，天際線就被刷新了但就是這樣大到誇張的戶型，還能賣得越來越好爆表的認籌率說明一切資料來源：新房搖號助手，截至4月4日17：00比如內環內的金陵華庭一期上個月開盤，起步戶型是270㎡四房，均價18.9萬/㎡結果158套房源吸引了310多組客戶，相當於2個人去搶一套房子甚至中外環的浦開雲璟因為戶型尺度做得夠大，認籌率更是接近300%這次四期的152㎡4房五開間朝南，面寬就有16.45米不僅要做大還要大得全面，每次搶房熱度都非常高而且這些大戶型房源開鏈家管道的也很少，基本是不愁賣的至於其他城市，其實比上海還誇張不僅成交上賣得更好了，面積也在不斷突破中指資料裡，今年春天長沙大戶型成交佔比33%，力壓20多個城市成為第一合肥位居第二，大戶型成交佔比28%資料來源：中指研究院以及我們熟悉的杭州，都比上海的15%要高出2倍左右拿合肥來說，主城區大戶型起步面積已經來到140㎡，不乏200、300㎡的房源尤其近三年大戶型佔比不斷增加資料來源：世聯行到去年上半年合肥160㎡以上的房源佔比已經提高了14%像高速地產的壹品森境小區，主打建面就在225-229㎡，招商璽項目面積段200-320㎡.....幾乎全是高端大平層甚至這次都沒統計上榜的二線城市佛山過去3年的大戶型成交走勢也是這樣的據佛山房產綜合統計，去年全市200㎡以上新房共成交了超1680套還有500㎡左右的超級大戶型，也成交了接近50套更不用說大平層捲成麻花的杭州了300㎡-500㎡只能是普通水平，個別頂級大平層如觀雲錢塘已經把面積拉到了600平，甚至最大面積是一套1258平的躍層可見二三線城市的購房者對於更大面積的熱情，遠比我們想像中高得多02更神奇的一點，賣得好的同時還能賣得更貴之前我們統計過上海大戶型確實能賣得更貴，同一個商品房小區的一房一價大戶型往往單價更高不過普遍價差只在一兩萬左右，不算太多但放在全國情況完全變了你會發現大小戶型之間價格落差極大最典型的依然是杭州一邊是主城區普遍均價在4萬水平線上，核心區如錢江新城、申花來到6萬另一邊一手大戶型單價越賣越高2024年初單價還在4萬左右底圖：大平層研究院但轉過年到3月，突破6萬奔向7萬的勢頭已經有點攔不住了尤其幾個代表大戶型新盤基本都是高價入市那怕一些盤還在限價，比如玉瀾月華精裝67500元/㎡也屬於上半層的價格了錦繡公館單價來到85432元/㎡，更是少見而最極致的觀雲錢塘，過去5年從首開單價的5萬+到7萬+再到10萬以上2021年單個房源更是衝出一片天，04戶型單價來到12-15萬/㎡圖源：一言樓市直接站上了杭州豪宅的第一陣營各位可能以為只是杭州這樣，畢竟如今的杭州正站在流量風口，價格往上衝一沖也不值得大驚小怪但我沒想到現在連縣城大戶型都是如此這兩年我們團隊走訪了好多次義烏，發現這裡一手市場已經不亞於上海的熱鬧了尤其價格上很難不被震驚資料來源：小若好房，僅供參考是的毋庸置疑，這就是世界義烏的實力一手大戶型的價格正在比肩一線，把大名鼎鼎的杭州都擠下去了義烏人拿下幾千萬的房子和買瓶水一樣簡單，最大的房子都得用搶的資料來源：網路公開，僅供參考最高單價突破7萬/㎡的八都萬境觀雲，聯排從拿上桌到售罄，只用了18秒綠城鳳起潮鳴單價6萬，半年銷售額破60億，成了整個金華市的2024銷冠盤這些被哄搶的樓盤總價基本在1500-3500萬左右，最高單價也已經接近9萬總而言之，和上海很多內環豪宅一個水平03所以為什麼一手大戶型會這麼受寵？我們站在全國視角上來看待這件事，你會發現雖然2024年大戶型供應已經在逐漸增加，但本質上前幾年就是一個供應不足的時期CRIC資料也顯示，在2020年附近的這5年，全國200㎡以上的大平層產品確實存在供不應求的情況我選取了其中5個比較有代表性的城市資料來源：克而瑞及公開資訊，僅供參考從供求比來看，一般供應/成交的數值＜1就說明供不應求了但北京差不多僅為0.57包括上海也是，0.6也沒高到那裡去過去5年排除別墅全上海新房供應了超過32萬套資料來源：網上房地產但2024年以前，195平以上的商品房供應佔比沒有超過3%的2021年成都200㎡以上大平層供應2148套，結果成交了2589套，供求比0.8左右包括深圳，2016年200㎡以上的大平層供應佔比還在2.94%，到2024年7月已經僅剩1.86%了所以稀缺是真的稀缺與此同時，市場的客群也在變化，對大戶型有了更多標準一個就是當下的單身新貴，對大戶型的選擇要求不同以往，那怕一個人住也普遍需要更大空間前幾年的中興路一號，100㎡面積做成了一房就是最好的例子除此之外就是家庭需求了上個月我們去杭州的觀雲錢塘市調，客群中一半以上都是二胎、三胎家庭其中二次置業的多孩家庭比例甚至達到73%資料來源：觀雲這些意向客戶對面積的要求幾乎是剛性需求甚至會有三代同堂的情況於是一步到位的超大戶型就成了他們的最好選擇，比如300㎡、500㎡....