9月3日,《上海市住房和城鄉建設管理“十五五”規劃》發佈,確立未來五年新增商品住房供應僅為2500萬至2800萬平方米。較“十四五”縮減超30%,較“十三五”峰值近乎腰斬再腰斬。作為首個大幅削減新房供給的一線城市,上海此舉標誌著中國房地產正式從“增量擴張”邁入“存量最佳化”時代。以下從四個維度深度剖析其底層邏輯與影響。
一、需求側坍塌:人口紅利消退與有效需求萎縮
長期來看,供給必須適應需求。上海大幅砍掉新房供應的首要原因在於需求端的根本性逆轉。
1. 人口總量見頂:全國總人口負增長削弱剛性購房主力。上海常住人口在2021年觸及2489萬峰值後下行,公積金繳存人數兩年內減少21萬人,這一核心代理變數的收縮意味著新增有效購買力枯竭。