資料來源：觀雲當然這些客群選擇大戶型產品，往往也都奔著另一個目標而去：投資而當下越大的戶型越抗跌已經是公認的事實了拿深圳的綠景公館1866來說，大戶型房源的表現幾乎是一根定海神針2016年成交均價8-9萬/平，大戶型的160平房源成交價才破10萬過去三年，類似的大戶型一直穩定在8萬水平，雖然也落了下來，但在深圳這三年跌幅只有10%已經相當有實力了最關鍵的是今年初市場回暖後迅速反彈，重回9萬目前大戶型報價已經回歸到9萬的底價，沒什麼議價空間了包括在上海，漲得最多、跌得最少也成了大戶型才有的待遇只能說這波大戶型贏得很徹底04更本質一點看，大戶型帶來的居住體感也是完全不同的比如前面提到的上海壹號院350㎡做了四房整體面積放大後，橫向客廳也就有了這樣的開闊感350㎡4房樣板間實景，圖源網路客餐廳面積近百平，開一場House Party輕輕鬆鬆雖然只是一個功能空間，但也突破了面積的約束儘可能放大尺度這樣的大戶型住起來一定是更舒適的還有一些戶型竟然還有面積做情緒空間最私密的主臥是一個天然的情緒場，這一點在成都璞逸錦江的235平戶型中有了極致的表達回到臥室後，首先通過的是一個十字型衣帽間儀式感無限放大然後最精妙的部分來了衣帽間背後還設計了一處水吧檯換好家居服可以在這裡調一杯酒，再走到沙發休閒區自己小酌一杯或兩人對飲最理性的建築卻把感性生活空間做到了極致也因為足夠大，很多空間可以拿來浪費比如觀雲，走進1258㎡頂躍，江景最好的一層中間做了一個旋轉樓梯不為別的，只為一種拾級而上的尊貴感因為大，所以有了這一切的可能05最後讓我們回到開頭前幾天還在跟各位討論小戶型漸漸被拋棄，今天的資料裡大戶型已經成了主角且登場更為隆重從這個前後資料脈絡我們可以看到一個更清晰的畫面就是一方面現在小戶型確實存在很多問題面積段的擁擠、過量的供應、偽三房的層出不窮，都在讓這類產品此時此刻漸趨黯淡另一方面今天的大戶型成交資料又代表改善需求的強勢崛起所以未來畫面大概是這樣的普通單身人買小戶型或者一大半去租房而普通家庭去買大戶型，甚至在當下市場仍具性價比的時刻去買更大戶型，直接一步到位比如杭州中介告訴過我那邊核心小區四房是不夠賣的你會發現這波大戶型背後的家庭客戶也不單單是為了投資，更多的其實是10年、30年之後的長久居住總之無論各位選擇大戶型還是小戶型，每一類產品都承載著不同時期的價值關於未來的居住畫面，當下也已經逐漸清晰了 (真叫盧俊)

新的一天，向光而行，好的運氣從每個清晨開始。各位朋友，早安~今天咱們聊聊買房↓近期，全國多地密集出台購房支援政策，通過“真金白銀”的購房補貼、創新性的購房資助政策及“以舊換新”政策升級等舉措，進一步降低居民購房門檻和成本。資料統計，目前，全國20個省份推出各類補貼和稅費優惠，通過補貼、契稅優惠、以舊換新等方式刺激需求。例如，在補貼政策方面，寧德、欽州等地最高補貼12萬元，鄭州對高層次人才補貼300萬元。在契稅優惠方面，蘇州延續50%契稅補貼，寧波調整首套房認定範圍節省稅費。在“以舊換新”政策升級方面，濮陽、洛陽等地推行“賣舊買新”，南昌、重慶延長政策期限。除了直接的補貼資助外，多地還在探索多種創新購房模式，助力樓市回穩。在產權模式創新上，江蘇省無錫市梁溪城市發展集團有限公司於近期推出“共有產權商品房”，企業與購房者各持50%產權，購房者可享有房屋全部使用權，首付壓力顯著降低。南京等地則通過金融工具減輕購房者還款壓力，如南京銀行面向新市民和青年群體推出“鑫青貸”，與普通房貸相比，前5年的還款金額更少、月供壓力更低，每月歸還本金最低100元。在政策支援下，樓市出現回暖訊號。國家統計局發佈的資料顯示，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅價格指數環比雙雙回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房價格指數環比分別增長0.6%、0.7%、0.5%，連續3個月實現全國領漲，回穩勢頭不斷增強。中指研究院監測顯示，2025年以來全國有超110省市（縣）出台政策超170條，其中全國兩會後落地政策超60條，各地政策最佳化集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，近期，地方持續從降低購房者置業門檻、降低置業成本等方面最佳化樓市政策，將一定程度促進購房需求釋放。近期地方出台的幾類新型舉措也給其他城市提供了新的思路和參考，加大購房補貼力度等政策措施有望在更多城市推廣。 (中國商報)

導 讀1、3月新房成交走穩，同比微增3%2、百強房企3月業績環比增長68.8%榜單解讀前言：2025年3月，得益於供給放量、房企行銷力度增加，新房成交走穩。3月30個監測城市成交規模達1213萬平方米，同比微增3%，一季度累計同比增6%。百強房企3月實現銷售操盤金額3175.7億元，環比增長68.8%、同比降低11.4%。預判後市，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續弱修復態勢。百強房企3月業績環比增長68.8%2025年一季度，中國房地產市場整體保持低位運行，延續止跌回穩態勢。3月，TOP100房企實現銷售操盤金額3175.7億元，環比增長68.8%、同比降低11.4%，單月業績規模保持在歷史低位。累計業績來看，百強房企1-3月實現銷售操盤金額7333億元，同比降低5.9%。百強房企各梯隊門檻下移2025年3月，百強房企各梯隊銷售門檻下移。其中，TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比降低4.3%和2%至90億元和53.4億元。TOP50和TOP100房企門檻分別同比降低5.7%和4.3%至30.9億元和12.4億元。3月新房成交走穩同比微增3%料4月延續弱復甦3月得益於供給放量、房企行銷力度增加，迎來局部“小陽春”行情：3月30個監測城市成交規模為1213萬平方米，因2月基數較低，環比大漲76%，同比微增3%；一季度累計同比增6%。分能級來看，整體一線韌性強於二三線城市，一線3月單月環比近乎翻番，同比增8%，累計同比增22%，增幅顯著高於二三線，主要得益於新政餘溫刺激潛在需求釋放，加上適銷對路樓盤入市，也使得整體成交規模仍處於階段性高位。而二三線城市小陽春成色相對一般，成交量與去年持平，更多是局部復甦：同環比齊增以東南沿海城市居多，典型代表為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等，經歷了前期深度調整，短期內購買力穩步修復；還有部分城市諸如長春、濟南、惠州、東莞、無錫、常州等雖然本月環比持增，但同比和累計同比仍為負值，短期內需求疲軟。預判下月，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續弱修復態勢：核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續高位震盪行情，未來成交放量程度主要取決於高端住宅供應，若有區位佳+產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；廣州、武漢、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌走穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢；還有部分弱二線城市諸如福州、南寧、昆明、長春等短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。 (中房網)

每年 5 月報稅季來臨，如何合法節稅是大家關心的重點。如果你有房貸，其實可以透過「房貸利息扣除」來減少稅負，讓你省下一筆可觀的稅金。不過，並不是所有人都符合申請資格，也需要依照一定的程序來申報。一、房貸抵稅是什麼每年 5 月報稅季，如何善用各種節稅管道來降低稅負，是許多人的關注焦點。其中，「房貸利息扣除」是一項專為自住購屋者設計的重要節稅優惠。簡單來說，如果你或你的配偶、申報受扶養的親屬向銀行或合法金融機構貸款購屋，且該房屋作為自住使用，那麼每年繳納的房貸利息，就能在申報綜合所得稅時扣除一部分，減少應繳稅額，幫你省下一筆稅金。根據 114年報稅新制，房貸利息扣除額以「戶」為單位，每年最高可扣除 30 萬元。不過，計算時須先扣除「儲蓄投資特別扣除額」，剩餘的部分才能作為實際抵稅金額。二、房貸抵稅的申請條件並非所有有房貸的人都能申請房貸抵稅，必須符合特定條件才能享有這項節稅優惠。以下是申請房貸利息扣除時需要注意的幾個關鍵要素：1、房屋須登記在申請人、配偶或受扶養親屬名下2、房屋需為自住，且申請人戶籍須登記於該地址3、房貸必須來自銀行或合法金融機構4、需選擇「列舉扣除」方式報稅5、 需考量儲蓄投資特別扣除額三、房貸抵稅的計算方式房貸利息扣抵屬於「列舉扣除額」的一部分，計算時需注意以下幾個步驟：1、確認房貸利息總額2、減去儲蓄投資特別扣除額3、 確認是否超過 30 萬元上限：每戶每年最高可扣抵 30 萬元的房貸利息。四、申報房貸抵稅的簡單 4 步驟如果你符合申請條件，只需4 個步驟，即可在 5 月報稅時順利申請房貸利息扣抵，幫自己省下更多稅金！步驟 1：確認是否符合申請條件步驟 2：準備申報所需文件步驟 3：計算可扣抵金額步驟 4：申報綜所稅時填寫五、房貸抵稅的注意事項在申報房貸抵稅時，需留意以下幾點，以免影響節稅權益：1、租金扣抵與房貸利息可以按比例扣抵：2025 年起，租金扣抵已改為「特別扣除額」，如果你同一年度有租屋支出（例如上半年租屋），後來又有購屋利息支出（例如下半年買房），可以按比例扣抵，而不是只能選一個。2、列舉扣除 vs. 標準扣除，選對才划算3、夫妻間需協調申報方式4、留存相關證明文件延伸閱讀：買房族必看！2025房貸抵稅懶人包，最高可扣抵30萬！輕鬆減少稅負負擔 年收入多少免繳稅？2025最新免稅額+7大節稅方法公開

擁有一間屬於自己的房子，是許多台灣人追求安定與安心生活的象徵。然而，2025年到底該不該買房，還是應該先觀望？ 這是許多人關心的問題。一、　2025年房市趨勢如何？2025房價會跌嗎？2025年台灣房市的走勢受到多重因素影響，特別是 「限貸令」 對市場帶來的衝擊最為顯著。隨著 房貸審核趨嚴、信用管制加強，房貸取得難度提高，加上 營建成本上升，導致市場買氣下滑，房屋成交量大幅減少。特別是在 2024年第三、四季後，房市進入 價量雙跌 的階段，顯示市場已步入冷卻調整期。此外，房市的價格變化將因區域而異：蛋黃區（核心地段）：由於具備稀缺性，加上剛性需求較高，價格可能 持平或緩漲，但漲幅有限。蛋白區（非核心地段）：受貸款限制、買氣減弱影響，蛋白區的低總價物件可能會出現 小跌，但跌幅相對有限。蛋白區的高總價物件（如豪宅或大坪數住宅）：由於購屋門檻較高，受房貸緊縮影響較大，價格 可能下修超過5%。股市與房市密切連動，當股市震盪，投資人對資金配置轉趨保守，進一步影響房市買氣。雖然 央行資金相對吃緊，但目前 銀行放貸趨嚴、估價趨低，使得房貸成數下降，壓縮買方購屋預算。同時，房貸利率仍處於相對往年的高點，再加上「新青安房貸」的審查標準趨嚴、撥款時間拉長，進一步影響首購族的購屋決策，市場交易節奏明顯趨緩，2025年的房市將進一步進入觀望期。二、　2025年該買房嗎？還是繼續觀望？2025年買房是否是好時機？ 這個問題沒有標準答案，其實還是可以買房的，雖然不是一個隨買隨賺的時機，但在這種時候才會容易有好物件，因為市場變化快速，不同購房族群（首購族、換屋族、投資客）的考量點也各不相同。我們可以從 市場供需、政策影響、購屋資金條件 等三個面向來分析。1. 首購族：把握上半年議價空間，搭配新青安房貸2. 換屋族：自備款增加，資金需求更高3. 投資客：長期持有優勢大，關注低價轉售機會關於更多2025年買不買房，請看這篇完整介紹: 2025房市趨勢與重點分析，該買房還是繼續觀望？